(Блумберг) — В европейской штаб-квартире Twitter у выживших сотрудников есть одна большая проблема в связи с требованием Илона Маска о том, чтобы все вернулись в офис: поиск жилья.
Самые читаемые от Bloomberg
Дублин, столица Ирландии, где у технологической фирмы есть офис, в котором работает около 500 сотрудников, переживает жилищный кризис, вызванный хроническим дефицитом новых домов и массовым исходом частных домовладельцев. Цены недавно превысили пик, которого они достигли в 2007 году, незадолго до экономического кризиса, который чуть не обанкротил страну.
Распоряжение Маска вызвало жалобы в Твиттере, что невозможно просто переехать в Дублин и начать работать из офиса. Генеральный директор Twitter пояснил в своем твите, что сотрудникам разрешено работать из дома по причинам логистики, личным делам или «если их менеджер ручается за превосходство».
Хотя штат дублинского офиса Twitter сократился примерно на треть после недавнего исхода, размолвка выдвигает на первый план растущую проблему для ирландской экономики, поскольку она сталкивается с перспективой рецессии. Дублин процветал в последние годы, создавая привлекательные условия для открытия больших офисов крупными компаниями. Город с населением 1.3 миллиона человек быстро потеряет свое преимущество, если не сможет обеспечить жильем фирмы, стремящиеся вернуть сотрудников на работу.
«Даже если у человека есть средства на аренду, он не может арендовать», — сказал Стивен Кинселла, профессор экономики и заведующий кафедрой Лимерикского университета. «Это системный риск».
Некоторые крупные международные фирмы берут дело в свои руки. Компания, связанная с Goldman Sachs Group Inc., которая перевела свой европейский бизнес по управлению активами в Дублин после Брексита, планирует построить около 1,000 квартир на автостоянке торгового центра на северо-западе Дублина стоимостью 400 миллионов евро (415 миллионов долларов). Сандей Таймс. Инвестиционное подразделение Ikea выделило 100 миллионов евро на строительство более 250 единиц социального жилья.
По состоянию на 1,200 ноября на популярном веб-сайте daft.ie было доступно для аренды чуть менее 18 объектов недвижимости по всей Ирландии. На 1 августа их было чуть более 700 — пятая часть среднего показателя за 2015–2019 годы. Средняя заявленная арендная плата выросла на 12.6% до 1,618 евро по сравнению с годом ранее во втором квартале, согласно самой последней доступной статистике. Это был самый высокий годовой прирост как минимум с 2005 года.
Дублину знакомы жилищные кризисы, но этот очень отличается от лопнувшего так называемого пузыря кельтского тигра в 2008 году. Тогда все было связано с избытком предложения и неустойчивым кредитованием. На этот раз проблема в том, что домов просто не хватает, чтобы удовлетворить спрос.
Подробнее: «Это унизительно»: лондонцы борются за квартиры на горячем рынке аренды
Число частных арендодателей, ушедших с рынка, удвоилось во втором квартале по сравнению с предыдущим годом, поскольку рост цен на недвижимость, предельные размеры арендной платы и перспектива более высоких ипотечных платежей сделали сдачу недвижимости в аренду все более непривлекательной.
Тем временем население Ирландии растет, а война в Украине привела к росту стоимости строительных материалов, что уменьшило стимулы для застройщиков и землевладельцев. Согласно отчету BNP Paribas Construction PMI, опубликованному на этой неделе, активность в жилищных проектах снизилась в течение четырех из последних пяти месяцев.
По словам генерального директора Маргарет Суини, новый многоквартирный дом в Дублине, принадлежащий Irish Residential Properties REIT Plc, был полностью заселен через неделю после его завершения летом. По ее словам, фирма получила 600 заявок в течение полутора часов на первые 20 единиц, которые были проданы, и по-прежнему наблюдается высокий уровень спроса по всему городу.
Подробнее: Финансовая слепая зона Ирландии поражена массовыми сокращениями рабочих мест в сфере технологий
До сих пор меры государственной поддержки, такие как гранты для разработчиков, мало что сделали для облегчения дефицита предложения. Ожидается, что поставленная в сентябре 2021 года цель поставлять в среднем 33,000 2030 новых единиц жилья в год до конца XNUMX года будет пересмотрена из-за растущего спроса. Центральный банк со следующего года ослабит свои требования в отношении дохода к кредиту, что облегчит потенциальным заемщикам получение ипотечных кредитов.
«Пока нет никаких признаков сокращения спроса», — заявил главный экономист Goodbody Дермот О'Лири после опубликованных в среду данных, которые показали, что цены на жилье и количество сделок выросли в сентябре.
Сокращение рабочих мест в технологическом секторе, который в настоящее время обеспечивает около 6% рабочих мест в Ирландии, ударило по крупным ирландским работодателям, таким как Meta Platforms Inc., материнская компания Facebook, и может ослабить некоторое давление, хотя это дорого обойдется экономике. В октябре технологическая отрасль во всем мире сократила 9,587 2020 рабочих мест, что является самым высоким месячным показателем с ноября 140 года. Правительство Ирландии получило уведомление о примерно XNUMX увольнениях в Twitter, сообщил журналистам в пятницу вице-премьер Лео Варадкар.
Однако обратная сторона заключается в том, что ненадежность работы может позволить Маску добиться своего, заставив людей вернуться в офис, что окажет еще большее давление на рынок жилья.
Решения о найме «все больше склоняются к тому кандидату, который предлагает гибкость при возвращении на работу», — сказал Роберт МакГойла Фадрайг, коммерческий директор Sigmar Recruitment Consultants Ltd. в Дублине. «Людям, которые перешли на новый уровень и переехали из-за предпосылки или обещания долгосрочной удаленной работы на полный рабочий день, возможно, придется передумать».
Самое читаемое из Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Источник: https://finance.yahoo.com/news/dublin-elon-musk-versus-housing-080009004.html.