Продажи домов в июне упали на 5.4% по сравнению с маем, так как цены установили очередной рекорд

Продажи бывших в собственности домов в июне упали на 5.4% по сравнению с маем, согласно ежемесячному отчету Национальной ассоциации риелторов, поскольку цены установили рекорды, а ставки выросли.

Группа сообщила, что количество продаж снизилось до 5.12 млн единиц в годовом исчислении с учетом сезонных колебаний в прошлом месяце. Продажи были на 14.2% ниже по сравнению с июнем 2021 года.

Это самые низкие темпы продаж с того же месяца 2020 года, когда продажи очень ненадолго упали в начале XNUMX года. пандемия Ковида. Помимо этого, это самый медленный темп с января 2019 года и ниже годового общего показателя 2019 года до пандемии.

Эти цифры основаны на закрытии домов, поэтому контракты, вероятно, были подписаны в апреле и мае, до того, как средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке превысила 6%, а инфляция подскочила до уровня, невиданного с начала 1980-х годов.

«Очевидно, что это связано с падением доступности», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист агентства по продаже недвижимости. «Мы никогда не видели, чтобы ставки по ипотечным кредитам так быстро росли. Даже люди, которые хотят купить, им не по карману».

На конец июня было продано 1.26 миллиона домов. Это на 2.4% больше, чем в июне прошлого года, и это первый годовой прирост за три года. При нынешних темпах продаж запасы в настоящее время составляют трехмесячный запас. Это все еще считается низким, но улучшается. Предложение увеличивается как потому, что все больше продавцов пытаются воспользоваться, возможно, последним из раскаленного, вызванного пандемией жилищного бума, так и потому, что дома теперь дольше находятся на рынке.

Тем не менее, по-прежнему ограниченное предложение удерживает тепло ниже цен на жилье. Средняя цена существующего дома, проданного в июне, установила еще один рекорд на уровне 416,000 13.4 долларов, увеличившись на XNUMX% в годовом исчислении.

Активность по-прежнему выше в верхней части рынка, где больше предложения. Например, продажи домов по цене от 100,000 250,000 до 31 750,000 долларов ежегодно снижались на 1%, в то время как продажи домов по цене от 6 1 до 2 млн долларов выросли на XNUMX%. Продажи домов стоимостью более $XNUMX млн выросли на XNUMX%. Верхний предел, похоже, ослабевает, поскольку годовые сравнения в последние месяцы были намного выше.

В то время как продажи падают, рынок по-прежнему невероятно быстр. Среднее время пребывания дома на рынке составило 14 дней, что является рекордно низким показателем.

«Это головокружительная цифра, учитывая более низкие продажи», — сказал Юн. «Люди пытаются воспользоваться блокировкой процентной ставки. Это может объяснить, почему дни на рынке такие быстрые».

Продажи, вероятно, упадут более резко в ближайшие месяцы, поскольку более свежие показатели указывают на гораздо более слабый покупательский спрос. Заявки на ипотеку упал до 22-летнего минимума На прошлой неделе спрос со стороны покупателей жилья снизился на 19% по сравнению с той же неделей год назад, по данным Ассоциации ипотечных банкиров.

«Основываясь на тенденциях на данном этапе жилищного и делового цикла, я ожидаю, что доступность будет более важным фактором, чем доступность в будущем», — сказала Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com. «Мы уже видим, что недорогие районы на Северо-Востоке и Среднем Западе возглавляют самые популярные рынки жилья Realtor.com в июне, поскольку покупатели жилья продолжают использовать гибкость рабочего места в поисках способов снизить свои расходы на жилье».