(Блумберг) — Покупатели жилья в США все чаще платят наличными.
Самые читаемые от Bloomberg
Согласно данным аналитической компании Attom, доля сделок с наличными в прошлом году выросла до самого высокого уровня с 2013 года, в то время как институциональные инвесторы, на которых обычно приходится много продаж за наличные, отступили. Это говорит о том, что больше постоянных покупателей обратились к самофинансированию, чтобы избежать штрафных ставок по ипотечным кредитам.
Это особенно верно для юго-востока, где проживает большинство из 13 городов с долей наличности выше 50% в прошлом году по данным Attom. Огаста, штат Джорджия, известная проведением турнира по гольфу US Masters, превзошла их всех с 72%.
Агенты по продаже недвижимости в регионе говорят, что многие люди, которые год назад были бы обойдены деньгами Уолл-Стрит, теперь могут вмешаться, особенно покупатели, которые получили прибыль, продавая недвижимость в более дорогих частях США.
«В основном это люди, выходящие на пенсию, или люди, которые продали что-то в других частях страны и заработали на этом много денег, и могут купить что-то здесь за наличные», — сказала Хизер Круаяи, риелтор Redfin Corp. в Джексонвилле. , Флорида, где медианная цена на жилье вдвое меньше, чем в Калифорнии.
Примерно половина предложений, которые Kruayai получает в настоящее время, поступает от индивидуальных покупателей.
Помимо высоких ставок по ипотечным кредитам, скачок продаж за наличные объясняют двумя основными факторами, действующими сегодня. Многие места в штатах Солнечного пояса остаются относительно доступными по сравнению с северо-восточным и западным побережьем, что дает людям, которые продали там, преимущество — и деньги. А институциональные инвесторы, обожженные внезапным поворотом рынка в прошлом году, отступили с некогда горячих рынков.
Продажи жилья упали в прошлом году на фоне роста процентных ставок и снижения цен с максимумов, вызванных пандемией. Покупки инвесторов упали на рекордные 46% в четвертом квартале 2022 года по сравнению с годом ранее, говорится в отчете брокерской компании Redfin.
Еще по теме: Уолл-стрит проигрывает покупателям-любителям из-за спада на рынке жилья
По данным Attom, в Атланте около 53% домов, проданных в прошлом году, были оплачены наличными. Жасмин Харрис, риелтор Redfin, сказала, что встречает людей, которые продали свой дом в Калифорнии за полмиллиона или миллион долларов и приобрели недвижимость в Атланте примерно за 400,000 XNUMX долларов.
«Они могут участвовать в кэш-игре, чего обычно не могут», — сказала она.
Нигде доля наличных не была выше, чем в Огасте, расположенной примерно в двух часах езды к востоку от Атланты. По данным Attom, средняя цена продажи дома в этом городе составляет около 200,000 XNUMX долларов, что значительно ниже среднего показателя по стране.
«Большой уровень продаж за наличные в метро Огасты может быть связан, по крайней мере частично, с относительно хорошим рынком продажи жилья», — сказал Роб Барбер, главный исполнительный директор Attom.
Огаста, где расположены военная база, университеты и электростанции, является крупным рынком сдачи в аренду и привлекает инвесторов, надеющихся получить прибыль от этого спроса, сказал Клэй Тернер, местный брокер и риелтор.
«Двигателем, с которого началось это сумасшествие, были большие деньги Уолл-стрит», — сказал Тернер. Сегодня инвесторы больше сосредоточены на управлении своей недвижимостью, чем на ее расширении. «Небольшая вспышка на нашем рынке улеглась».
Это не только на юге. По данным Attom, в Лас-Вегасе доля институциональных инвесторов снизилась, в то время как продажи за наличный расчет в прошлом году продолжали расти.
«Мы больше не видим, чтобы хедж-фонды покупали недвижимость», — сказал Шей Стейн, агент по недвижимости Redfin в этом районе. «Я думаю, что многие инвесторы задаются вопросом, что будет делать рынок».
Это создает возможности для постоянных покупателей, в том числе для тех, кто ищет второй дом, что является традиционным фактором продаж за наличные наряду с инвесторами.
Джере Сингер, недавний клиент по наличным деньгам риелтора Круаяи из Джексонвилля, в феврале купил пляжный домик на северо-востоке Флориды. 57-летняя владелица бизнеса из Джорджии почти год искала недвижимость для отдыха, и когда она нашла подходящее место, она решила использовать свое наследство, чтобы закрыть сделку.
«Условия не были лучшими, что касается цен и ставок по ипотечным кредитам», — сказал Сингер. «Но локация была такой, поэтому я сразу же в нее вцепился».
Самое читаемое из Bloomberg Businessweek
© 2023 Bloomberg LP
Источник: https://finance.yahoo.com/news/more-us-homebuyers-paying-cash-110000481.html.