«Такое ощущение, что я работаю на двух работах с полной занятостью: мне 65 лет, я на пенсии, и у меня пенсия в размере 2 тысяч долларов. У меня есть сдаваемая в аренду недвижимость, но ее сложно содержать. Мне их оставить или продать?

Некоторые из этих домов имеют ипотечные кредиты, а другие бесплатны и чисты. В настоящее время я управляю и обслуживаю их все сам. Несмотря на то, что я на пенсии, мне кажется, что у меня две работы на полную ставку: разнорабочим и бухгалтером. 

«Несмотря на то, что я на пенсии, мне кажется, что у меня две работы с полной занятостью: разнорабочим и бухгалтером. '

Я все еще могу делать их на данный момент, но, глядя вперед на 10-XNUMX лет, я не уверен, что смогу. 

Итак, мой вопрос: каковы мои варианты с этими домами? Должен ли я продавать? Должен ли я консолидировать дома на одну семью? И как я могу сделать так, чтобы они могли дать мне хороший доход, чтобы помочь мне на пенсии, и освободить мое время, чтобы я мог действительно наслаждаться своей пенсией? 

На пенсии с двумя работами на полную ставку

"Большой ход— это колонка MarketWatch, в которой рассматриваются все тонкости рынка недвижимости, от навигации по поиску нового дома до подачи заявки на ипотеку.

У вас есть вопрос о покупке или продаже дома? Вы хотите знать, где должен быть ваш следующий шаг? Электронная почта Арти Сваминатана по адресу [электронная почта защищена].

Уважаемый пенсионер,

Несмотря на прибыльность, управление десятком объектов недвижимости на пенсии не совсем похоже на то, что люди на пенсии обычно представляют себе.

Трудно уследить за арендаторами, отследить арендную плату, следить за обслуживанием, страховкой и ипотекой и многое другое. Так почему бы не нанять управляющего недвижимостью или кого-то, кто имеет опыт в подобных вещах? 

Я знаю, что они возьмут с вас плату, но, несмотря на все эти хлопоты, оно того стоит. Посчитайте и посмотрите, имеет ли смысл попросить кого-нибудь помочь. Если вы в состоянии разгрузить повседневные задачи, вы можете сосредоточиться на отдыхе на пенсии. 

Джастин Джайлз, который инвестирует в недвижимость почти два десятилетия, сказал мне, что вы можете получить «хорошую сделку» с таким количеством объектов в вашем портфолио. 

«Если недвижимость приносит положительный денежный поток, он может жить на этот доход плюс свою пенсию, чтобы отсрочить социальное обеспечение на следующие пять лет», — сказал он. 

Если нет, то он предложил вам взять ссуда портфеля аренды чтобы помочь вам получить немного денег. (Но проведите собственное исследование, прежде чем решите пойти по этому пути, и рассмотрите недостатки.)

Что касается того, следует ли вам консолидироваться: если вы можете эффективно управлять этими операциями, возможно, даже более эффективно с этим будущим управляющим недвижимостью, то зачем раскачивать лодку? Кроме того, вы можете понести дополнительные расходы, делая это.

Допустим, вы хотите консолидироваться, обменяв пару таких домов на одну семью на многоквартирный дом. Возможно, управлять этой операцией будет проще, но «обмен может быть затруднен в [Южной Калифорнии], потому что цены настолько выше арендной платы в большинстве районов, — сказал Джайлз, — что доход от аренды низок».

Поскольку вы пытаетесь оптимизировать этот портфель, чтобы обеспечить себе хороший доход во время выхода на пенсию, вам, возможно, будет лучше придерживаться домов, которые у вас уже есть. 

Так что я бы посоветовал искать помощи: найдите кого-нибудь, кто сможет взять на себя два ваших постоянных концерта за хорошую плату. Наслаждайтесь заслуженной пенсией. 

Отправляя вопросы по электронной почте, вы соглашаетесь на их анонимную публикацию на MarketWatch. Отправляя свою историю Dow Jones & Company, издателю MarketWatch, вы понимаете и соглашаетесь с тем, что мы можем использовать вашу историю или ее версии во всех средствах массовой информации и на всех платформах, в том числе через третьих лиц..