Объем ипотечных заявок почти не изменился на прошлой неделе, упав на 0.5% по сравнению с предыдущей неделей, согласно сезонно скорректированному индексу Ассоциации ипотечных банкиров.
Ставки, тем временем, немного снизились на прошлой неделе, но они все еще близки к 22-летнему максимуму.
Средняя процентная ставка по контракту для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой и соответствующим остатком кредита (647,200 7.06 долларов США или менее) снизилась до 7.16% с 0.73%, при этом пункты упали до 0.88 с 20 (включая комиссию за выдачу) для кредитов с 3.24% вниз. оплата. Этот показатель составлял XNUMX% на той же неделе год назад.
Небольшого падения было достаточно, чтобы чуть-чуть сдвинуть стрелку спроса на рефинансирование. Эти заявки выросли на 0.2% за неделю, но все еще были на 85% ниже, чем годом ранее. В настоящее время очень мало квалифицированных заемщиков, у которых еще нет ставки ниже, чем то, что предлагается сегодня.
Заявки на ипотеку на покупку дома упали на 1% за неделю и снизились на 41% в годовом исчислении. Агенты по недвижимости и застройщики говорят, что поток покупателей сократился до минимума. Агенты говорят, что сегодняшние покупатели не видят срочности, и некоторые из них, возможно, ждут более значительного снижения ставок.
«Помимо ставки по кредиту ARM, ставки по всем другим типам кредитов были более чем на три процентных пункта выше, чем год назад. Эти повышенные ставки продолжают оказывать давление как на покупку, так и на рефинансирование и усугубляют текущие проблемы с доступностью, влияющие на более широкий рынок жилья, о чем свидетельствует ухудшение тенденций в строительстве жилья и продажах жилья», — сказал Джоэл Кан, экономист MBA.
По данным Mortgage News Daily, ставки по ипотечным кредитам начались на этой неделе снова немного выше, но теперь все уши прикованы к заседанию Федеральной резервной системы в среду. В то время как ожидается, что ФРС повысит свою ставку по фондам на 0.75 процентного пункта, инвесторы больше сосредоточены на том, что это будет сигнализировать о будущих изменениях ставок. Некоторые считают, что ФРС готовится прекратить или, по крайней мере, замедлить повышение ставок.
«Если они дойдут до того, что бросят эту кость на рынок, это, вероятно, поначалу пойдет на пользу ставкам», — написал Мэтью Грэм, главный операционный директор Mortgage News Daily. «Если они полностью уклонятся от этого, у ставок будет плохой день [в среду]. … В любом случае риск волатильности высок».
Источник: https://www.cnbc.com/2022/11/02/mortgage-demand-falls-even-as-rates-slip-from-recent-highs.html.