Если вы покупатель жилья, надеющийся на снижение цен при продаже жилья на фоне роста ставок по ипотечным кредитам, скорее всего, не происходит в этом году или в следующем.
Помимо рекордно низких запасов, большой причиной еще более высоких цен на жилье является инфляция.
«Это [инфляция] будет держать их в плюсе. Я не ожидаю увидеть рост цен на 18%. Это результат всех стимулов, которые были в экономике, и стремления уйти от вируса», — сказал в интервью Yahoo Finance главный экономист Fannie Mae Дуг Дункан. «Но мы ожидаем, что цены на жилье будут положительными».
Некоторые покупатели жилья ждали в стороне, надеясь на похолодание на рынке жилья. Больше года они слышали, что эти самые низкие ставки по ипотечным кредитам подпитывают массовый спрос, подталкивая цены вверх.
Теперь, когда фиксированная ставка по 30-летней ипотеке за неделю, закончившуюся в четверг, выросла до 3.56% с 3.45%, некоторые покупатели жилья могут надеяться, что охлаждение не за горами. Это маловероятный сценарий, сказал Дункан.
«История взаимосвязи между процентными ставками и ценой на жилье понимается совершенно неправильно», — сказал он. Дункан.
«Если вернуться к концу 70-х, началу 80-х годов, когда процентные ставки составляли от 15% до 18%, цены на жилье росли. Цены на жилье и процентная ставка не коррелируют», — сказал Дункан. «С процентными ставками связано количество проданных домов».
Даже при низком уровне запасов продажи домов в 16 году были самыми высокими за 2021 лет.
«Мы прогнозируем, что продажи существующих домов в 2022 году снизятся всего на 3.2 процента по сравнению с 2021 годом, что по-прежнему будет вторым самым быстрым годовым темпом с 2006 года», — говорится в последнем исследовании рынка жилья Fannie Mae.
Поскольку ставки по ипотечным кредитам, вероятно, повысятся отсюда, ожидайте увидеть меньше покупателей жилья впервые или тех, кто надеется купить жилье по более низкой цене.
«Мы начинаем замечать, что количество покупателей жилья, впервые покупающих жилье, сокращается, — сказал Дункан. «Это будет продолжаться, если процентные ставки вырастут, а цены на жилье останутся положительными. Даже если темпы роста ниже, факт в том, что цены все равно растут».
Fannie Mae прогнозирует рост стоимости дома на 7-8% в годовом исчислении. Прогноз ипотечного гиганта — один из самых консервативных. Goldman Sachs прогнозирует средний рост цен на жилье на 16% в годовом исчислении к 2022 году.
Инес - рыночный репортер, освещающий акции на Нью-Йоркской фондовой бирже. Следуйте за ней в Твиттере на @ines_ferre
Читайте последние финансовые и деловые новости от Yahoo Finance
Следуйте Yahoo Finance на Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboardкачества LinkedIn
Источник: https://finance.yahoo.com/news/inflation-keeping-house-prices-high-even-with-rising-mortgage-rates-183322607.html.