Вывеска «Аренда квартир» возле здания в районе Ист-Виллидж в Нью-Йорке, США.
Габби Джонс | Блумберг | Getty Images
По словам брокеров, арендная плата на Манхэттене выросла на 2% в ноябре, разрушив надежды на то, что цены остынут, и вынудив многих арендаторов отказаться от аренды или сократить аренду.
Согласно отчету Дугласа Эллимана и Миллера Сэмюэля, средняя арендная плата за квартиру на Манхэттене в ноябре составила 4,033 доллара по сравнению с 3,964 долларами в октябре. Средняя арендная плата, которая часто искажается продажами предметов роскоши, немного снизилась за месяц, но все же выросла на 19% по сравнению с прошлым годом, достигнув в ноябре 5,249 XNUMX долларов.
Повышение продолжает бросать вызов прогнозам о том, что заоблачно высокие арендные ставки в Нью-Йорке упадут после лета, и даст арендаторам некоторое облегчение после того, как арендная плата достигнет рекордных значений. В то время как арендная плата снижается во многих частях страны, арендная плата в Нью-Йорке остается неизменно высокой, а количество незанятых или пустующих квартир остается низким.
«Арендная плата снижается не так быстро, как многие надеются», — сказал Джонатан Миллер, генеральный директор Miller Samuel.
Повышение арендной платы в Нью-Йорке также увеличивает давление на общую инфляцию, поскольку арендная плата является важным компонентом индексов инфляции, а Нью-Йорк является крупнейшим рынком аренды жилья в стране.
Арендная плата на Манхэттене настолько высока, что многие арендаторы начали отказываться от цен — либо переезжая из города, либо находя меньшую и менее дорогую арендную плату. По словам Миллера, количество новых договоров аренды, подписанных в ноябре, упало на 39% по сравнению с октябрем, что стало самым большим снижением с начала пандемии в 2020 году.
Брокеры и эксперты по недвижимости говорят, что арендодатели перестарались, когда начали продлевать договоры аренды, подписанные в 2020 и 2021 годах, часто требуя повышения арендной платы на 20% и более. Поскольку арендодатели обычно требуют, чтобы годовой доход арендаторов в 40 раз превышал месячную арендную плату, рост средней арендной платы поставил многих арендаторов на пределе возможностей.
«Существует некоторый тупик», — сказала Бесс Фридман, генеральный директор Brown Harris Stevens. «В 2021 году арендная плата взлетела как ракета, и теперь арендаторы застряли. Люди не собираются заключать новые договоры аренды по таким ценам, это слишком дорого. Арендодатели должны начать становиться более разумными».
Фридман сказала, что одна из ее подруг столкнулась с повышением арендной платы на 30% после недавнего продления аренды. «Она чувствовала, что ее обманывают», — сказал Фридман.
Уровень вакантных площадей остается низким, поэтому арендодатели не вынуждены снижать арендную плату в ближайшее время. По словам Миллера Сэмюэля, уровень вакантных площадей в ноябре составлял 2.4%, что все еще ниже исторической нормы Манхэттена, составляющей около 3%.
Есть некоторые ранние признаки того, что арендодатели могут начать капитулировать в 2023 году. Количество концессий арендодателей, которые могут включать месяц бесплатной аренды и другие сделки, выросло до 16% в ноябре с 13% в октябре. Эксперты по недвижимости говорят, что резкое падение количества новых договоров аренды, если оно продолжится, в конечном итоге заставит арендодателей встречаться с арендаторами по более низкой цене.
Джошуа Янг, исполнительный вице-президент и управляющий директор по продажам и аренде в Brown Harris Stevens, сказал, что арендодатели были чрезмерно оптимистичны, ожидая повышения арендной платы на 20% и более, и многие сейчас начинают снижать цены или добавляют больше льгот, чтобы их квартиры были заполнены.
«Многие арендодатели застревают с запасами, поэтому они не получают прибавки, поэтому снижают цену», — сказал он.
Источник: https://www.cnbc.com/2022/12/08/manhattan-renters-face-sticker-shock-with-average-rent-at-5200.html.