Владелец LA Rams Кроенке может объединить НФЛ и розничную торговлю в торговом центре Westfield Mall

Парижский гигант недвижимости Unibail-Rodamco-Westfield сделал еще один шаг к отъезду из США в рамках сделки, которая миллиардер Стэн Кроенке добавить еще один торговый центр в его растущее портфолио.

И для этого он, возможно, просто готов приземлиться с чемпионами NFL Super Bowl LA Rams.

Это связано с тем, что компания, возглавляемая владельцем «Лос-Анджелес Рэмс» Кроенке, купила торговый центр The Village в родном городе клуба за 325 миллионов долларов в рамках сделки, которая знаменует собой последнюю продажу глобального гиганта недвижимости Unibail-Rodamco-Westfield (URW), поскольку он продолжает свой выход из розничном рынке США.

Организация Kroenke приобрела центр активного образа жизни The Village площадью 600,000 12 кв. футов, расположенный в районе долины Сан-Фернандо, поскольку URW завершила одну из крупнейших продаж коммерческой недвижимости за последние XNUMX месяцев в Лос-Анджелесе.

Сделка не стала неожиданностью.

Новостные сообщения появились в Лос-Анджелесе еще год назад, когда Кроенке вел переговоры с URW о приобретении одного из его объектов с целью сделать его штаб-квартирой команды.

В то время как команды НФЛ, что неудивительно, располагают свои тренировочные базы рядом со своими стадионами, «Рэмс» делят стадион SoFi в Лос-Анджелесе с соперниками «Чарджерс», которые в прошлом году заключили сделку по переносу своей тренировочной базы из Коста-Меса в Эль-Сегундо.

URW продает торговые центры в США

Новости о сделке появились после того, как URW продала 1.5 млн кв. футов. Торговый центр Westfield Santa Anita в Аркадии, Калифорния. за 537.5 млн долларов в сентябре — это была самая высокая цена, заплаченная за торговый центр в США за пять лет — инвестору в недвижимость южной Калифорнии Вэнь Шань Чангу.

Фактически, продажа The Village, построенной в 2015 году, стала второй по величине в 2022 году после ее завершения, уступив только Westfield Santa Anita.

Сделка, завершенная 30 декабря, также является «еще одним шагом в оптимизации нашего портфеля региональных активов в США в рамках нашего более широкого плана по радикальному сокращению нашего финансового риска в США и демонстрирует постоянный интерес инвесторов к высококачественным активам с сильными операционными показателями». производительности», — заявил финансовый директор URW Фабрис Мушель в заявлении компании.

В сделку не вошла соседняя недвижимость Westfield Topanga, в которой в течение последних двух лет проводилась реконструкция.

URW впервые объявила в 2021 году, что намерена продать все 24 своих объекта недвижимости в США на сумму около 13 миллиардов долларов к концу 2023 года под давлением инвесторов и последующей сменой руководства.

Предложения Westfield Mall складываются

Последняя сделка увеличила выручку URW от продаж в США до 1.3 миллиарда долларов, подтвердила компания.

Предыдущие продажи включали два других объекта недвижимости в Южной Калифорнии за последние два года. URW продала участок под застройку на своей территории Westfield Promenade в Вудленд-Хиллз за 150 миллионов долларов частной инвестиционной группе, в которую входила компания Кронке.

Он также расстался с 50% акций своего многоквартирного дома Palisade в Westfield UTC в Сан-Диего за 119 миллионов долларов в пользу JP Morgan Chase.

30 декабря URW завершила продажу торгового центра Westfield Trumbull в Трамбалле, штат Коннектикут, и торгового центра Westfield South Shore в Бэй-Шор, штат Нью-Йорк, компании, занимающейся инвестициями в коммерческую недвижимость, на общую сумму 196 миллионов долларов.

Со своей стороны, компания Кронке за последние 40 лет построила несколько торговых, жилых и спортивных объектов, последний из которых — стадион SoFi стоимостью 5.5 млрд долларов в Инглвуде, штат Калифорния, а компания управляет торговыми центрами в 39 штатах общей площадью около 40 млн кв. футов. .

URW стремилась расширить свое присутствие на рынке США с приобретением Westfield в 2018 году, включая продажу The Village, Westfield Santa Anita, участка застройки Promenade и жилого дома Palisade, а также передачу права собственности на пять других объектов недвижимости в регионе.