Продолжающаяся борьба ФРС с инфляцией, которая ставки по ипотечным кредитам всплеск с 3% до 6% в 2022 году — начался вторая по величине коррекция цен на жилье после Второй мировой войны.
С одной стороны, падение цен на жилье в США на 2.4% в период с июня по октябрь невелика по сравнению с 26-процентным падением цен на жилье в стране с максимума в 2007 г. до минимума в 2012 г. в результате жилищного кризиса. С другой стороны, продолжающаяся коррекция цен на жилье в баке может быть много бензина.
Смотрите не дальше, чем Goldman Sachs газета, выпущенная на прошлой неделе, под заголовком «Ухудшение состояния перед улучшением». Исследователи инвестиционного банка утверждают в статье, что национальная коррекция цен на жилье будет продолжаться до 2023 года.
«Мы снижаем наш прогноз на 2023 год по годовому снижению индекса цен на жилье Кейса-Шиллера до -6.1% с -4.1% ранее. Это будет означать совокупное снижение цен на жилье в США примерно на 10% до конца этого года по сравнению с июнем 2022 года», — пишут исследователи Goldman Sachs.
До октября, запаздывающий национальный индекс цен на жилье Кейса-Шиллера зарегистрировано снижение цен на жилье в стране на -2.4%. Однако, по оценкам исследователей из инвестиционного банка, как только мы получим данные за ноябрь и декабрь, мы увидим, что цены на жилье в стране уже снизились на -4%. Это означает, что мы, возможно, уже на полпути к предполагаемому 10-процентному спаду Goldman Sachs.
По мнению Goldman Sachs, в национальном масштабе падение цен на жилье в США на 10% от пика до минимума, которые выросли на 41% в период с марта 2020 года по июнь 2022 года, не должно нанести слишком большого финансового ущерба. Однако фирма говорит, что некоторым региональным рынкам не так повезет.
«Это [национальное] снижение должно быть достаточно небольшим, чтобы избежать широкого стресса по ипотечным кредитам, при этом резкое увеличение числа случаев обращения взыскания по всей стране кажется маловероятным. Тем не менее, перегретые рынки жилья на юго-западе и тихоокеанском побережье, такие как Сан-Хосе MSA, Остин MSA, Феникс MSA и Сан-Диего MSA, скорее всего, столкнутся с падением от пика до минимума более чем на 25%, представляя локальный риск более высоких просроченных платежей. для ипотечных кредитов, выданных в 2022 году или в конце 2021 года», — пишет Goldman Sachs.
Посмотрите этот интерактивный график на Fortune.com
В 2023 году Goldman Sachs ожидает двузначного снижения цен на жилье на основных рынках, таких как Остин (-15.6), Сан-Франциско (-13.7%), Сан-Диего (-13.4%), Финикс (-12.9%), Денвер (-11.4%). ), Сиэтл (-11.2%), Тампа (-11.2%) и Лас-Вегас (-11.1%). Именно на этих рынках во второй половине 2022 года коррекция цен на жилье ударила сильнее всего. Остин упал на 10.4% по сравнению с пиковой ценой на жилье в 2022 году..
Почему Goldman Sachs ожидает исправление нанести самый большой удар по таким рынкам, как Сан-Диего и Остин? Инвестиционный банк говорит, что эти рынки «перегреты», что означает, что рост цен на жилье там слишком оторвался от основ в течение Пандемический жилищный бум. Оторванность от основ наносит особенно сильный удар, когда ставки по ипотечным кредитам всплеск, как это было в 2022 году.
Забегая вперед, Goldman Sachs считает, что многие рынки Северо-Востока, Юго-Востока и Среднего Запада могут столкнуться с более мягкой коррекцией (если коррекция вообще произойдет). В 2023 году инвестиционный банк ожидает, что цены на жилье почти не упадут в таких местах, как Чикаго (-1.8%) и Нью-Йорк (-0.3%), в то время как его прогноз предполагает рост цен на жилье в Балтиморе (+0.5%) и Майами (+0.8%). ) в 2023 году.
Посмотрите этот интерактивный график на Fortune.com
«Наш пересмотренный прогноз на 2023 год в первую очередь отражает наше мнение о том, что процентные ставки будут оставаться на повышенном уровне дольше, чем заложено в текущих ценах, а доходность 10-летних казначейских облигаций достигнет пика в третьем квартале 2023 года. В результате мы повышаем наш прогноз по 3-летней фиксированной ипотечной ставке до 30% на конец 6.5 года (что на 2023 базисных пунктов выше наших предыдущих ожиданий)», — пишут исследователи Goldman Sachs. «Этот путь приведет к постепенному ухудшению доступности после небольшого улучшения за последние два месяца».
Хотя инвестиционный банк ожидает, что цены на жилье в США упадут на 6.1% в 2023 году, он не ожидает продолжительного спада, подобного предыдущему краху: в 2024 году Goldman Sachs ожидает, что цены на жилье в США вырастут на 1%, даже если такие рынки, как Остин и Феникс, продолжат рост. Осень.
«Если предположить, что экономика останется на пути к мягкой посадке, избежав рецессии, а фиксированная ставка по 30-летней ипотеке упадет до 6.15% к концу 2024 года, рост цен на жилье, вероятно, сместится с обесценивания на рост ниже тренда в 2024», — пишет Goldman Sachs.
Будь то прогноз Goldman Sachs или прогноз Moody's, самой большой подстановкой для любой модели прогнозирования цен на жилье остаются ставки по ипотечным кредитам. (Вы можете найти последний прогноз цен на жилье от 27 ведущих национальных фирм по исследованию недвижимости. здесь.)
На пике в ноябре средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке согласно Ежедневной ставке по ипотечным кредитам, она составила 7.37%. Однако после положительных новостей об инфляции за последние несколько месяцев финансовые условия ослабли, и средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам упала до 6.09%. Если ставки по ипотечным кредитам продолжат падать, таким фирмам, как Goldman Sachs, возможно, придется начать улучшать свои прогнозы цен на жилье.
Ищете больше данных о жилье? Следуй за мной на Twitter at @НовостиЛамберт.
Эта история изначально была опубликована на Fortune.com
Еще от Fortune:
Air India обвинили в «системном сбое» после того, как непослушный пассажир-мужчина, летевший бизнес-классом, помочился на женщину, летевшую из Нью-Йорка.
Настоящий грех Меган Маркл, который британская общественность не может простить, а американцы не могут понять
«Это просто не работает». Лучший в мире ресторан закрывается, поскольку его владелец называет современную модель изысканной кухни «неустойчивой».
Боб Айгер просто настоял на своем и сказал сотрудникам Disney вернуться в офис.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/miami-escape-home-price-correction-160834132.html.