Ипотечные банкиры ожидают, что ставки упадут до 5.4% в 2023 году. Что произойдет с ценами на жилье?

Цены на жилье уже начали снижаться. По словам Кейса-Шиллера, цены на жилье упали месяц за месяцем с июня по июль впервые за 20 лет. Последние цифры, которые будут за август, сообщат во вторник утром.

Учитывая вероятность рецессии, помимо ипотечных ставок около 7% или выше, «мы уже наблюдаем довольно резкое падение спроса на жилье», сказал Кан.

См. также: Группа ипотечной индустрии прогнозирует рецессию в следующем году, ожидает, что ставки по ипотечным кредитам снизятся с 7%

Фиксированная ставка на 30 лет в среднем 6.94% на прошлой неделе по сравнению с 3.85% год назад. MBA также ожидает, что ставки снизится до 5.4% к концу следующего года.

Поэтому ожидайте, что рост цен на жилье в стране «стабилизируется» в 2023 и 2024 годах, сказал он. Кан добавил, что для некоторых это может стать «лучшим решением», поскольку это возвращает цены на жилье к более «разумному уровню».

Выравнивание роста цен на жилье должно позволить домохозяйствам наверстать упущенное с точки зрения заработной платы и сбережений, чтобы позволить себе дома, которые в настоящее время слишком дороги.

Но он также предупредил, что на некоторых рынках цены на жилье могут упасть. Мы уже наблюдаем падение стоимости жилья на некоторых рынках, начиная с пандемия как Остин и Феникс известные дорогие Район залива Сан-Франциско.

Тем не менее, даже при падении цен не ожидайте всплеска запасов, поскольку люди сидят на своих сверхнизких ставках по ипотечным кредитам, которые, вероятно, не будут снова доступны в ближайшем будущем.

По данным июня данные Федерального агентства жилищного финансирования, почти у четверти домовладельцев ставки по ипотечным кредитам меньше или равны 3%. А у подавляющего большинства собственников — 93% — ставки меньше 6%.

Вдобавок ко всему, предложение, вероятно, тоже будет ограниченным.

Говорят, что продавцы «поразительный” и не продавать свои дома, поскольку они видят, что другие вынуждены снижать прейскурантные цены, чтобы привлечь покупателей. Строители тоже пугаются, сигнализируя намерение замедлить новое строительство.

Тем не менее, спрос на жилье со временем должен восстановиться, учитывая, что многим людям вскоре понадобится жилье, которым они владеют.

Кан из MBA подсчитал, что в возрастной группе от 50 до 28 лет насчитывается 38 миллионов человек, из которых некоторые — или многие — могут стать потенциальными домовладельцами в будущем.

По словам Кана, для лиц моложе 35 лет доля домовладельцев составляет всего 39%, в то время как для людей в возрасте от 35 до 44 лет эта доля увеличивается до 61%.

Так как люди стареют, «мы достаточно уверены, что если мы будем придерживаться этих тенденций, вы увидите очень благоприятный демографический фактор спроса на жилье в течение многих лет», — сказал Кан.

Есть мысли о рынке жилья? Напишите корреспонденту MarketWatch Аарти Сваминатану по адресу [электронная почта защищена]