Все больше застройщиков снижают цены, настроения падают девятый месяц подряд

Все больше застройщиков снижают цены на дома, поскольку их доверие к рынку продолжает падать.

Настроения строителей жилья в сентябре упали на 3 пункта до 46 в индексе рынка жилья Национальной ассоциации домостроителей / Wells Fargo. Все, что ниже 50, считается отрицательным.

Это девятый месяц снижения подряд и самый низкий уровень с мая 2014 года, за исключением кратковременного падения в начале месяца. пандемия коронавируса в 2020 году. В январе этого года настроения были на уровне 83, когда процентные ставки составляли примерно половину от нынешних.

Действительно, строители винят рост ставок в своем ухудшении настроений. По данным Mortgage News Daily, в среднем по 30-летнему фиксированному курсу в этом году он составлял около 3%, а затем начал неуклонно расти, превысив 6% в течение нескольких дней в июне. Затем он немного упал и почти достиг 5% в августе, а затем снова резко вырос, превысив 6% в этом месяце. Это сделало и без того дорогой рынок жилья еще менее доступным. Тем временем Федеральная резервная система ожидается, что он снова повысит базовую ставку на этой неделе, так как инфляция остается высокой.

«Поток покупателей на многих рынках слаб, поскольку все больше потребителей остаются в стороне из-за высоких ставок по ипотеке и цен на жилье, которые делают покупку нового дома финансово недосягаемой для многих домохозяйств», — сказал председатель NAHB Джерри Контер, жилищный строитель и девелопер из Саванна, Джорджия.

Почти четверть домостроителей также сообщили о снижении цен на жилье по сравнению с 19% в августе, добавил Контер.

Из трех компонентов индекса текущие условия продаж упали на 3 пункта до 54, ожидания продаж в следующие шесть месяцев упали на 1 пункт до 46, а покупательский трафик снизился на 1 пункт до 31.

Строители продолжают сообщать о повышенных затратах на строительство в дополнение к более высоким процентным ставкам, давящим на их рынок. Из-за более высоких затрат на землю, рабочую силу и материалы строителям стало труднее снижать цены, но теперь они вынуждены это делать.

«На этом слабом рынке более половины застройщиков, участвовавших в нашем опросе, сообщили об использовании стимулов для увеличения продаж, включая выкуп ипотечных ставок, бесплатные удобства и снижение цен», — сказал Роберт Дитц, главный экономист NAHB.

По трехмесячной скользящей средней настроения на Северо-Востоке упали на 5 пунктов до 51, а также на 5 пунктов до 44 на Среднем Западе. На юге он упал на 7 пунктов до 56, а на западе, где цены на жилье самые высокие, настроения снизились на 10 пунктов до 41.