«Это удивительно неопределенное время»: генеральный директор Redfin предупреждает о быстром охлаждении рынка жилья — говорит, что сделки по контракту отменяются

С тех пор рынок жилья несколько восстановился, отметил он, но «у нас по-прежнему будет очень высокий процент расторжений, даже для сделок, заключенных по контракту».

«Просто трудно заключать сделки, потому что экономика очень нестабильна», — добавил он. «Это удивительно неопределенное время». 

Отвечая на покупатели отступают с рынка, продавцы также стали все более опасаться листинга. 

Новые списки домов упали на 15% за четыре недели, закончившиеся 21 августа. отчет, опубликованный в четверг Redfin сказал. Это самое большое падение листинга с начала пандемии.

По словам Редфина, это немного снижает предложение домов, поскольку количество выставленных на продажу домов упало на 0.6% по сравнению с предыдущим четырехнедельным периодом. 

Чтобы быстро найти пару, продавцы более агрессивно оценивают свои дома, при этом средняя запрашиваемая цена новых домов упала на 5% по сравнению с рекордно высоким уровнем, установленным в мае.

Но не все продавцы могут найти нетерпеливых покупателей. На некоторых горячих пандемических рынках, таких как Бойсе, штат Айдахо, в июле цены на 70% выставленных на продажу домов были снижены. — сказал Редфин.

Келман добавил, что застройщики также стараются привлечь покупателей и «так же агрессивно» снижают цены, как и продавцы существующих домов.

На его отчет о прибылях и убытках за третий квартал в среду, Toll Brothers
ТОЛ,
-4.02%
Председатель и главный исполнительный директор Дуглас С. Йерли сказал, что в последние недели компания «начала умеренно увеличивать стимулы», при этом средний размер вознаграждения в августе составлял около 30,000 1.1 долларов за дом стоимостью XNUMX миллиона долларов.

«Некоторые корректировки цен, которые находятся в открытом доступе, преуменьшают, насколько радикальной была коррекция», — добавил Келман. Бесплатные товары, такие как гранитные столешницы или бытовая техника, не отражаются в ценах.

Но стоимость дома сегодня по-прежнему недосягаема для миллионов покупателей.

Доступность жилья упала до самого низкого уровня с 1989 года. Национальная ассоциация риэлторов отметил. 

По данным Redfin, средняя цена продажи дома составила 371,125 6 долларов. Это на 6% больше, чем годом ранее. Продажные цены упали на 394,775% после пика в июне, когда средняя цена дома составляла XNUMX XNUMX долларов.

По данным NAR, для домохозяйства, оформляющего 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой и первоначальным взносом в размере 20%, ежемесячный платеж за типичный дом увеличился на 54% по сравнению с прошлым годом до 1,944 долларов.  

Ассоциация 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой в среднем 5.55% по состоянию на 25 августа, по данным Freddie Mac. Год назад этот показатель составлял 2.68%.

Учитывая более слабые данные и то, что покупатели, а теперь и продавцы, отступают, отраслевые эксперты называют это жилищный спад.

Но это не обязательно означает, что рынок терпит крах, сказал Келман. 

«В 2007 году мы предсказывали, что будет крах. Мы продавали дома людям, которые не могли себе их позволить, где они не могли даже внести первый платеж по ипотеке», — сказал Келман. 

«И это совсем не так», — добавил он. «Сейчас есть триллионы долларов, и люди, которые покупают дома, имеют отличные кредитные рейтинги».

Согласно Нью-Йорк ФРС65% из $758 млрд ипотечной задолженности, возникшей во втором квартале этого года, приходится на заемщиков с кредитным рейтингом более 760.

Есть мысли о рынке жилья? Напишите корреспонденту MarketWatch Аарти Сваминатану по адресу [электронная почта защищена]