Ипотечная ставка подскочила ближе к 5%, что стало вторым огромным скачком на этой неделе

Ставка по самому распространенному виду ипотеки снова выросла.

По данным Mortgage News Daily, средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке значительно выросла в пятницу, поднявшись на 24 базисных пункта до 4.95%. Сейчас он на 164 базисных пункта выше, чем год назад.

«Это второй раз на этой неделе, и это ставит эту неделю в один ряд с худшей неделей с истерики по поводу тейперов 2013 года — рекорд, который мы не видели, был законно оспорен несколько дней назад», — сказал Мэтью Грэм, главный операционный директор Mortgage News Daily. .

Во вторник, курс достиг 4.72%, что на 26 базисных пунктов больше, чем 18 марта. Более быстрый, чем ожидалось, рост ставок сказался на спрос на ипотеку и кредиты рефинансирования.

Ставка выросла, так как доходность на 10-летнее казначейство США тоже снял. Ставки по ипотечным кредитам отчасти следуют за доходностью, но не полностью. На ставки по ипотечным кредитам также влияет спрос на облигации с ипотечным покрытием. Федеральная резервная система сокращает свои запасы этих активов и также повышает процентные ставки.

Это не могло произойти в худшее время, так как самое важное начинается весенний рынок жилья. Потенциальные покупатели уже сталкиваются с чрезвычайно ограниченным предложением и заоблачными ценами. Поскольку как ставки, так и цены значительно выше, медианный платеж по ипотеке теперь более чем на 20% выше, чем год назад.

Покупатели также сталкиваются с инфляцией по всем остальным статьям своего бюджета, что усугубляет проблемы доступности. Арендная плата также растет рекордными темпами, из-за чего больше потенциальных покупателей не могут отложить деньги на первоначальный взнос. Кроме того, по мере роста ставок некоторые покупатели больше не смогут претендовать на получение ипотечного кредита. Кредиторы были гораздо более строгими в отношении того, сколько долга заемщик может взять на себя по отношению к доходу.

Экономисты уже начинают пересматривать свои показатели продаж в сторону понижения за год. Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риелторов, заявил во вторник, что ожидает, что ставка в этом году будет колебаться около 4.5%, хотя ранее прогнозировалось, что она останется на уровне 4%.

Последний официальный прогноз NAR заключается в том, что продажи упадут на 3% в 2022 году, но теперь Юн говорит, что ожидает, что они упадут на 6–8%. НАР официально не обновляла свой прогноз.