Доступно акции падают и восхождение инфляции, вы можете задаться вопросом, является ли покупка сдаваемой в аренду недвижимости хорошим местом для вложения денег.
Это кажется достаточно простым: купить дом, сдать его в аренду по цене, достаточной для покрытия ипотечного кредита, и вложить немного денег. стабильные деньги в кармане – все это при росте стоимости недвижимости. Плюс, арендная плата растет по всей территории США
Но есть над чем подумать, начиная с рост процентных ставок по ипотеке на местные рынки до поиска надежных арендаторов. Также могут быть неожиданные расходы. Вот несколько ответов на распространенные вопросы о покупке недвижимости в аренду:
Инвестируйте в высокодоходную, профессионально управляемую недвижимость с EquityMultiple Стоит ли арендовать недвижимость?
Может быть — при правильных обстоятельствах, со временем и в зависимости от вашего финансового положения и целей.
Если вы в состоянии получать хотя бы несколько сотен долларов в месяц после того, как все расходы, включая налоги (доход и местный собственность) оплачены, и вы внесли свой вклад в резервный фонд на случай непредвиденных расходов, сдаваемая в аренду недвижимость может обеспечить надежную прибыль с течением времени. «Предполагая, что недвижимость приносит прибыль, получение этого денежного потока дает вам возможность либо купить больше активов того же типа — купить больше недвижимости — либо купить другие виды активов, когда [недвижимость] не в фаворе». — говорит Синтия Мейер, сертифицированный специалист по финансовому планированию (CFP) компании Real Life Planning в Гладстоне, штат Нью-Джерси, которая работает с инвесторами в недвижимость.
Является ли аренда недвижимости хорошей инвестицией прямо сейчас?
Если у вас есть ваш финансовый дом в порядке, тем более, что процентные ставки растут«Сдаваемая в аренду недвижимость может быть хорошей долгосрочной инвестицией», — говорит Мейер.
Сдаваемая в аренду недвижимость должна приносить ежемесячный доход, даже если сначала это всего несколько долларов. Посчитайте, чтобы убедиться, что недвижимость, которую вы рассматриваете, подходит именно вам. Проконсультируйтесь с финансовым консультантом или местным экспертом по недвижимости.
«Я много раз спрашивал людей: «Имеет ли сделка финансовый смысл?» Не показывайте мне что-то, например, потерю 300 баксов в месяц, и не ждите, что я скажу вам, что это хорошая идея, потому что, скорее всего, это не так», — говорит Мейер. «Как минимум, у собственности не должно быть чистых текущих расходов». Много работы требует аренда недвижимости?
На создание арендуемой недвижимости может уйти многое, включая страхование, сборы ассоциации домовладельцев, коммунальные услуги, рекламу, уборку, ремонт с течением времени, рост платежи по ипотечным кредитам и налоги являются одними из важнейших факторов, и это лишь некоторые из них.
Некоторые владельцы сдаваемой в аренду недвижимости нанимают управляющие фирмы для ухода за недвижимостью, при этом плата обычно составляет от от 8% до 12% от месячной арендной платы собраны.
В качестве инвестиции аренда недвижимости может быть более медленным, но надежным источником дохода, чем сдача дома в разгар быстро развивающегося рынка недвижимости. Хотя стоимость жилья взлетела за последние два года, этот бешеный темп замедляется.
Какую прибыль вы должны получить от сдачи в аренду?
По словам Мейера, после того, как вы подсчитали, и если вы намерены владеть недвижимостью в течение нескольких лет, даже небольшая прибыль «в расчете на одну дверь» или единицу может стать ценным источником дохода с течением времени.
Например, чистая прибыль в размере 100 долларов в месяц (после того, как все будет оплачено) может сложиться. Если арендная плата обычно увеличивается на 3-5% в год, ваша прибыль тоже должна вырасти.
«По прошествии 20 лет это довольно высокая доходность от аренды, — говорит Мейер. — И это не считая признательности.
Какой кредит вы получаете для инвестиционной собственности?
Собственники арендованного имущества могут подать заявку на ипотека как домовладельцы, но с очень важными отличиями. Во-первых, первоначальный взнос обычно намного больше.
По словам экспертов, большинство кредиторов требуют около 25% первоначального взноса за ипотечный кредит. Это контрастирует с 6% до 7% выплачено домовладельцами за последние годы.
Кредиторы рассматривают ипотеку под аренду как более рискованную, чем обычная ипотека, потому что собственный ипотечный кредит инвестора, вероятно, будет иметь приоритет в трудные времена.
Каков наилучший способ финансирования инвестиционной недвижимости?
Конечно, если вы можете купить недвижимость за все наличные и у вас еще остаются средства на буфер, это идеально. Имейте в виду, что недвижимость считается «неликвидным» активом, который нельзя быстро превратить в наличные деньги в кармане. Большинство инвесторов в недвижимость требуют или хотят ипотеку.
Прежде чем подавать заявку, убедитесь, что вы заполнили свой бюджет, изучили, как привлечь арендаторов и иметь четкое представление о затратах на управление недвижимостью.
Какой кредитный рейтинг необходим для инвестиционной собственности?
Кредиторы, как правило, дают лучшие ставки заемщикам с кредитный рейтинг 760 и выше.
«Могли бы вы получить кредит на инвестиционную недвижимость, если бы ваш балл был 680 или 700? Возможно, но вы бы просто заплатили больше процентов», — говорит Мейер.
Какой процент вы можете взять взаймы на арендованное имущество?
Это зависит. По словам Мейер, в 2022 году, когда процентные ставки вырастут, стратегия покупки ветхого имущества, его ремонта, повышения арендной платы, а затем заимствования этого имущества для покупки другого становится все более сложной. Кредиторы хотят гарантий, что ипотека будет выплачена в трудные времена, и тщательно изучат вашу собственность, прежде чем предоставить второй кредит.
Покупатели арендной недвижимости «должны быть еще более осторожными в отношении своих цифр и своих предположений по процентным ставкам», — отметил Мейер. «Потому что они не смогут рефинансировать и вывести акционерный капитал, и эта собственность по-прежнему будет иметь положительный денежный поток, если ставки будут в два раза выше, чем они были полтора года назад».
Источник: https://finance.yahoo.com/news/rental-property-good-investment-everything-214552554.html.