(Блумберг) — Корпорация Lennar начала снижать цены и предлагать льготы покупателям в некоторых районах США, чтобы поддержать продажи на охлаждающемся рынке жилья.
Самые читаемые от Bloomberg
Быстро растущие ставки по ипотечным кредитам и экономические препятствия привели к снижению количества новых заказов и покупательского трафика в июне и увеличили отмену сделок, заявил застройщик во время телефонного разговора с аналитиками во вторник.
На данный момент Lennar придерживается своего прежнего прогноза о сдаче около 68,000 XNUMX домов за полный финансовый год. Загвоздка в том, что, поскольку спрос сейчас начинает ослабевать после пандемического бума, «текущие попытки руководства равносильны« догадкам », а не« руководству », — сказал исполнительный председатель Стюарт Миллер в отчете о прибылях и убытках компании. Он предупредил об уже происходящем замедлении, назвав его «сложным моментом на рынке».
Акции застройщика из Майами выросли после того, как он превзошел ожидания по количеству заказов и размеру прибыли за квартал до мая — период, когда покупатели все еще спешили заключать сделки. Но «тяжесть быстрого удвоения процентных ставок за шесть месяцев вместе с ускоренным ростом цен заставила покупателей на многих рынках задуматься и задуматься», — говорится в заявлении Миллера. «Мы начали видеть эти эффекты после окончания квартала».
По словам Леннара, в этом месяце в семи регионах наблюдалось значительное замедление. Это были: Роли, Северная Каролина; Миннесота; Остин, Техас; Лос-Анджелес, Центральная долина и Сакраменто в Калифорнии; и Сиэтл. Компания увеличила стимулы, такие как «выкуп» ипотечных ставок, и снизила цены в некоторых подразделениях, чтобы повысить спрос.
Подробнее: Строители снижают цены, чтобы разгрузить дома на быстро остывающих рынках США
Леннар сообщил, что контракты на покупку за три месяца до мая выросли на 4% по сравнению с прошлым годом до 17,792 29.5, превзойдя оценки аналитиков. Валовая прибыль от продаж жилья подскочила до 26.1% с 2.4% во втором финансовом квартале предыдущего года. Акции выросли на 66.15% до 2 доллара в 43:500 по нью-йоркскому времени. Индекс S&P 2.6 прибавил XNUMX%.
Суровые моря
Согласно данным Freddie Mac, строителям жилья предстоит столкнуться с бурным морем, поскольку ставки по ипотечным кредитам выросли самыми быстрыми темпами за более чем 50 лет ведения учета. Федеральная резервная система в своих усилиях по сдерживанию безудержной инфляции сумела охладить перегретый рынок жилья, и Леннар говорит, что у нее хорошие возможности для поддержания продаж во многих регионах.
Квартальные результаты Леннара были «впечатляющими и подчеркивают ориентированность компании на исполнение и производство, что может способствовать росту доли на падающем рынке», — сказал аналитик Bloomberg Intelligence Дрю Ридинг.
Тем не менее, хотя акции могут первоначально вырасти, «инвесторы могут не захотеть гарантировать какие-либо краткосрочные положительные результаты, учитывая признание замедления спроса и менее благоприятной ценовой среды, которая, вероятно, приведет к увеличению стимулов, которые также могут оказать давление на чрезмерную маржу». — сказал Ридинг.
Цепочка поставок
Одна вещь, которая может помочь строителям, заключается в том, что проблемы с получением материалов, похоже, облегчаются. По словам Леннара, время, необходимое для строительства дома в квартале, увеличивалось «лишь незначительно последовательно», — сказал Джон Джаффе, со-генеральный директор, — это признак того, что проблемы с цепочками поставок, которые преследовали отрасль, начали спадать.
Леннар и другие застройщики должны будут справляться с последствиями повышения процентных ставок для спроса, что может включать в себя необходимость снижения цен, чтобы привлечь покупателей.
«Заявленная решимость ФРС обуздать инфляцию за счет повышения процентных ставок и количественного ужесточения начала оказывать желаемый эффект в виде замедления продаж на некоторых рынках и замедления роста цен по всей стране», — сказал Миллер. «Хотя мы считаем, что в Соединенных Штатах сохраняется значительная нехватка жилья, и особенно жилья для рабочей силы, соотношение между ценой и процентными ставками переживает период восстановления баланса».
Подробнее: Ипотечный всплеск до 6% тормозит раскаленный рынок жилья
(Обновляет торговлю акциями в шестом абзаце.)
Самое читаемое из Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Источник: https://finance.yahoo.com/news/lennar-starts-cutting-prices-cooling-184343797.html.