Джефф Безос за эти годы получил свою долю критики — за все, от Amazon.com Inc.(НАСДАК: AMZN) к его крупным инвестициям в космос и, совсем недавно, к его инвестициям в стартап в сфере недвижимости, который занимается покупкой домов на одну семью в нескольких штатах по всей стране.
Запуск Прибывший — это инвестиционная платформа, которая позволяет розничным инвесторам приобретать акции домов на одну семью, которые используются либо для долгосрочной аренды, либо для краткосрочной аренды на время отпуска. Компания является первой платформой, квалифицированной Комиссией по ценным бумагам и биржам (SEC), которая предлагает акции сдаваемой в аренду недвижимости неаккредитованным инвесторам.
Безос сделал первые инвестиции в компанию через свой фонд Bezos Expeditions во время посевного раунда в 2021 году, присоединившись к другим известным инвесторам, таким как Salesforce.com Inc. (NYSE: CRM) Основатель Марк Бениофф через Time Ventures, бывший Зиллоу Групп Инк, (NASDAQ: Z) генеральный директор Спенсер Раскофф и Uber Technologies Inc. (NYSE: UBER) Генеральный директор Дара Хосровшахи. Безос сделал вторую инвестицию в компанию в начале этого года во время раунда Arrived серии A.
Arrived быстро растет с момента своего запуска в прошлом году и на данный момент приобрела более 200 объектов недвижимости. Розничные инвесторы на платформе полностью профинансировали 182 объекта общей стоимостью более 66 миллионов долларов. Инвестиционные предложения по аренде недвижимости оцениваются в 10 долларов за акцию при минимальной инвестиции в 100 долларов.
Люди обычно находят способ критиковать Безоса практически за любой его шаг, но время его инвестиций в Arrived, вероятно, способствовало негативной реакции. На нескольких рынках по всей стране в период с 2020 по 2022 год наблюдался рекордный рост цен на жилье, что сделало домовладение недоступным для многих американцев.
Хотя несколько факторов способствовали быстрому росту цен на жилье, многие возложили часть вины на институциональных инвесторов. Согласно с В Благотворительные фонды Пью, на долю инвесторов приходилось 24% продаж жилья в США в 2021 г., а данные Национальная ассоциация риэлторов говорит, что институциональные покупатели составили 13% рынка продаж жилья в 2021 году.
Во время слушаний, проведенных подкомитетом Палаты представителей по финансовым услугам по надзору и расследованиям в июне, председатель Эл Грин сказал: «Частные инвестиционные компании скупили сотни тысяч домов на одну семью и разместили их на рынке аренды. Это удаляет с рынка жилья дома, которые в противном случае могли бы быть приобретены отдельными домовладельцами».
На слушаниях не было ни Arrived, ни Безоса, но несколько человек выразили свое возмущение в Twitter.
Агент по недвижимости из Миннесоты и звезда «Большого брата» Джанель Пьерзина написала в Твиттере., «Еще шесть семей, которые не могут купить на этом рынке. Этот рынок будет уничтожен еще очень долго».
Несколько других твитов предлагают аналогичные мнения, например этот пользователь, который сказал, «Идеально… как раз то, что нужно перегретому рынку… самые богатые люди в мире используют розничных инвесторов для дальнейшего вытеснения обычных покупателей».
Другой недавний Tweet сказал: «Кажется~ Очень плохо. По общему признанию, я не совсем понимаю, но я уверен, что это чрезвычайно эксплуататорское во время жилищного кризиса, и я одновременно зол и напуган».
Но действительно ли платформа для инвестиций в недвижимость вредит рынку жилья?
При общем количестве домов, проданных в США в период с 2021 по 2022 год, около 12 миллионов, примерно 200 покупок Arrived составляют около 0.0000167% транзакций, что вряд ли будет достаточно значительным, чтобы повлиять на рынок жилья.
В то время как критики считают, что Arrived ограничивает доступ к собственности на недвижимость, основатели компании считают, что они делают прямо противоположное. Во время выпуска подкаста Benzinga Real Estate, прибыл генеральный директор Райан Фрейзер сказал: «Почему это должно быть настолько бинарным, что вы копите на несколько лет на эти авансовые платежи, которые в наши дни часто составляют шестизначные суммы, а затем вы привязаны к этому городу или этой собственности навсегда или действительно в долгосрочной перспективе?
«В этом и заключается идея Arrived. Как мы смотрим на эти барьеры, которые мешают людям сегодня начать владеть недвижимостью? Требуемый капитал, временные обязательства и опыт, и как мы можем снизить входной барьер? Итак, если у вас есть время и опыт, но, возможно, недостаточно капитала, чтобы диверсифицировать столько объектов недвижимости, сколько вы хотите, Arrived может помочь вам в этом.
«У вас нет времени инвестировать в новые рынки и укреплять там свое присутствие, и вы хотите диверсифицировать свою деятельность. Arrived также может вступить в этот сценарий. Так что на самом деле речь идет о том, чтобы взять те три основных камня, которые мешают людям вкладывать капитал, время и опыт, и сделать их очень удобными для начала».
Arrived в настоящее время имеет восемь объектов, сдаваемых в долгосрочную аренду, и три объекта, сдаваемых в аренду на время отпуска. доступен для инвестиций на своей платформе.
Источники изображения: Arrived и Shutterstock.
Не пропустите оповещения о ваших акциях в режиме реального времени – присоединяйтесь Бенцинга Про бесплатно! Попробуйте инструмент, который поможет вам инвестировать разумнее, быстрее и лучше.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga не предоставляет рекомендации по инвестициям. Все права защищены.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/jeff-bezos-receives-backlash-backing-195808779.html.