Все больше продавцов жилья снижают запрашиваемую цену по мере охлаждения рынка жилья

Продавцы жилья начинают нервничать, так как некогда горячий рынок жилья быстро остывает.

По данным Realtor.com, каждый пятый продавец в августе снизил запрашиваемую цену. Год назад эта доля составляла всего 11%.

Согласно отчету Redfin, средний дом был продан по цене ниже прейскурантной впервые за более чем 17 месяцев в течение четырехнедельного периода, закончившегося 28 августа.

Дома просто не продаются в головокружительном темпе, как это было шесть месяцев назад, когда высокий спрос упирался в ограниченное предложение, войны на торгах были нормой, а продавец часто мог получить подписанный контракт в течение выходных. Дома в августе находились на рынке в среднем на пять дней дольше, чем год назад — это первое ежегодное увеличение времени пребывания на рынке более чем за два года.

Предложение домов для продажи также быстро растет, увеличившись почти на 27% по сравнению с прошлым годом, даже несмотря на то, что меньше продавцов принимают решение о листинге. По данным Национальной ассоциации риелторов, незавершенные продажи в июле, которые представляют собой подписанные контракты на существующие дома и являются самыми последними доступными данными о продажах, были почти на 20% ниже, чем в июле 2021 года.

«Для многих сегодняшних покупателей всплеск вариантов выставленного на продажу жилья убирает чувство срочности, которое они испытывали в течение последних двух лет, когда запасов было мало», — сказала Даниэлла Хейл, главный экономист Realtor.com. «В результате этого сдвига в сочетании с более высокими ставками по ипотечным кредитам конкуренция в августе продолжала снижаться, а тенденции листинговых цен указывали на то, что покупатели жилья сжимают свои кошельки».

По данным Realtor.com, средняя цена листинга в августе упала до 435,000 449,000 долларов с XNUMX XNUMX долларов в июле.

Ставки по ипотечным кредитам растут с января, достигнув недавнего максимума в июне, а затем немного снизились в июле и большей части августа. Однако они снова растут и теперь почти соответствуют июньскому максимуму.

Redfin сообщила, что запросы на туры и другие услуги по покупке жилья от ее агентов в конце августа снизились на 16% по сравнению с тем же периодом годом ранее. Гастрольная активность также снизилась на 9% с начала года по сравнению с ростом на 11% в то же время в прошлом году, по данным компании ShowingTime, занимающейся технологиями домашних туров.

«Замедление после Дня труда в этом году, вероятно, будет немного более интенсивным, чем в предыдущие годы, когда рынок был очень плотным», — сказал Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin. «Ожидайте, что дома останутся на рынке, что может привести к еще одному небольшому росту доли продавцов, снижающих цены».