Внутри выставленного на продажу летнего дома в Хэмптоне за 150 миллионов долларов

Поместье на берегу океана в Саутгемптоне стоимостью 150 миллионов долларов является самым дорогим домом, выставленным на продажу в Хэмптоне, и изо всех сил пытается уйти с рынка.

Комплекс под названием La Dune, скорее всего, будет использоваться в качестве летнего дома и привлекает небольшую группу покупателей, вероятно, миллиардеров, которые могут позволить себе оплачивать счета. Даже в Хэмптоне продажи на сумму более 100 миллионов долларов очень редки.

La Dune, названная в честь песчаной дюны, за которой она находится, занимает около четырех акров на двух соседних участках с двумя домами, двумя бассейнами и затонувшим теннисным кортом.

Было непросто найти покупателя на обширный комплекс, который включает в себя классическую крытую черепицей резиденцию в стиле Хэмптона, построенную более 100 лет назад, и второй дом на соседнем участке, построенный в начале 2000-х годов.

«Этот дом дальше всего не подлежит сносу, но если бы дома не было здесь, только этот участок, каждый из них стоил бы 50 миллионов долларов», — сказал CNBC агент по листингу Шон Эллиотт из Nest Seekers.

И Эллиот обещает, что цена La Dune предназначена не только для того, чтобы привлечь внимание заголовков.

«Я считаю, что это на 100% очень реалистичная цена для привлечения покупателей на этом рынке», — сказал Эллиотт, который выставляет дом вместе с Джеффом Гифкинсом. 

Поместье расположено на 400 с лишним футах суперпервоклассной береговой линии вдоль Джин-лейн, которую иногда называют «пляжем миллиардеров». Это одна из самых эксклюзивных полос белого песка в мире.

«В сфере недвижимости мы всегда знаем, что это место, место и еще раз место; это не клише», — сказал Эллиотт. «Вы действительно находитесь на 50-ярдовой линии ничего, кроме богатства».

Еще в 2016 году владелица La Dune, издатель художественного журнала и коллекционер Луиза Блуэн выставила поместье на рынок Sotheby's International по запрашиваемой цене в 140 миллионов долларов. В то время желающих не было.

На протяжении многих лет резиденция была указана в качестве летней аренды. В этом году месячное пребывание обойдется вам в 1.2 миллиона долларов. 

С 2016 года дом то выставлялся на продажу, то исчезал с него, и, как сообщается, Блуэн столкнулся с потенциальной потерей права выкупа и судебным разбирательством по делу о банкротстве, чтобы сохранить контроль над комплексом. 

В августе она повторно разместила La Dune в новой брокерской фирме и подняла запрос до 150 миллионов долларов.

Если команда Nest Seekers хоть немного приблизится к тому, чего хочет их клиент, она побьет небывалый рекорд в Хэмптоне.

Согласно публичным записям, проанализированным Джонатаном Миллером, президентом оценочной и консалтинговой компании Miller Samuel, только пять комплексов когда-либо продавались в Хэмптоне за более чем 100 миллионов долларов. 

Небывалый рекорд по-прежнему принадлежит продаже в 2014 году трех отдельных, но смежных участков площадью 16 акров, расположенных по адресу 60-64 Farer Lane в Ист-Хэмптоне, которые были проданы за 137 миллионов долларов.  

Согласно общедоступным данным, две последние сделки с девятизначными суммами были заключены в Уотер-Милл, деревушке также в городе Саутгемптон, примерно в двух милях к востоку от Ла-Дюны.

Сначала произошла мега-продажа поместья площадью 42 акра и 20,000 XNUMX квадратных футов на берегу океана, известного как Fordune, расположенного в 90 Джул Понд Драйв. Бывшее семейное поместье Фордов было первоначально выставлено на продажу за 175 миллионов долларов в 2017 году и пролежало на рынке почти четыре года, прежде чем было продано за 105 миллионов долларов в 2021 году, что составляет 40% скидку, но все же является рекордом для объектов с одним участком в Хэмптоне.

В 2022 году еще более крупная продажа затмила тихую внебиржевую покупку дома по адресу Кобб-роуд, 70 за 118 миллионов долларов. Этот комплекс, расположенный на берегу ручья, а не на берегу океана, состоял из четырех смежных участков площадью около 21 акра. В продажу были включены два дома общей площадью более 32,000 XNUMX квадратных футов. Мега-сделка остается второй по величине продаж Хэмптона за все время.

Вот более пристальный взгляд на последний комплекс, борющийся за место в шорт-листе летних домов, которые были проданы за более чем 100 миллионов долларов:

Согласно списку, комплекс La Dune занимает четыре акра с жилой площадью 21,000 XNUMX квадратных футов в двух домах.

Четырехэтажная главная резиденция, расположенная по адресу Джин-лейн, 366, занимает площадь более 11,000 XNUMX квадратных футов.

Трехэтажный второй дом на Джин-лейн, 376, который владелец Блоуэн называет «семейным домом», имеет площадь более 9,600 квадратных футов.

Пара особняков включает в себя в общей сложности 19 спален и 16 ванных комнат.

Самый нижний уровень так называемого семейного дома включает в себя тренажерный зал, парную, бар, бильярдную и домашний кинотеатр.

В поместье есть несколько кухонь, в том числе большая кухня для обслуживающего персонала на первом этаже главного дома. Есть и более скромная семейная кухня, этажом выше.

Блуэн сказала CNBC, что продает свой дом в Хэмптоне отчасти потому, что она и ее дети проводят большую часть своего времени в Европе, а не в Саутгемптоне.

Согласно общедоступным данным, налоги на имущество на обоих участках, образующих комплекс La Dune, составляют почти 130,000 XNUMX долларов в год.