Продажи квартир на Манхэттене упали на 18% в третьем квартале, так как рост ставок по ипотечным кредитам и падение фондовых рынков затормозили восстановление рынка недвижимости Нью-Йорка.
Согласно отчету Миллера Сэмюэля и Дугласа Эллимана, это падение является первым с 2020 года и знаменует собой поворот на крупнейшем рынке недвижимости страны. В то время как цены в «Большом яблоке» остаются высокими — средняя цена квартир на Манхэттене выросла на 4% за последний год до 1.96 млн долларов — рост цен замедляется, и количество непроданных домов начинает расти.
Продажи на Манхэттене в последний раз снижались в четвертом квартале 2020 года, когда они упали на 21%.
«Бум на Манхэттене был прерван», — сказал Джонатан Миллер, генеральный директор Miller Samuel, оценочной и исследовательской фирмы.
Роскошные многоэтажные апартаменты видны на юге Центрального парка, недалеко от площади Колумбус-Серкл в манхэттенском районе Нью-Йорка.
Роберт Никельсберг | Getty Images
Брокеры говорят, что падение просто знаменует собой возвращение к нормальной жизни после искусственно завышенных продаж в 2021 году. Они говорят, что покупатели и продавцы по-прежнему активны, а продавцы реагируют на более высокие ставки по ипотечным кредитам более низкими листинговыми ценами. По словам Миллера Сэмюэля, средняя скидка — или цена продажи по сравнению с первоначальной прейскурантной ценой — выросла до 7% в третьем квартале по сравнению с 5.6% в прошлом году.
«Настоящие продавцы встречаются с покупателями», — сказал Тони Хабер из Compass.
Хабер сказала, что она представляет потенциального покупателя, который присматривался к пентхаусу, первоначально оцененному в 14 миллионов долларов, а затем снизившемуся до 12 миллионов долларов. Она рекомендовала сделать предложение в размере 9 или 10 миллионов долларов, «и если они примут его, они примут его».
Многие брокеры, однако, говорят, что продажи, вероятно, будут снижаться еще больше, так как фондовый рынок падает, а растущие ставки по ипотечным кредитам продолжают сказываться.
«Полное влияние на продажи и цены будет известно не раньше, чем через квартал», — говорится в отчете Brown Harris Stevens. Браун Харрис сказал, что половина закрытий в третьем квартале была подписана до середины мая и не отражает полного влияния повышения ставок.
По словам Миллера Сэмюэля и Дугласа Эллимана, число подписанных контрактов на продажу в сентябре сократилось на 29% по сравнению с прошлым годом. Поскольку подписанные контракты являются индикатором будущих кварталов, продажи в четвертом квартале также, вероятно, упадут.
Верхняя часть рынка показывает самое большое снижение. Отчет Coldwell Banker Warburg показал, что как медианные скидки, так и медианные дни на рынке увеличились для квартир стоимостью от 10 миллионов долларов. Согласно отчету, кооперативы в «красивых больших довоенных квартирах вдоль Парковой и Пятой авеню и Сентрал-Парк-Уэст, которые были желанным домом для стольких жителей Нью-Йорка, теперь остаются месяцами, даже годами, без покупателей».
По словам Миллера Сэмюэля, подписанные в сентябре контракты на роскошные апартаменты стоимостью 4 миллиона долларов и более упали на 50%.
«По мере того, как вы поднимаетесь в цене, становится больше слабости», — сказал Миллер.
Миллер сказал, что верхний сегмент рынка недвижимости более «дискреционный», поскольку богатые покупатели и продавцы обычно имеют больше свободы решать, когда покупать или продавать. Многие продавцы откладывают листинг до тех пор, пока ситуация на рынке не улучшится. Тем временем состоятельные покупатели наблюдают, как акции падают более чем на 20%, и ждут аналогичного падения цен на рынке недвижимости.
«Из-за волатильности на финансовых рынках и роста ставок мы видим, что более высокий уровень разочаровывает», — сказал он.
Источник: https://www.cnbc.com/2022/10/04/manhattan-apartment-sales-fall-18percent-in- Third-Quarter-marking-reversal.html.