Продажи квартир на Манхэттене упали в четвертом квартале, брокеры опасаются заморозки рынка

Продажи квартир на Манхэттене упали на 29% в четвертом квартале, что вызвало опасения по поводу замороженного рынка, на котором покупатели и продавцы остаются в стороне из-за экономических и процентных опасений.

Согласно отчету Дугласа Эллимана и Миллера Сэмюэля, в квартале было продано 2,546 автомобилей по сравнению с 3,560 в прошлом году. Снижение было самым большим с третьего квартала 2020 года, в разгар пандемии.

Цены также снизились впервые с начала 2020 года, при этом средняя цена снизилась на 5.5%.

Падение как продаж, так и цен знаменует собой окончание бурного возвращения на рынок недвижимости Манхэттена после худших дней пандемии и вызывает опасения относительно сохранения слабости в новом году. Рост процентных ставок, более слабая экономика и падение фондового рынка, которые оказывают огромное влияние на недвижимость Манхэттена, вероятно, окажут давление на рынок в этом году.

Аналитики говорят, что их больше всего беспокоит затянувшееся противостояние между покупателями и продавцами: продавцы не желают размещать акции на фоне падающих цен, а покупатели приостанавливают свои поиски до тех пор, пока цены не упадут еще больше.

«Я вижу, как рынок движется вбок с небольшим спадом в некоторых секторах», — сказал Джонатан Миллер, генеральный директор Miller Samuel, компании, занимающейся оценкой и исследованием рынка. «И он может еще больше ослабнуть, если возникнет рецессия и потеря рабочих мест».

Однако, даже когда цены и продажи падают, запасы остаются ограниченными, поскольку продавцы воздерживаются от листингов. Согласно отчету, на конец четвертого квартала на рынке было 6,523 5 квартиры, что всего на 8,000% больше, чем в прошлом году, но все же значительно ниже исторического среднего показателя около 6.5 4.1. Аналитики говорят, что без значительного увеличения запасов цены вряд ли упадут настолько, чтобы привлечь многих покупателей, ожидающих скидок. По словам Серханта, средний дисконт от первоначальной прейскурантной цены до продажной цены составил XNUMX% по сравнению с XNUMX% в третьем квартале.

По словам Миллера, рост процентных ставок также побудил больше покупателей Манхэттена совершать сделки за наличные, на долю которых приходилось 55% всех продаж в четвертом квартале, что является самым высоким показателем за всю историю.

Как и в случае с большей частью восстановления, сегмент высокого класса и роскоши остается самым сильным. Средние цены продажи роскошных квартир, определяемых как верхние 10% рынка, выросли на 4% в четвертом квартале по сравнению со снижением на более широком рынке Манхэттена. Средние цены на роскошные квартиры выросли на 21% по сравнению с 2019 годом, что вдвое больше, чем на более широком рынке.

Список сделок, находящихся в разработке или недавно подписанных, свидетельствует о медленном первом квартале. По данным Corcoran, в четвертом квартале было подписано всего 2,312 контрактов, что на 43% меньше, чем в прошлом году. Согласно отчету Serhant, этот квартал был худшим для новых контрактов, подписанных за последнее десятилетие.

«Подписанные контракты являются более своевременным индикатором спроса и продемонстрировали один из самых медленных сроков завершения с 2008 года», — отмечает Коркоран.

Брокеры, однако, говорят, что сохраняют оптимизм, и многие предсказывают неожиданный рост в 2023 году, когда ставки стабилизируются, а покупатели найдут возможности на более мягком рынке. Джон Гомес, соучредитель команды Eklund Gomes в Douglas Elliman, сказал, что декабрь был «горячим» безумием сделок на конец года.

«Это действительно застало нас врасплох», — сказал он. «Все действительно изменилось в декабре».

Гомес сказал, что один покупатель заплатил 20 миллионов долларов за таунхаус в Гринвич-Виллидж, которого даже не было на рынке. Он сказал, что инвестор в недвижимость сделал предложения о четырех отдельных квартирах в новостройках, «которые, похоже, будут приняты сегодня».

Ян Слейтер из Compass сказал, что в августе и сентябре на рынке наблюдался большой «разрыв» с большим разрывом между покупателями и продавцами, и рынок начал слабеть. «Теперь я вижу, что покупатели принимают процентные ставки как новую норму и чувствуют себя более комфортно при покупке — или, как минимум, что цены не падают».

Гомеш сказал, что одной из причин декабрьского всплеска активности являются иностранные покупатели, которые начали возвращаться в город в декабре. По словам брокеров, в связи с небольшим ослаблением доллара и снятием ограничений на поездки по всему миру в декабре вернулись покупатели с Ближнего Востока и Китая.

Брокеры говорят, что покупатели также используют наличные деньги, чтобы избежать более высоких процентных ставок и воспользоваться более низкими ценами. А девелоперы с новостройками на рынке снижают цены, чтобы разгрузить непроданные квартиры.

«Застройщики реалистичны, они идут на уступки в цене и затратах на закрытие», — сказал он. «Я с оптимизмом смотрю в наступающий год».

Исправление: по данным Corcoran, в четвертом квартале было подписано 2,312 контрактов на аренду квартир на Манхэттене. В более ранней версии этой истории был искажен источник этой цифры.