Согласно отчетам о недвижимости, недвижимость Манхэттена в 2021 году показала лучший год за всю историю, оправившись от пандемии с продажами в 30 миллиардов долларов.
Согласно отчету Corcoran, более 16,000 XNUMX подписанных контрактов также стали рекордом.
Знаменательный год знаменует собой драматический поворот по сравнению с 2020 годом, когда страхи перед потерями населения, ростом преступности и высокими налогами оказали давление на продажи. Многие наблюдатели думали, что в то время дни торговых войн и падения запасов прошли.
Но продажи в настоящее время превзошли показатели до пандемии и не демонстрируют никаких признаков замедления в 2022 году. Согласно отчету Миллера Сэмюэля и Дугласа Эллимана, продажи в четвертом квартале превысили 6.7 миллиарда долларов - отметки, невиданной с тех пор, как велись такие записи.
Средняя цена квартиры на Манхэттене сейчас составляет 1.95 миллиона долларов. Средняя цена, которую многие считают более точным индикатором рынка, в четвертом квартале подскочила на 11% по сравнению с предыдущим годом, что близко к уровню, предшествующему пандемии.
«Очевидно, что темпы восстановления в 2021 году были быстрее, чем я думаю, большинство людей ожидало», - сказал Джонатан Миллер, генеральный директор Miller Samuel. «Это было потрясающе».
По словам Миллера, благодаря сокращению запасов и постоянно сильным финансовым рынкам рынок Манхэттена, вероятно, останется устойчивым в первой половине этого года. «Поскольку Нью-Йорк опоздал на вечеринку с возобновлением спроса на недвижимость, впереди может быть несколько кварталов с повышенной или более высокой, чем обычно, активностью», - сказал он.
Брокеры говорят, что «скидка на пандемию» на Манхэттене в основном исчезла. Во время дна рынка цены упали на 6–7%, но в некоторых сегментах, особенно в кондоминиумах, цены выросли. По словам Брауна Харриса Стивенса, квартиры сейчас продаются по 97.6% от их последней запрашиваемой цены, что является самым высоким показателем с 2017 года.
Солнце садится в нижнем Манхэттене и Всемирном торговом центре в Нью-Йорке в тот день, когда солнце садится в самое раннее возможное время года, 7 декабря 2021 года, если смотреть из Хобокена, штат Нью-Джерси.
Гэри Хершорн | Корбис Новости | Getty Images
По словам Миллера Сэмюэля, войны ставок тоже вернулись, достигнув самого высокого уровня с 2018 года.
Это возвращение в значительной степени было вызвано лидерами рынка - такими как сверхбогатые покупатели, раскупающие пентхаусы и большие полноэтажные дома в новых застройках. Запасы новой недвижимости упали на треть в четвертом квартале, а квартиры стоимостью 10 миллионов долларов и более продавались быстрее всех - в среднем всего 97 дней на рынке, согласно данным Serhant.
По словам Миллера Сэмюэля, в прошлом году было совершено не менее восьми продаж на сумму более 50 миллионов долларов. Покупка соучредителем Alibaba Джо Цая двух полных этажей в 220 Central Park South за 157 миллионов долларов была самой крупной. По этому адресу - пентхаусу миллиардера Кена Гриффина за 238 миллионов долларов, который является самым дорогим из когда-либо проданных в США, - было совершено три из восьми сделок на сумму более 50 миллионов долларов в 2021 году.
Джефф Безос продолжал скупать квартиры на Пятой авеню, 212, пять квартир было куплено на общую сумму 119 миллионов долларов.
Брокеры говорят, что многие покупатели - нерезиденты, которые ищут недвижимость для инвестиций или недвижимость. Благодаря богатству, накопленному во время пандемии за счет прироста акций, стоимости активов и криптовалюты, многие люди стремятся превратить свое богатство в твердые активы, такие как недвижимость.
По словам брокеров, более половины сделок на Манхэттене в прошлом году были полностью кассовыми.
Источник: https://www.cnbc.com/2022/01/04/manhattan-real-estate-reaches-record-breaking-30-billion-in-sales.html