«Маловероятно, что цены на жилье упадут». 5 профессионалов прогнозируют цены на жилье в 2022 году

Прошли сверхнизкие ставки по ипотечным кредитам 2021 года. Действительно, средние фиксированные ставки по ипотечным кредитам на 30 лет выросли примерно с 3.5% до примерно 5.6% в этом году, и профессионалы говорят, что ожидают дальнейшего роста (посмотрите самые низкие процентные ставки по ипотеке, которые вы можете получить сейчас здесь). Можно подумать, что эти растущие ставки помогут сдержать рост цен на жилье, поскольку семьи с меньшей вероятностью смогут позволить себе ипотеку, но так ли это? А что еще происходит с ценами на жилье? Мы попросили пять профессионалов взвеситься.

Прогноз 1: нехватка запасов означает, что цены на жилье могут продолжать расти

Предложение домов, доступных для продажи, настолько низкое, что даже большой провал спроса в результате более высоких ставок не превратит его в рынок покупателя, говорят профессионалы. «Цены на жилье будут продолжать расти, потому что не хватает домов для удовлетворения спроса, но сочетание роста цен на жилье и повышенных ставок по ипотечным кредитам означает, что меньше людей смогут позволить себе покупку», — говорит Холден Льюис, эксперт по жилищному и ипотечному кредитованию. в Nerdwallet, который прогнозирует, что ставки по ипотечным кредитам будут продолжать расти, но более медленными темпами, чем в последние несколько месяцев (посмотрите самые низкие процентные ставки по ипотеке, которые вы можете получить сейчас здесь). Это означает, что спрос, вероятно, упадет осенью и зимой, хотя цены на жилье продолжат расти, хотя и медленнее, говорит Льюис.

Прогноз 2: Покупатели за наличные по-прежнему играют большую роль на этом рынке жилья, а это означает, что ставки не имеют такого большого влияния, как вы думаете.

«Почти 30% транзакций совершаются с наличными, поэтому существует значительный контингент покупателей, не чувствительных к процентным ставкам», — говорит Грег Макбрайд, главный финансовый аналитик Bankrate. Это означает, что рост ставок не окажет такого большого влияния на этот рынок жилья, как можно было бы подумать.

Прогноз 3. Спрос останется высоким, как и цены на жилье. 

Быстро растущие ставки по ипотечным кредитам оказали негативное влияние на спрос на ипотечные кредиты с начала года, но нет никаких признаков того, что спрос резко упал, говорит Джейкоб Ченнел, старший экономический аналитик LendingTree. По состоянию на апрель Ассоциация ипотечных банкиров прогнозирует, что общий объем выданных ипотечных кредитов составит 2.58 триллиона долларов в 2022 году, что на 35.5% меньше, чем в 2021 году. будет выше, чем в 2.58 году. Между тем данные Бюро переписи населения и HUD показывают, что медианная цена на новые жилые дома в марте 2019 года была выше, чем в марте 2022 года, несмотря на рост ставок. «Это говорит о том, что люди по-прежнему готовы платить большие деньги за дома даже в условиях растущих ставок», — говорит Канал.

Стоимость финансирования типичного дома, выставленного на продажу, значительно увеличилась за последний год, что заставило многих покупателей переосмыслить бюджет и, вероятно, на данный момент выбило некоторые домохозяйства с рынка покупки жилья, говорит экономист Realtor.com Даниэлла Хейл. Но в то же время большое количество молодых домохозяйств по-прежнему хотят владеть жильем и чувствуют необходимость найти дом и зафиксировать ставку до того, как ставки по ипотечным кредитам и цены на жилье снова вырастут (посмотрите самые низкие процентные ставки по ипотеке, которые вы можете получить сейчас здесь). «Сочетайте эти корректировки с меняющимися финансовыми условиями со все еще большой долей домохозяйств в ключевом возрасте для покупки жилья и продолжающимся десятилетиями недостроением на рынке жилья, что привело к дефициту предложения на рынке, и это рецепт для того, чтобы цены оставались высокими. — говорит Хейл.

В конце концов, спрос на покупку жилья до сих пор остается устойчивым перед лицом быстрого роста цен и недавнего повышения процентных ставок, которые ограничивают то, что покупатели жилья могут себе позволить. «Наступит момент, когда затраты станут слишком высокими для слишком многих, а рост цен начнет замедляться, но мы далеки от чего-либо, напоминающего нормальный рынок по допандемическим стандартам. На продажу выставлено гораздо меньше домов, чем рынок обычно ожидает в это время года, и дома продолжают продаваться удивительно быстро. Экономисты Zillow ожидают, что стоимость жилья вырастет еще на 14.9% в течение следующего года», — говорит старший экономист Zillow Мэтью Спикман.

Узнайте о самых низких процентных ставках по ипотеке, которые вы можете получить теперь здесь.

Предсказание 4: Потребуется большое событие, чтобы цены на жилье резко упали

В конечном счете, для того, чтобы рост ставок торпедировал цены на жилье, мы должны были бы увидеть значительно меньший спрос и значительно большее предложение жилья, чем то, что мы наблюдаем сейчас, говорят профессионалы. «Даже если рост цен в этом году замедлится, все текущие данные указывают на то, что падение цен на жилье маловероятно. За исключением какого-либо крупномасштабного дефолта по ипотечным кредитам, который вызывает массовые распродажи жилья, подобные тем, что мы наблюдали до финансового краха 2008 года, или ипотечных ставок, внезапно поднявшихся до двузначных уровней, на которых они были в начале 1980-х годов, это похоже на высокие цены на жилье. здесь, чтобы остаться», — говорит Канал.