Спрос на ипотеку вырос впервые за шесть недель

По данным Ассоциации ипотечных банкиров, объем заявок на ипотеку увеличился на прошлой неделе впервые за шесть недель, несмотря на рост процентных ставок.

Вероятны резкие колебания ставок и неопределенность общего направления рынка жилья.

Средняя процентная ставка по контракту для ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой 30-года с соответствующими остатками по кредитам ($ 647,200 или менее) увеличилась до 6.25% с 6.01%, с уменьшением пунктов до 0.71 с 0.76 (включая комиссию за выдачу) для кредитов с 20% первоначальный взнос.

«Доходность казначейских облигаций продолжала расти на прошлой неделе в преддверии сентябрьского заседания Федеральной резервной системы, на котором, как ожидается, они объявят — в своих усилиях по замедлению инфляции — о еще одном значительном повышении краткосрочных ставок», — сказал Джоэл Кан, экономист MBA. , в выпуске.

Заявки на рефинансирование ипотечного кредита, которые обычно очень чувствительны к большим колебаниям ставок, фактически выросли на 10% за неделю, хотя они все еще были на 83% ниже, чем на той же неделе год назад. Частично это могло быть связано с корректировкой праздничных дней на предыдущей неделе. Также могло случиться так, что очень немногие оставшиеся заемщики, которые могли извлечь выгоду из рефинансирования, наконец-то перешагнули через барьер, увидев, что ставки могут подняться еще выше в обозримом будущем.

«Еженедельный прирост заявок, несмотря на более высокие показатели, подчеркивает общую волатильность прямо сейчас, а также результаты с поправкой на День труда на предыдущей неделе», — сказал Кан.

Заявки на ипотеку для покупки дома выросли на 1% за неделю, но были на 30% ниже, чем на той же неделе год назад. Покупатели теперь видят меньше конкуренции на сегодняшнем дорогом рынке, поэтому некоторые могут запрыгнуть, когда у них будет шанс. Дома находятся на рынке дольше, и продавцы гораздо охотнее ведут переговоры, чем даже три месяца назад.

Тем не менее, цены еще не сильно снизились, и при таких высоких ставках, как сейчас, доступность исторически слаба. Небольшой еженедельный прирост спроса на ипотеку на самом деле не отражает резкой коррекции, происходящей в сфере покупки жилья.

Согласно отдельному обзору, проведенному Mortgage News Daily, на этой неделе ставки по ипотечным кредитам подскочили еще выше. Он показал, что средняя ставка по 30-летним облигациям зафиксирована чуть ниже 6.5% во вторник, в преддверии долгожданного заседания Федеральной резервной системы в среду. Инвесторы будут следить за комментариями не о текущем повышении ставки, а о том, что может быть впереди.

«Прогнозы усилят любую волатильность, которую мы уже могли наблюдать в связи с решением о повышении ставки. Кроме того, пресс-конференция [председателя ФРС Джерома] Пауэлла всегда может добавить дополнительную волатильность», — написал Мэтью Грэм, главный операционный директор Mortgage News Daily.