Внутри пентхауса стоимостью 250 миллионов долларов на улице Миллиардеров.

Пентхаус на вершине самого высокого жилого дома в мире, стоимость которого оценивается в 250 миллионов долларов, знаменует собой крупнейшее испытание рынка ультра-роскошной недвижимости в период падения продаж и растущей экономической неопределенности.

Трехэтажный мегадом внутри Central Park Tower площадью более 17,500 1,400 квадратных футов является самым дорогим в стране. Он также является самым высоким, расположен на высоте более 129 футов и охватывает 131–XNUMX этажи. Расположенный на «Улице миллиардеров» Манхэттена — полосе сверхвысоких небоскребов вдоль южной окраины Центрального парка — он позиционируется как лучший трофей в сфере недвижимости для миллиардера, стремящегося возвышаться над Нью-Йорком.

«Я продаю недвижимость уже 15 лет, и я продал одну из самых дорогих недвижимостей в Нью-Йорке, Флориде, повсюду», — сказал Райан Серхант из Serhant, занимающийся маркетингом пентхауса. «Я никогда не видел ничего подобного этой квартире».

Большой вопрос заключается в том, сможет ли листинг получить запрашиваемую цену, поскольку над недвижимостью, финансовыми рынками и экономикой в ​​целом сгущаются тучи. Продажи элитной недвижимости на Манхэттене резко замедлились в последние месяцы. Согласно отчету Миллера Сэмюэля и Дугласа Эллимана, количество подписанных контрактов на недвижимость стоимостью 5 миллионов долларов и более в августе сократилось почти вдвое по сравнению с прошлым годом.

По словам Миллера Сэмюэля, за год продажи квартир стоимостью 10 миллионов долларов и более снизились на 38%. Самая дорогая продажа года на Манхэттене — это пентхаус стоимостью 74 миллиона долларов в новом кондоминиуме Aman New York.

Некоторые брокеры говорят, что запрашиваемая цена пентхауса в Central Park Tower в размере 250 миллионов долларов нереалистична.

«Я считаю, что это фантастическая цена», — сказала Донна Олшан, брокер по продаже предметов роскоши с Манхэттена.

Олшан сказал, что в этом году в здании было проведено 23 закрытых продажи со средней ценой за квадратный фут в размере 5,228 14,000 долларов. Пентхаус, который намного больше, с более высокими потолками, видами и удобствами, стоит более XNUMX XNUMX долларов за квадратный фут.

Но Серхант сказал, что цена подходящая, учитывая продажу пентхауса по адресу 220 Central Park South за 190 миллионов долларов, или 20,000 XNUMX долларов за квадратный фут.

«Я знаю, это звучит безумно, но, условно говоря, цена на квадратный фут очень высока», — сказал он. «Это просто очень, очень большая квартира с множеством удобств».

В триплексе семь спален, восемь ванных комнат и три туалетные комнаты. Лестничная клетка, ведущая вверх через три этажа, является центральной частью главного салона, а бальный зал площадью 2,000 квадратных футов на верхнем этаже имеет потолки высотой 27 футов.

Башня Центрального парка была построена компанией Extell Development, застройщиком нескольких новых супербашен Манхэттена. Чтобы защитить конфиденциальность потенциальных покупателей, Extell и Serhant ограничивают публичный просмотр немеблированной квартиры несколькими избранными областями.

В доме есть самая высокая терраса в мире, платформа со стеклянным ободком, возвышающаяся на 1,460 футов над Манхэттеном. Он также поставляется с обширным списком удобств, включая 60-футовый открытый бассейн, 62-футовый крытый бассейн с морской водой, спа, частный сад, игровую комнату, конференц-зал, фитнес-центр, корт для сквоша, кинозал, частный ресторан с Мишлен. -звездные повара и винный и сигарный салон.

Серхант сказал, что самые большие удобства в квартире — это 360-градусный вид, с Центральным парком, раскинувшимся внизу, как зеленый приветственный коврик, и холмами Нью-Джерси и пригородов Нью-Йорка, видимыми вдалеке.

Он сказал, что уже заметил большой интерес со стороны сверхбогатых, которые меньше страдают от падения фондового рынка, повышения ставок и опасений рецессии.

«Покупатель этой квартиры — тот, кто хочет диверсифицировать свои активы», — сказал он. «Это тот, кто, вероятно, владеет дорогим искусством, вероятно, имеет коллекцию дорогих автомобилей и других вещей, и они хотят лучшего из лучших».

Серхант сказал, что на этой неделе сюда прилетел один миллиардер, чтобы просто посмотреть квартиру.

«Когда несколько дней назад они увидели, что она появилась на рынке, они протянули руку и спросили: «Это лучшая квартира в мире?» Я сказал «да», а они ответили: «Я прилечу посмотреть на это».