Ставка по ипотеке превышает 7%, и становится все труднее претендовать на получение кредита

Это двойной удар по потенциальным покупателям жилья. Мало того, что процентные ставки растут, становится все труднее претендовать на получение кредита.

По данным Mortgage News Daily, средняя ставка по популярной 30-летней фиксированной ипотеке выросла более чем на 7% в конце прошлой недели и, как ожидается, достигнет около 7.125% во вторник. Уже несколько дней он превышает 7%.

Между тем, доступность ипотечных кредитов в настоящее время находится на самом низком уровне с марта 2013 года, когда жилье медленно восстанавливалось после финансового кризиса в конце предыдущего десятилетия. Согласно ежемесячному индексу Ассоциации ипотечных банкиров, в сентябре он упал седьмой месяц подряд, снизившись на 5.4% по сравнению с августом.

Хотя кредиторы могут отчаянно нуждаться в бизнесе, поскольку спрос на ипотеку падает из-за более высоких ставок они также больше обеспокоены более слабой экономикой, которая может привести к увеличению просроченных платежей. Руководители и экономисты предупреждают, что США могут попасть в рецессию в ближайшие месяцы поскольку Федеральная резервная система повышает ставки, чтобы сражаться высокая инфляция.

«Был меньший аппетит к программам кредитования с более низким кредитным рейтингом и высоким соотношением кредита к стоимости», — сказал в пресс-релизе экономист Ассоциации ипотечных банкиров Джоэл Кан.

Просрочки по ипотечным кредитам в настоящее время находятся на рекордно низком уровне. По данным Black Knight, компании, занимающейся ипотечным программным обеспечением и аналитикой, в то время как количество новых исков о лишении права выкупа выросло на 15% с июля по август, они все еще были на 44% ниже допандемического уровня.

По данным Ассоциации ипотечных банкиров, доступность кредита больше всего упала для крупных кредитов, которые сегодня приходится использовать большему количеству заемщиков из-за более высоких цен на жилье. Более высокие цены также есть больше заемщиков, обращающихся к ипотечным кредитам с регулируемой процентной ставкой, потому что они предлагают более низкие процентные ставки. Эти кредитные ставки могут быть фиксированными на срок до 10 лет, но они считаются более рискованными ипотечными кредитами.

Заемщики явно обеспокоены тем, что ставки по ипотечным кредитам будут двигаться еще выше. Хотя ставки по ипотечным кредитам не соответствуют в точности ставкам по федеральным фондам, на них сильно влияет политика ФРС.

«ФРС полна решимости поднять ставки настолько высоко, насколько это возможно, и удерживать их так долго, как только сможет, даже если это означает, что экономика пострадает», — написал на своем веб-сайте главный операционный директор Mortgage News Daily Мэтью Грэм.

Грэм отметил, что ФРС не рассматривает ставки по ипотечным кредитам или рынок жилья, потому что цены на жилье перегреты, а коррекция «хороша и необходима».