Спрос на ипотеку продолжает падать, так как процентные ставки взлетели до июньского максимума

В июне средняя ставка по 30-летним фиксированным облигациям ненадолго подскочила более чем на 6%, и этого было достаточно, чтобы повернуть вспять некогда горячий рынок жилья. Ставки снизились в июле и августе, но ущерб уже был нанесен. Теперь ставки снова преодолели отметку в 6%, в результате чего и без того осажденный спрос на ипотечные кредиты упал еще больше.

По данным Ассоциации ипотечных банкиров, средняя процентная ставка по контракту для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой и соответствующим остатком по кредиту (647,200 5.94 долларов США или менее) увеличилась до 5.80% на прошлой неделе с 20% на предыдущей неделе для кредитов с 6% первоначальным взносом. . Это было в среднем за неделю, но было несколько дней, когда ставка превышала XNUMX% в другом опросе Mortgage News Daily.

«Ипотечные ставки выросли в течение прошлой недели, поскольку рынки продолжали переоценивать перспективы экономики и направления денежно-кредитной политики, ожидая, что краткосрочные ставки изменятся и останутся выше в течение более длительного времени», — сказал Майк Фратантони. Старший вице-президент MBA и главный экономист.

В результате количество ипотечных заявок на рефинансирование жилищного кредита за неделю упало еще на 1% и было на 83% ниже, чем на той же неделе год назад. Ставки по ипотечным кредитам были чуть ниже 3% год назад и были на рекордно низком уровне большую часть 2021 года, поэтому сейчас очень мало людей, которые еще не рефинансировали кредит по гораздо более низкой ставке, чем сегодня.

Заявки на ипотеку для покупки дома упали на 1% за неделю и были на 23% ниже, чем на той же неделе год назад. Учитывая сегодняшние более высокие ставки, человек, покупающий дом за 400,000 700 долларов, будет платить почти на XNUMX долларов в месяц больше, чем год назад.

«Недавние экономические данные, вероятно, предотвратят значительное снижение ипотечных ставок в ближайшем будущем, но сильный рынок труда, отраженный в августовских данных, должен поддержать спрос на жилье», — сказал Фратантони, добавив: «Нет никаких признаков восстановления числа заявок на покупку». пока, но устойчивый рынок труда и увеличение жилищных запасов должны привести в конечном итоге к увеличению покупательной активности».

Ставки по ипотечным кредитам подскочили еще выше в начале этой недели, так как инвесторы ожидают выступления членов Федеральной резервной системы, которые могут дать больше информации о том, насколько масштабным может быть следующее повышение ставок. Более высокие ставки по ипотечным кредитам уже охлаждают цены на жилье, но, учитывая, насколько они выросли за последние несколько лет, вероятно, потребуется значительно больше охлаждения, прежде чем доступность полностью восстановится.