Спрос на ипотеку продолжает снижаться, хотя процентные ставки немного снижаются

Согласно данным, опубликованным в среду, спрос на ипотечные кредиты снижается четвертую неделю подряд, несмотря на то, что процентные ставки упали с недавних максимумов.

Общий объем на прошлой неделе снизился на 1.8% по сравнению с предыдущей неделей, согласно сезонно скорректированному индексу Ассоциации ипотечных банкиров.

Заявки на получение кредита на покупку дома упали на 1% за неделю, но были на 18% ниже, чем на той же неделе год назад. На рынок жилья поступает больше предложений, поскольку конкуренция среди покупателей остывает. Но цены и тарифы по-прежнему высоки, а инфляция ослабляет доверие потребителей.

Средняя процентная ставка по контракту для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой и соответствующим остатком кредита (647,200 5.74 долларов США или менее) снизилась до 5.82% с 0.61%, при этом пункты упали до 0.65 с 20 (включая комиссию за выдачу) для кредитов с XNUMX% вниз. оплата.

«Растущая экономическая неопределенность и распространенные проблемы с доступностью отговаривают домохозяйства от выхода на рынок, что приводит к снижению покупательной активности, близкому к минимуму, наблюдавшемуся в последний раз в начале пандемии», — сказал Джоэл Кан, экономист Ассоциации ипотечных банкиров.

Он добавил, что для рынка может быть «потенциальная серебряная подкладка», поскольку стабилизация ипотечных ставок и рост запасов «могут вернуть некоторых покупателей на рынок во второй половине года».

Заявки на рефинансирование ипотечного кредита упали еще на 4% за неделю и были на 83% ниже, чем на той же неделе год назад. Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке год назад составляла 3.01%. Большинство заемщиков уже рефинансировали по гораздо более низким ставкам, чем сегодня. Доля рефинансирования ипотечной деятельности снизилась до 30.7% от общего числа заявок с 31.4% на предыдущей неделе.

Все глаза и уши теперь прикованы к Федеральной резервной системе, который, как широко ожидается, повысит базовую кредитную ставку В среду на своем последнем заседании Федерального комитета по открытым рынкам.

Хотя ставки по ипотечным кредитам не соответствуют ставкам по федеральным фондам, они ответят на любые комментарии председателя ФРС Джерома Пауэлла после встречи.