Финансовые рынки, и в частности сектор недвижимости, в настоящее время переживают бум во всем мире. Особенно в Европе, где многие граждане предпочитают более безопасные активы высоко волатильным инвестициям, таким как акции или криптовалюты, инвесторы яростно борются за недвижимость как в малых, так и в больших городах.
Согласно последним доступным данным, в период с сентября 25 года по сентябрь 2020 года в немецкий рынок недвижимости было инвестировано около 2021 миллиардов евро. Такой большой рынок имеет свои нюансы и сложности, которые часто затрудняют понимание того, как работают эти инвестиции. Immocation, молодая компания из Мюнхена, стремится упростить процесс понимания.
В нашем интервью генеральный директор Immocation Александр Сурминский объясняет бизнес-модель своей компании и почему стоит инвестировать в недвижимость, особенно в условиях инфляции.
Immocation — молодая компания, которая позиционирует себя как организация, сочетающая недвижимость с образованием. Что именно вы подразумеваете под этим предложением?
Недвижимость часто рассматривается исключительно как договоренность пожилого возраста. Мы в Immocation хотим изменить это отношение к инвестициям в недвижимость. Мы твердо убеждены, что с недвижимостью в молодом возрасте должно иметь дело как можно больше людей.
Для нас это одна из самых разумных инвестиций в будущее, которые вы можете сделать. Но чтобы делать эффективные инвестиции, вам нужно лучше знать все аспекты инвестиций в недвижимость. И это то, что мы предлагаем вам в Immocation.
При реализации нашего видения на местах мы разумно используем доступные цифровые возможности. Наши поясняющие видео на YouTube регулярно собирают почти 160,000 XNUMX подписчиков. У нас также есть активная группа в Facebook, и наша сеть охватывает более пятидесяти городов по всей стране.
Как только кто-то решит инвестировать в недвижимость, следующим шагом будет как можно более эффективная разработка дорожной карты управления. На наших платформах мы регулярно сталкиваемся с оживленными дискуссиями на такие темы, как обеспечение по старости, дополнительные потоки доходов и рост активов.
С какими типами инвесторов вы чаще всего сталкиваетесь на своих платформах?
Для простоты охвата мы разделили нашу группу инвесторов на три широких целевых сегмента.
Во-первых, есть пенсионные фонды, которые предпочитают рассматривать инвестиции в недвижимость как резерв на старость, имея от одного до трех арендованных кондоминиумов.
Для Hobby Investors цель состоит в том, чтобы стать финансово независимыми. Этот сегмент инвесторов держит в своем портфеле более десяти квартир или многоквартирных домов. В последнюю категорию инвесторов входят люди с высокими амбициями и высокими способностями к риску. Эти инвесторы хотят копнуть глубже и вложить большие средства, даже ценой отказа от своей основной работы.
Каковы основные предложения для этих инвесторов?
Наше самое распространенное предложение, которое доступно большинству частных инвесторов в недвижимость, — это бесплатная передача знаний через широкий спектр цифровых и физических каналов. Более того, для тех, кто хочет более искренне относиться к реальным инвестициям, мы предлагаем шестимесячную программу обучения. Помимо тем, которые я уже упомянул, инвесторы также могут пройти дополнительное обучение у нас по таким темам, как налоги и многое другое.
Расскажите нам немного больше о ваших учебных ресурсах
У нас есть высококвалифицированная и сбалансированная команда из двадцати экспертов, в которую входят инвесторы, юристы, налоговые консультанты, оценщики и бывшие банкиры. Мы ежедневно следим за рынком, общаемся с инвесторами и помогаем им изменить свою жизнь с помощью стоящих инвестиций на рынке.
Как вы думаете, почему инвестор должен предпочесть недвижимость другим инструментам, таким как акции или облигации?
Я не рассматриваю реальные инвестиции как предпочтительный выбор, который должен конкурировать с другими доступными финансовыми инструментами. В конце концов, недвижимость — это отдельный класс активов. Вы можете использовать его в качестве залога для получения кредита в банке. Кроме того, вы можете оплачивать свои взносы из дохода, полученного за счет арендной платы, взимаемой с того же актива.
Недвижимость служит стабильным убежищем, когда в экономике высокая инфляция. Мы считаем, что активы или инвестиции в недвижимость могут устойчиво сосуществовать с другими финансовыми инструментами, если вы знаете, как разумно управлять рисками.
Как вы думаете, почему инфляция оказывает заметное влияние на отрасль недвижимости?
Цены на недвижимость растут с ростом инфляции при одновременном снижении долговой нагрузки. Следовательно, владение этими материальными активами всегда лучше по сравнению со сбережениями.
Каким может быть худший сценарий для владельцев недвижимости в текущих рыночных условиях?
Я не вижу одного конкретного сценария ужасов. Есть два типа рисков, с которыми вы можете столкнуться. На первые вы можете влиять, а на второй у вас нет никакого контроля. Поэтому всегда разумно не переоценивать свои пределы и не влезать в долги.
Используйте твердый подход к постепенному наращиванию своих активов, с осторожностью и осторожностью реагируя на внешние факторы, такие как изменение процентных ставок и другие подобные факторы.
Финансовые рынки, и в частности сектор недвижимости, в настоящее время переживают бум во всем мире. Особенно в Европе, где многие граждане предпочитают более безопасные активы высоко волатильным инвестициям, таким как акции или криптовалюты, инвесторы яростно борются за недвижимость как в малых, так и в больших городах.
Согласно последним доступным данным, в период с сентября 25 года по сентябрь 2020 года в немецкий рынок недвижимости было инвестировано около 2021 миллиардов евро. Такой большой рынок имеет свои нюансы и сложности, которые часто затрудняют понимание того, как работают эти инвестиции. Immocation, молодая компания из Мюнхена, стремится упростить процесс понимания.
В нашем интервью генеральный директор Immocation Александр Сурминский объясняет бизнес-модель своей компании и почему стоит инвестировать в недвижимость, особенно в условиях инфляции.
Immocation — молодая компания, которая позиционирует себя как организация, сочетающая недвижимость с образованием. Что именно вы подразумеваете под этим предложением?
Недвижимость часто рассматривается исключительно как договоренность пожилого возраста. Мы в Immocation хотим изменить это отношение к инвестициям в недвижимость. Мы твердо убеждены, что с недвижимостью в молодом возрасте должно иметь дело как можно больше людей.
Для нас это одна из самых разумных инвестиций в будущее, которые вы можете сделать. Но чтобы делать эффективные инвестиции, вам нужно лучше знать все аспекты инвестиций в недвижимость. И это то, что мы предлагаем вам в Immocation.
При реализации нашего видения на местах мы разумно используем доступные цифровые возможности. Наши поясняющие видео на YouTube регулярно собирают почти 160,000 XNUMX подписчиков. У нас также есть активная группа в Facebook, и наша сеть охватывает более пятидесяти городов по всей стране.
Как только кто-то решит инвестировать в недвижимость, следующим шагом будет как можно более эффективная разработка дорожной карты управления. На наших платформах мы регулярно сталкиваемся с оживленными дискуссиями на такие темы, как обеспечение по старости, дополнительные потоки доходов и рост активов.
С какими типами инвесторов вы чаще всего сталкиваетесь на своих платформах?
Для простоты охвата мы разделили нашу группу инвесторов на три широких целевых сегмента.
Во-первых, есть пенсионные фонды, которые предпочитают рассматривать инвестиции в недвижимость как резерв на старость, имея от одного до трех арендованных кондоминиумов.
Для Hobby Investors цель состоит в том, чтобы стать финансово независимыми. Этот сегмент инвесторов держит в своем портфеле более десяти квартир или многоквартирных домов. В последнюю категорию инвесторов входят люди с высокими амбициями и высокими способностями к риску. Эти инвесторы хотят копнуть глубже и вложить большие средства, даже ценой отказа от своей основной работы.
Каковы основные предложения для этих инвесторов?
Наше самое распространенное предложение, которое доступно большинству частных инвесторов в недвижимость, — это бесплатная передача знаний через широкий спектр цифровых и физических каналов. Более того, для тех, кто хочет более искренне относиться к реальным инвестициям, мы предлагаем шестимесячную программу обучения. Помимо тем, которые я уже упомянул, инвесторы также могут пройти дополнительное обучение у нас по таким темам, как налоги и многое другое.
Расскажите нам немного больше о ваших учебных ресурсах
У нас есть высококвалифицированная и сбалансированная команда из двадцати экспертов, в которую входят инвесторы, юристы, налоговые консультанты, оценщики и бывшие банкиры. Мы ежедневно следим за рынком, общаемся с инвесторами и помогаем им изменить свою жизнь с помощью стоящих инвестиций на рынке.
Как вы думаете, почему инвестор должен предпочесть недвижимость другим инструментам, таким как акции или облигации?
Я не рассматриваю реальные инвестиции как предпочтительный выбор, который должен конкурировать с другими доступными финансовыми инструментами. В конце концов, недвижимость — это отдельный класс активов. Вы можете использовать его в качестве залога для получения кредита в банке. Кроме того, вы можете оплачивать свои взносы из дохода, полученного за счет арендной платы, взимаемой с того же актива.
Недвижимость служит стабильным убежищем, когда в экономике высокая инфляция. Мы считаем, что активы или инвестиции в недвижимость могут устойчиво сосуществовать с другими финансовыми инструментами, если вы знаете, как разумно управлять рисками.
Как вы думаете, почему инфляция оказывает заметное влияние на отрасль недвижимости?
Цены на недвижимость растут с ростом инфляции при одновременном снижении долговой нагрузки. Следовательно, владение этими материальными активами всегда лучше по сравнению со сбережениями.
Каким может быть худший сценарий для владельцев недвижимости в текущих рыночных условиях?
Я не вижу одного конкретного сценария ужасов. Есть два типа рисков, с которыми вы можете столкнуться. На первые вы можете влиять, а на второй у вас нет никакого контроля. Поэтому всегда разумно не переоценивать свои пределы и не влезать в долги.
Используйте твердый подход к постепенному наращиванию своих активов, с осторожностью и осторожностью реагируя на внешние факторы, такие как изменение процентных ставок и другие подобные факторы.
Источник: https://www.financemagnates.com/thought-leadership/investing-in-real-estate-doesnt-need-to-be-hard-says-immocation-ceo/