Инвесторы покупают 12.2% домов в 2022 году, арендная плата выросла на 7.9% в ноябре

По словам ведущего агента по недвижимости, рост арендной платы означает, что все больше частных инвесторов покупают жилую недвижимость.

По данным исследования Hamptons International, за год до настоящего времени инвесторы купили здоровенные 12.2% всех домов. По его словам, это больше, чем 11.7% в 2021 году, и представляет собой самый высокий показатель с 2016 года.

Но, несмотря на эту растущую долю, меньше продаж на рынке означает, что фактическое количество покупок для сдачи в аренду сократилось примерно на 30,000 XNUMX в годовом исчислении.

Доля покупок частных инвесторов также снизилась по сравнению с пиковым значением 15.5%, зафиксированным в 2015 году. Это было за год до того, как 3% дополнительных гербовых сборов были введены для физических лиц, покупающих второй дом.

Домовладельцы возвращаются

По словам Хэмптонса, возвращение арендодателей, стоимость которых «ранее была исключена из раскаленного рынка», означает, что, несмотря на падение общего спроса на жилье, число людей, зарегистрировавшихся в филиале, выросло на 9% в 2022 году.

В нем отмечается, что «многие арендодатели изо всех сил пытались заключать сделки, платя рекордные цены и сталкиваясь с жесткой конкуренцией со стороны других покупателей». Агент по недвижимости сказал, что доля инвесторов, платящих сверх запрашиваемой цены, достигла пика в 48% в апреле.

Тем не менее, в нем говорится, что некоторые частные инвесторы снова появились, чтобы скупить недвижимость, которая осталась непроданной.

В ноябре средний инвестор, покупающий с целью сдачи в аренду, купил дом, который находился на рынке 54 дня. Это значительно больше, чем 33 дня в том же месяце в 2021 году.

Кроме того, 37% предложений от арендодателей в прошлом месяце были сделаны на недвижимость без каких-либо конкурирующих предложений. Это существенно выросло с 14% в январе.

Появление охотников за скидками

Комментируя данные, Анеиша Беверидж, руководитель отдела исследований в Hamptons, сказала, что «рост арендной платы побуждает арендодателей вернуться к замедляющемуся рынку продаж, чтобы попытаться заключить сделки, которые они не могли получить шесть месяцев назад».

Она также отметила, что в последнее время продавцы были более открыты для переговоров, добавив, что «хотя мы вряд ли увидим, что арендодатели вернутся к покупкам с доплатой до гербового сбора, вполне возможно, что через несколько месяцев они могут превзойти количество покупателей, впервые покупающих недвижимость». в следующем году."

Арендная плата снова выросла в ноябре

В Hamptons сообщили, что средняя арендная плата в ноябре выросла на 7.9%. Это был третий месяц подряд годового роста, и во главе угла стоял рост в Шотландии.

Арендная плата за недавно сданную недвижимость к северу от границы «освобождена от заморозки цен, введенной в сентябре», отметил агент по недвижимости.

Хэмптонс предсказал, что арендная плата в Великобритании продолжит расти и в среднесрочной перспективе. В нем говорится, что «в то время как рост цен на жилье замедляется, рост арендной платы продолжает укрепляться, компенсируя некоторые, но не все, возросшие расходы арендодателя. Именно эти растущие расходы, вероятно, означают, что рост арендной платы останется высоким в течение следующих нескольких лет».