Продажи существующих домов в июле падают шестой месяц подряд, риелторы видят «жилищную рецессию»

Это самый слабый уровень продаж с мая 2020 года по окончании спада, вызванного пандемией. Без учета рецессии уровень продаж был самым низким с ноября 2015 года.

По сравнению с июлем 2021 года продажи домов снизились на 20.2%.

Ключевые детали: Цены умеренные в июле. Средняя цена на существующий дом упала до 403,800 10.8 долларов, что на 2021% больше, чем в июле 2020 года. Это был самый медленный годовой темп роста с июля XNUMX года.

Количество домов на рынке выросло на 4.8% до 1.31 млн единиц в июле. 

Если говорить о количестве месяцев предложения, то в июле предложение домов для продажи составляло 3.3 месяца по сравнению с 3 месяцами в июне. До пандемии четырехмесячный запас был скорее нормой.

Это по-прежнему тесный рынок. Дома оставались на рынке в среднем всего 14 дней. До пандемии среднее время, в течение которого дома оставались на рынке, составляло месяц. 

Продажи снизились во всех регионах страны. На Западе наблюдалось «резкое падение» продаж по сравнению с прошлым годом на 30%.

Операции с наличными составили 24% всех транзакций, что немного меньше, чем в июне. Около 29% домов были проданы покупателям впервые, по сравнению с 30% в предыдущем месяце.

Большая фотография:  Снижение продаж жилья происходит из-за того, что ставки по ипотечным кредитам удвоились, а опасения рецессии напугали покупателей. 

Возможно, луч надежды заключается в том, что маятник медленно качается в сторону потенциального покупателя жилья.

Продавцы повышение стимулов чтобы соблазнить настороженных покупателей, обеспокоенных надвигающейся рецессией. 

Чтобы было ясно, дома по-прежнему дороги. Стоимость заимствований повышена, при этом средняя договорная ставка для 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой составляет 5.45%, согласно Ассоциация ипотечных банкиров. И хотя в прошлом месяце Юн заявил, что ожидает замедления роста цен до 5% к концу года, цены по-прежнему недоступны для многих новых покупателей.

Строители называют сложившуюся ситуацию «жилищный спад», и новое строительство домов начало падать. Строители выразили мрачность в августовском опросе, сигнализируя о том, что строительство продолжит замедляться. И то, и другое, вероятно, окажет давление на поток новых домов, выходящих на рынок в будущем.

Что сказали риелторы: В июне месяце «доступность упала до самого низкого уровня за 30 лет», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR, во время телефонного разговора.

«Мы находимся в жилищной рецессии, — сказал Юн, — только «с точки зрения продаж и строительства жилья». домовладельцы все еще находятся в действительно «комфортном» положении, поскольку рост цен на жилье продолжается. 

Он добавил, что, по его мнению, «возможно, ставки по ипотечным кредитам уже достигли пика», что принесет некоторое облегчение потенциальным покупателям.

Реакция рынка: Акции
DJIA,
-0.05%
и
SPX,
+ 0.24%
снижались в начале торгов в среду. Доходность 10-летней облигации
TMUBMUSD10Y,
2.879%
упал до 2.85%.