Пришло время снова подумать об инвестировании в REIT: Брайан Джонс

В последние недели ФРС США несколько раз сигнализировала о том, что еще не закончила повышать ставки. Тем не менее, Брайан Джонс из Neuberger Berman говорит, что пришло время подумать инвестирование в REIT снова.

Боль, связанная с оценкой, уже включена в цену

Это интересный звонок, поскольку инвестиционные фонды недвижимости, как правило, очень чувствительны к повышению ставок.

Вы ищете быстрые новости, полезные советы и анализ рынка? Подпишитесь на рассылку новостей Invezz сегодня.

Но Джонс убежден, что большая часть проблем, связанных со ставками, уже отражена в этих акциях. На CNBC "Обмен", Он сказал:

Мы видим, что REIT торгуются примерно на 25% ниже нашей оценки стоимости чистых активов, которая представляет собой внутреннюю стоимость недвижимости, которой владеет REIT. Таким образом, даже если вы получите дальнейшее снижение цен на коммерческую недвижимость, большая часть этой боли уже отражена в оценках.

За год фонд недвижимости Neuberger Berman упал более чем на 30%.

Джонс раскрывает свой любимый REIT

Имя, которое ему особенно нравится в этой области, — American Tower Corp (Нью-Йоркская фондовая биржа: АМТ), которая должна опубликовать результаты за третий квартал завтра.

Аналитики ожидают увидеть рост выручки в годовом исчислении в этом квартале, но удар по денежным средствам от операционной деятельности (FFO) на акцию. Тем не менее, Джонс сказал:

Спрос на American Tower обусловлен внедрением технологий 5G. Мы не думаем, что эти тенденции изменятся, даже если будет рецессия. Провайдеры сотовой связи предлагают миллиарды за спектр для развертывания 5G. Эти доллары CAPEX принесут пользу AMT.

Консенсус для этой компании со штаб-квартирой в Бостоне сообщает о выручке в размере 2.67 млрд долларов (рост на 8.6% в годовом исчислении) при 2.42 доллара FFO на акцию (снижение на 2.8% в годовом исчислении). У Уолл-Стрит есть консенсусный рейтинг «перевеса» по этим акциям.