Действительно ли рынок жилья рухнул? Главный экономист Redfin делится своими прогнозами

Ясная погода: Процентные ставки действительно сократили спрос. Средний ежемесячный платеж по ипотеке за дом почти на 40% выше, чем год назад, так что это действительно урезает бюджеты покупателей, поэтому мы наблюдаем замедление цен, спроса и продаж. 

ЭХ: Означает ли это, что может произойти переход от рынка продавца к рынку покупателя?

Ясная погода: Если вы дошли до того, что вам одобрили ипотеку, и есть дома в рамках вашего бюджета, которые вы видите на рынке, то я думаю, что у вас есть преимущество, просто людям сейчас труднее добраться до этого момента.

EH: Вы заметили какое-либо влияние жесткого рынка труда на жилье?

Ясная погода: Это помогает людям двигаться. Итак, одна вещь, которая происходит, это то, что самые дорогие рынки жилья видели, как люди уезжали. В таких местах, как Район залива и Лос-Анджелес — не столько в Нью-Йорке, Нью-Йорк — это другая картина, — но на этих дорогих рынках западного побережья наблюдается резкий спад, особенно для листингов на 1 миллион долларов +. Поскольку цены на людей выше, чем в районах с доходом более миллиона долларов, они собирают вещи и переезжают куда-то еще, а поскольку рынок труда такой тесный, это жизнеспособный вариант. Они могут взять с собой работу, если они удаленные, или они могут довольно легко найти новую работу в другом месте. 

EH: Говоря об удаленной работе, заметили ли вы какое-либо влияние на рынок жилья, когда удаленных работников вызывают обратно в офис? 

Ясная погода: Нет, я не думаю, что этого произошло достаточно, чтобы что-то изменить. Может быть, в Нью-Йорке, где были все эти скидки на квартиры эпохи пандемии, и люди действительно боялись жить в Нью-Йорке во время пандемии, но многие люди хотят вернуться в Нью-Йорк, потому что это такой оживленный район и некоторые люди хотят быть там в офисе, но он до сих пор не вернулся к тому, что было до пандемии. 

EH: Как выглядит рынок вторичного жилья? 

Ясная погода: Рынок вторичного жилья намного прохладнее, чем во время пандемии. Поскольку процентные ставки выше, а экономика слабее, люди не покупают вторые дома, когда беспокоятся о своем портфеле на фондовом рынке.

EH: Во время пандемии многие покупки совершались инвесторами, изменилось ли это? 

Ясная погода: Покупки инвесторов остановились с 2021 года, когда они достигли своего пика. Я думаю, что инвесторы рванули вперед с точки зрения того, когда они покупали, потому что инвесторы довольно сообразительны — они видели, насколько низкими были процентные ставки в 2020 и 2021 годах, и поэтому они тогда набросились на рынок. Но теперь, когда процентные ставки выше, и многие из них менее оптимистичны в отношении роста рынка жилья, это не такая хорошая инвестиция. Однако, когда процентные ставки снова снизятся, я ожидаю, что они вернутся обратно. 

EH: Есть ли прогнозы относительно того, когда процентные ставки снова упадут? 

Ясная погода: Если мы будем в рецессии, они упадут. Или, если инфляция только начнет снижаться, и у нас произойдет мягкая посадка с экономикой — к этому стремится ФРС — тогда процентные ставки будут снижаться медленно.  

EH: Значит ли это, что вам следует подождать с покупкой?

Ясная погода: На самом деле вам не нужно ждать из-за ипотечных ставок, потому что вы всегда можете рефинансировать позже, это больше зависит от того, можете ли вы позволить себе купить дом по преобладающим ипотечным ставкам, в которых вы были бы готовы остаться в течение пяти лет. Если вы можете сделать это сейчас, вы, вероятно, сможете рефинансировать позже и еще больше сократить свои жилищные платежи. 

EH: Прогнозы на следующие шесть месяцев? Действительно ли рынок жилья рухнет? 

Ясная погода: Это действительно зависит от курса экономики. Если инфляция будет устойчивой и ФРС будет продолжать повышать процентные ставки, чтобы бороться с ней даже больше, чем они планируют сейчас, тогда процентные ставки будут расти, и рынок жилья пострадает. Если инфляция начнет снижаться и ФРС сможет отступить, когда дело доходит до повышения процентных ставок, то, я думаю, ситуация, вероятно, выровняется, и мы будем иметь стоимость жилья в основном на том же уровне, что и в прошлом году, к 2023 году. во время рецессии — если это будет умеренная рецессия, я думаю, что это будет тот же сценарий, потому что процентные ставки будут снижаться, что побудит некоторых людей покупать дома, в то же время рецессия сама по себе охладит спрос, поэтому я думаю, что это будет своего рода стирка. Если у нас будет серьезная рецессия, то я думаю, что рынок жилья может столкнуться с падением цен на 5%.

Эта статья перепечатана с разрешения Побег домой, информационный бюллетень для домовладельцев и тех, кто хочет им стать. Подписывайся здесь. © 2022. Все права защищены.