Замедляется ли жилищная инфляция? Тенденции, которые следует искать в 2023 году

Основные выводы

• Многие факторы способствовали быстрому росту цен на жилье и аренду за последние несколько лет.
• Из-за длительного процесса от строительства до продажи жилья требуется время, чтобы инфляция на рынке жилья замедлилась.
• Перспективы на 2023 год туманны, и в игру вступает множество факторов.

За последние несколько лет тенденция к росту цен на жилье привела к тому, что многие потенциальные покупатели остались вне рынка недвижимости. Некоторые даже надеются, что жилищный кризис позволит им купить дом. Вот почему инфляция на рынке жилья резко возросла за последние несколько лет и почему ее замедление маловероятно, по крайней мере, в ближайшей перспективе.

Стремительный рост цен на жилье

В то время как цены на жилье росли до пандемии, это событие «черный лебедь» увеличило скорость по целому ряду причин.

Во-первых, пандемия познакомила всех с удаленной работой, когда можно было жить где угодно, а не только недалеко от офиса. Многие люди уехали из крупных и дорогих мегаполисов в пригороды и сельские районы, где стоимость жизни была ниже.

Еще одним фактором было то, что инвесторы воспользовались легкими условиями кредитования, низкими процентными ставками и возможностью увеличить свой собственный капитал на бумаге. Они купили недвижимость для сдачи в аренду третьим лицам. Поскольку эта тенденция стала популярным способом дополнительного заработка, все больше людей решили попробовать свои силы в покупке и аренде недвижимости для получения пассивного дохода.

Из-за проблем с цепочкой поставок во время пандемии было построено меньше новых домов. За это время строительство домов еще больше задерживалось из-за того, что местные муниципалитеты долго выдавали разрешения. Несмотря на то, что в последнее время эти проблемы ослабли, многие строители домов приостанавливают проекты из-за опасений рецессии и слабого спроса.

Товарные цены на пиломатериалы также быстро росли, поскольку заводы и отрасли жилищного строительства были вынуждены возобновить работу после закрытия во время пандемии. Потребовалось время, чтобы подготовить производственные мощности, а это означало, что материалов для строительства дома не хватало. Тариф на импорт пиломатериалов из Канады в США также сделал пиломатериалы более дорогими. Этот шаг был призван защитить американскую цепочку поставок пиломатериалов, но только удорожил конечную стоимость нового дома.

Существующие домовладельцы также не хотели переезжать из-за низких процентных ставок и ежемесячных платежей по их существующим ипотечным кредитам. Это ограничило предложение домов на рынке, поскольку для многих семей переезд не имел смысла, поскольку арендная плата или ипотека за дома в пункте назначения увеличили бы их бюджет.

ТрикО Инфляционном наборе Q.ai | Q.ai — компания Forbes

Большая часть этого была вызвана низкими процентными ставками во главе с Федеральной резервной системой, банками, ссужающими деньги через различные долговые продукты, и федеральным правительством, предоставляющим стимулирующие деньги во время пандемии. У людей оказалось достаточно денег, и они могли легко покупать недвижимость всех типов по более высоким ценам. Это было очевидно, так как многие люди предлагали дома за наличные и даже отказывались от инспекций. В свою очередь, продавцам было легко продавать свои дома по высоким ценам.

Все эти факторы в совокупности привели к тому, что цены на жилье взлетели до рекордного уровня. Потенциальные домовладельцы могли подумать, что аренда будет лучшей альтернативой. Однако цены на аренду также выросли.

Стремительный рост цен на аренду

Арендная плата также увеличилась. Из-за повышения цен на жилье многим людям с низким доходом стало сложнее позволить себе дом. Многие наемные работники среднего класса также были вытеснены с рынка горячего жилья. Некоторые люди, которые могли позволить себе купить дом, решили продолжать снимать жилье, ожидая падения цен на жилье. поколение Z надеясь на крах недвижимости подобно тому, что произошло в 2008 году.

Также на цены аренды повлияли предыдущие домовладельцы, которые продали свои дома в пользу сдачи в аренду. Они продали свои дома, чтобы получить прибыль, и стали арендовать жилье на период, пока цены на жилье не остынут, прежде чем покупать снова. По мере того, как все больше людей были вынуждены или решили арендовать жилье, ежемесячная арендная плата увеличивалась.

С этим был связан взрыв людей и предприятий, вовлеченных в рынок аренды недвижимости. Некоторые инвесторы покупали дома и сдавали их в долгосрочную аренду. Другие покупали дома и сдавали их в краткосрочную аренду на таких сайтах, как Airbnb и VRBO. В обоих случаях целью инвестора было получение прибыли, что также повлияло на стоимость аренды.

Хорошая новость заключается в том, что рынок аренды постепенно возвращается к нормальной жизни. До пандемии арендная плата обычно увеличивалась до осени, а затем снижалась до конца года. Однако во время пандемии арендная плата снижалась весной (поскольку во время блокировки никто не переезжал), а также зимой, но арендная плата снизилась только в течение одного месяца в 2021 году.

В 2022 году типичная тенденция падения цен на аренду в зимние месяцы, похоже, вернулась. Сейчас мы наблюдаем три месяца снижения подряд, что свидетельствует о том, что рынок, возможно, ведет себя нормально. Обратите внимание, что это не означает, что арендная плата будет значительно снижаться в будущем, скорее, быстрые темпы ежемесячного роста замедляются, и возвращается нормальный рынок повышений и понижений.

Почему инфляция жилья требует времени, чтобы замедлиться

Повышение процентной ставки ФРС привело к падению спроса на рынке жилищной ипотеки почти в одночасье, но для того, чтобы рынок жилья в целом смягчился, требуется время. Закрытие ипотечного кредита занимает несколько недель, поэтому, когда вы покупаете дом, большинство кредиторов рекомендуют вам зафиксировать свою ставку. Таким образом, вы не будете вынуждены платить более высокую ставку, если ставки повысятся в процессе закрытия.

Еще одна причина, по которой рынку жилья требуется время, чтобы замедлиться, связана с ожиданиями покупателей и продавцов. Из-за высоких запрашиваемых цен на дома многие продавцы не хотят снижать цены, надеясь получить как можно больше денег за свои дома. Покупатели, с другой стороны, ищут более низкую цену. Это приводит к национальному шахматному матчу, который длится недели и месяцы.

Наконец, требуется время для увеличения жилищного фонда. Вам нужны существующие домовладельцы, желающие продать, и вам нужны строители домов, строящие много новых домов. Процесс покупки свободной земли, получения разрешений, строительства домов и их продажи является длительным.

Сложите все эти вопросы, и вы поймете, почему рынок жилья не сразу претерпевает изменения. Все эти факторы попадают на рынок с разной скоростью, но в совокупности оказывают существенное влияние.

Тенденции на рынке жилья в 2023 году

Федеральная резервная система затормозила рынок жилья, когда в начале 2022 года начала повышать ставку по федеральным фондам. Это немедленно привело к удорожанию ипотечных кредитов. В начале 2022 года средняя фиксированная ставка по 30-летней ипотеке в США составляла около 3.5%, а в ноябре достигла пика чуть более 7%. В настоящее время средняя 30-летняя фиксированная ставка превышает 5%. Переходим в 2023 г., многие эксперты считают, что ставки по ипотечным кредитам останутся на уровне 6-7%, по крайней мере, в течение первой половины года, прежде чем упадут ниже 6% к концу года.

В то время как высокие ставки по ипотечным кредитам охлаждают рынок жилья, цены на жилье также оказывают значительное влияние. Спрос снизился, но цены на жилье не упали в национальном масштабе. В стране есть районы, где цены снизились, но в целом снижения цен не ожидается. По сравнению с 2021 годом цены по-прежнему выросли на 6%. Если ставки по ипотеке упадут, уже одно это сделает ежемесячный платеж более доступным, и цены не должны будут снижаться.

Другие факторы также могут повлиять на развитие рынка жилья. Муниципалитеты по всей стране повышают налоги на недвижимость в соответствии с ростом стоимости домов, что добавляет еще одну проблему доступности для покупателей жилья. Эти факторы могут оказать дополнительное давление на цены на жилье.

Инфляция съела и доходы людей. Из-за более высоких цен на большинство товаров многие с трудом сводят концы с концами. Когда это происходит, меньше людей готовы добавить большой ежемесячный платеж в результате покупки дома.

Опасения рецессии являются еще одним фактором. Когда есть уверенность в том, что экономика ухудшится, люди не хотят делать крупные покупки, такие как дом или автомобиль. Они задаются вопросом, будут ли они по-прежнему иметь работу и, если они потеряют работу, сколько времени потребуется, чтобы найти новую.

Цены на сырьевые товары снизились с их заоблачных уровней, и проблемы с цепочками поставок ослабевают, что обычно означает, что строители домов могут начать увеличивать предложение домов для продажи, помогая стабилизировать цены. Однако из-за слабого спроса на рынке покупки жилья крупные застройщики замедлили или остановили свои строительные проекты. В будущем они могут возобновить некоторые проекты, чтобы остаться в бизнесе и сократить количество домов, которые они намереваются сдать.

Заключение

Никто точно не знает, что будет с рынком жилья. Наиболее вероятным сценарием является более заметное замедление роста цен, а в некоторых районах страны и их незначительное падение. Процентные ставки будут колебаться в узком диапазоне в краткосрочной перспективе, а затем упадут, как только Федеральная резервная система достигнет своих целей по снижению инфляции до 2-3%.

Если вы хотите купить дом и найти тот, который соответствует вашим потребностям, вам не следует откладывать покупку, думая, что грядет жилищный кризис. Шансы на это маловероятны. В будущем, когда процентные ставки снизятся, вы сможете рефинансировать и снизить ежемесячный платеж, сэкономив свои деньги.

В то время как многие из нас ждут, чтобы найти правильный дом по приемлемой цене, мы все еще хотим, чтобы наши деньги росли, сохраняя при этом ликвидность наших инвестиций, чтобы мы могли внести первоначальный взнос, когда придет время. С этой целью Q.ai избавляет инвесторов от догадок.

Наш искусственный интеллект прочесывает рынки в поисках наилучших инвестиций для всевозможных допусков к риску и экономических ситуаций. Затем он связывает их в удобный Инвестиционные наборы которые делают инвестирование простым и стратегическим.

Лучше всего, вы можете активировать Защита портфеля в любое время, чтобы защитить свои доходы и сократить убытки, независимо от того, в какую отрасль вы инвестируете.

Загрузите Q.ai сегодня для доступа к инвестиционным стратегиям на основе ИИ. Когда вы внесете 100 долларов, мы добавим на ваш счет еще 100 долларов.