Внутри дома стоимостью 23.5 миллиона долларов, который может побить местный рекорд Калифорнии

Современный особняк стоимостью 23.5 миллиона долларов с видом на Тихий океан в Южной Калифорнии должен официально выйти на рынок 14 мая и стать самым дорогим домом, когда-либо выставленным на продажу в городе Энсинитас, штат Калифорния — прибрежном поселке примерно в 26 милях. к северу от Сан-Диего.

Восьмизначная запрашиваемая цена дома более чем вдвое превышает цену, по которой он был продан менее шести лет назад.

«В сочетании с высоким спросом на элитное жилье, которое мы наблюдали за последние несколько лет в Сан-Диего, и таким редким предложением, мы считаем, что оно стоит там, где оно должно быть», — сказал он. Келли Ховард из Compass, одна из агенты по совместному листингу на собственности.

Дом на вершине утеса на Нептун-авеню, 532 называется Полумесяца, назван в честь одного из его роскошных удобств: пейзажного бассейна в форме полумесяца, который окружает круглую бетонную террасу.

Дом уже побил местный ценовой рекорд, когда в 2016 году его продали за 11.1 миллиона долларов всего за 28 дней на рынке. Эта продажа остается самой высокой из когда-либо достигнутых в истории Encinitas, согласно отчетам Multiple Listing Service, предоставленным Ховардом, который также представлял листинг для этой рекордной продажи.

«Мы уверены, что этот дом побьет собственный рекорд», — сказал он.

Если структура из стекла, бетона и титана напоминает вам вымышленный особняк миллиардера Тони Старка на берегу океана в фильмах Marvel «Железный человек», возможно, это потому, что это работа архитектора Уоллеса Каннингема. 

Каннингем также разработал ультрасовременный Разор Хаус, расположенный менее чем в 20 милях к югу, в Ла-Холья. Некоторые считают, что ультрасовременный дизайн стал одним из реальных источников вдохновения для вымышленного дома Старка в Малибу, который был создано иллюстратором и воплощено в жизнь с помощью компьютерных изображений.

«Ничто не может сравниться с Домом Полумесяца, кроме, может быть, Дома Бритвы», — сказал Говард.

Оба дома, спроектированные отмеченным наградами архитектором, отличаются драматическими изгибами, яркими краями и массивными стеклянными панелями, из которых открывается потрясающий вид на Тихий океан.

Тем временем Crescent House был представлен в журнале Architectural Digest в 2005 году и в премьерном эпизоде ​​третьего сезона сериала. «Мир Дикого Запада» HBO.

Особняк занимает площадь более 6,300 квадратных футов на двух уровнях, с четырьмя спальнями, четырьмя ванными комнатами и двумя полуваннами, согласно списку. Почти каждая комната использует свою перспективу неба и океана с окнами от пола до потолка.

Потрясающая лестница ведет на второй уровень, спроектированный архитектором в виде скелета гигантского динозавра с позвонками и ребрами из нержавеющей стали.

Каннингем сказал Architectural Digest, что дом был построен, чтобы передать «ощущение пребывания на корабле в море». Это видно в гостиной, где под определенным углом дом кажется парящим над океаном.

За стеклянными стенами расположены многоуровневые террасы, которые делают вас еще ближе к морю.

Нынешние владельцы постоянно живут во Флориде и после шести лет владения домом готовы его продать.

Согласно ежеквартальному отчету Эллимана, если пара получит свою запрашиваемую цену, цена продажи за квадратный фут составит более 3,700 долларов, что почти в четыре раза превышает среднюю цену в 928 долларов за роскошные дома, продаваемые в округе. В отчете роскошные дома определяются как те, которые входят в 10% лучших на рынке.

«На рынке предметов роскоши Сан-Диего произошло серьезное повышение цен с тех пор, как этот дом Crescent House был продан в последний раз», — сказал агент по листингу Ховард.

Ховард считает, что повышенный спрос на рынке, а также дизайн родословной и то, что, по его словам, является размером участка выше среднего для улицы с крутой вершиной, — все это работает в пользу продавцов и поможет получить премию за недвижимость.

По словам Ховарда, владельцы также сделали некоторые обновления, в том числе поручили первоначальному архитектору добавить две современные функции пожаротушения и оборудовать особняк инфраструктурой умного дома.

Ховард сказал CNBC, что новые правила прибрежного строительства делают невозможным воспроизведение подобного дома на этом участке, что еще больше оправдывает повышение цен на 112% по сравнению с 2016 годом, сказал он.

Исторические данные о продажах говорят о том, что это не такой сумасшедший скачок стоимости, как может показаться.

В октябре 2016 года, когда последний раз Crescent House продавался, средняя цена продажи в Encinitas составляла чуть более 1.2 миллиона долларов, согласно данным, собранным Ассоциация риелторов Большого Сан-Диего. В прошлом месяце эта цифра превысила 2.4 миллиона долларов, удвоившись менее чем за шесть лет.

Сможет ли дом получить свою полную запрашиваемую цену, еще неизвестно, но спрос более чем в девять раз превышает среднюю цену дома Encinitas, и найти покупателя, готового заплатить рекордную цену, не всегда легко.

«Разборчивый покупатель, который свяжется с ним и поймет, будет готов заплатить за него», — сказал Ховард.