Спрос на ипотеку на несколько дюймов выше, поскольку процентные ставки снижаются

После месяца снижения объем заявок на ипотеку растет, так как нынешние домовладельцы и потенциальные покупатели переходят на более низкие ставки по ипотечным кредитам.

Согласно сезонно скорректированному индексу Ассоциации ипотечных банкиров, количество заявок выросло на 3.2% на прошлой неделе по сравнению с предыдущей неделей.

Средняя процентная ставка по контракту для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой с соответствующим остатком кредита (647,200 6.42 долларов США или меньше) немного увеличилась на прошлой неделе до 6.41% с 0.64%, при этом пункт увеличился до 0.63 с 20 (включая комиссию за выдачу) для кредиты с первоначальным взносом XNUMX%. Но траектория ставок за последний месяц была ниже, поскольку правительственные отчеты показали, что инфляция снижается. Процентные ставки снизились во вторник после выхода ноябрьского индекса потребительских цен.

Заявки на ипотеку для рефинансирования жилищного кредита выросли на 3% на прошлой неделе по сравнению с предыдущей неделей, но все еще были на 85% ниже, чем на той же неделе год назад. Падение ставок с максимума чуть более 7% в октябре увеличило все еще крошечный пул потенциальных заемщиков, которые могли бы извлечь выгоду из рефинансирования.

Заявки на ипотеку для покупки дома выросли на 4% за неделю и были на 38% ниже, чем на той же неделе год назад. Это ежегодное сравнение сейчас немного сокращается по мере снижения ставок.

«Продолжающееся замедление роста цен на жилье, наряду с дальнейшим снижением ставок по ипотечным кредитам, может побудить больше покупателей вернуться на рынок в ближайшие месяцы», — написал в пресс-релизе экономист MBA Джоэл Кан.

Более низкие ставки привели к сокращению спроса на ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой. ARM упали до 7.7% от общего числа заявок на прошлой неделе с чуть менее 13% в октябре, когда показатели были намного выше. ARM предлагают более низкие ставки, но с более высоким риском, поскольку они в конечном итоге приспособятся в конце своего фиксированного срока к любой рыночной ставке на тот момент.

Хотя ставки по ипотечным кредитам снизились после отчета по индексу потребительских цен во вторник, они могут снова заметно измениться в среду после того, как Федеральная резервная система объявит о своем последнем изменении процентных ставок, а председатель ФРС Джером Пауэлл выступит с комментариями.

«Достаточно дружелюбная ФРС может легко преодолеть диапазон, но у нас есть сомнения относительно того, сколько масла ФРС захочет подлить в огонь», — сказал Мэтью Грэм, главный операционный директор Mortgage News Daily. «Во всяком случае, ФРС, скорее всего, попытается умерить изобилие, потому что изобилие контрпродуктивно для целей ФРС».