Начинает ли рынок жилья ощущать последствия окончания «переходной команды»?
Председатель Федеральной резервной системы Джером Пауэлл отказался от своего «преходящего» нарратива об инфляции несколько месяцев назад и с тех пор направил центральный банк к его проверенному и верному плану по укрощению инфляции: повышайте процентные ставки до тех пор, пока спрос не снизится, а стремительный рост цен не замедлится.
План ФРС может сработать. Ранние данные предполагают экономический шок, вызванный скачками ипотечных ставок начинает смягчать спрос покупателей жилья.
«Резкий рост ставок по ипотечным кредитам вытесняет с рынка все больше покупателей жилья, — пишет Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin. в отчете, опубликованном в четверг.
По данным Redfin, за неделю, закончившуюся 12 апреля, продавцы снизили цены на 9% домов на его сайте. Это был самый большой месячный всплеск снижения цен Redfin с 2015 года. За последний месяц также было падение на 3%. в запросах на домашние туры.
Давайте внесем ясность: скачок числа продавцов, снижающих цены, не означает, что цены на жилье вот-вот упадут. Многие из их свойств, вероятно, были оценены выше рыночной стоимости, и покупатели жилья просто не кусались. Тем не менее, то, что покупатели жилья менее склонны предлагать рынку повышение, теоретически может указывать на некоторое смягчение на рынке. Это также может сигнализировать о том, что рост цен на жилье, наконец, замедляется, т. е. цены могут начать расти на более умеренном уровне.
Тот факт, что покупатели жилья отказываются от рекордных цен, не должен вызывать удивления. За последние два года, цены на жилье в США выросли на 32.7%, в том числе на 19.2% за последние 12 месяцев. Жало этих высоких цен было в некоторой степени смягчено рекордно низкими ставками по ипотечным кредитам, которые мы наблюдали на протяжении большей части пандемии. Но конец временного периода означает, что покупатели жилья ощущают на себе всю тяжесть непомерные цены на жилье.
За последние четыре месяца, средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке выросла с 3.11% до 5%. Заемщик, получивший ставку 3.11% по ипотеке на 500,000 2,138 долларов, будет должен 30 5 долларов в месяц в течение 2,684-летнего срока кредита. При ставке XNUMX% этот основной платеж и проценты вырастут до XNUMX долларов.
По словам Редфина, с учетом роста ставок по ипотеке и цен на жилье типичный новый платеж по ипотеке вырос на 35% по сравнению с прошлым годом и достиг рекордно высокого уровня в 2,288 долларов.
Взлетевшие ставки по ипотечным кредитам не только снижают стоимость некоторых покупателей жилья, но и означают, что некоторые заемщики, которые должны соблюдать строгие требования кредиторов по соотношению долга к доходу, вообще потеряют право на получение ипотечного кредита.
A смягчение рынка жилья будет приветствоваться многими экономистами жилищного строительства. По их мнению, текущие уровни роста цен на жилье просто не могут поддерживаться вечно. Чем дольше это будет продолжаться, тем выше вероятность перегрева рынка жилья. Или еще хуже: если ситуация не уменьшится, мы можем оказаться в полномасштабном жилищном пузыре. Только в прошлом месяце, Федеральный резервный банк Далласа опубликовал документ под названием «Мониторинг рынка в режиме реального времени обнаруживает признаки назревания пузыря на рынке жилья в США».
Эта история изначально была опубликована на Fortune.com
Источник: https://finance.yahoo.com/news/redfin-more-sellers-cutting-home-125327304.html.