Спрос на ипотеку падает еще больше, поскольку ставки снова взлетели до июльских максимумов

После падения в начале этого месяца ставки по ипотечным кредитам снова начали резко расти до самого высокого уровня с середины июля. Это привело к еще большему падению спроса на ипотеку.

Общий объем заявок на ипотеку упал на 3.7% на прошлой неделе по сравнению с предыдущей неделей, согласно сезонно скорректированному индексу Ассоциации ипотечных банкиров. Объем был на 63% ниже, чем на той же неделе год назад.

Средняя процентная ставка по контракту для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой и соответствующим остатком кредита (647,200 5.80 долларов США или менее) увеличилась до 5.65% с 0.71%, при этом процентная ставка выросла до 0.68 с 20 (включая комиссию за выдачу) для кредитов с 3.11% вниз. оплата. Год назад этот показатель составлял XNUMX%.

«Ставки по ипотечным кредитам и доходность казначейских облигаций выросли на прошлой неделе, поскольку представители Федеральной резервной системы указали, что краткосрочные ставки будут оставаться выше в течение более длительного времени. Ставки по ипотечным кредитам были неустойчивыми в течение последнего месяца, колеблясь между 5.4% и 5.8%», — сказал Джоэл Кан, заместитель вице-президента MBA по экономическому и отраслевому прогнозированию.

В результате спрос на рефинансирование, который очень чувствителен к еженедельным изменениям ставок, упал еще на 8% за неделю и был на 83% ниже, чем на той же неделе год назад. Доля рефинансирования ипотечной деятельности снизилась до 30.3% от общего числа заявок с примерно 66% год назад.

Заявки на ипотеку для покупки дома упали на 2% за неделю и были на 23% ниже, чем на той же неделе год назад.

«Заявки на покупку снижались в течение восьми из последних девяти недель, поскольку спрос продолжает сокращаться из-за более высоких ставок и более слабых экономических перспектив», — сказал Кан. «Однако рост запасов и более медленный рост цен на жилье потенциально могут вернуть некоторых покупателей на рынок в конце этого года».

Цены на жилье по-прежнему значительно выше уровня прошлого года, но с июня по июль они снизились на 0.77%. По данным Black Knight, компании, занимающейся ипотечным программным обеспечением, данными и аналитикой, это было первое месячное падение почти за три года.

Хотя падение может показаться небольшим, это самое большое падение цен за один месяц с января 2011 года. Это также второе худшее падение цен за июль, начиная с 1991 года, после падения на 0.9% в июле 2010 года во время Великой рецессии.

Учитывая недавнюю волатильность ставок по ипотечным кредитам, спрэд между ставками по крупным и соответствующим кредитным ставкам снова увеличился. Jumbos, которые раньше имели более высокие ставки из-за размера кредитов, теперь на 48 базисных пунктов ниже, чем соответствующие кредиты. В июле этот спред превысил 50 базисных пунктов. Вероятно, это связано с тем, что крупные суммы не поддерживаются правительством, которое имеет более строгую терпимость к риску, а хранятся на банковских балансах. Банки сейчас отчаянно нуждаются в ипотечном бизнесе.