Если домовладелец не платит налоги на недвижимость, правительство может наложить арест на его дом. Неуплаченный налоговый залог может привести к тому, что домовладелец потеряет свой дом из-за потери права выкупа. Но знаете ли вы, что инвестор может купить налоговые залога? Это делается с помощью сертификата налогового залога. Если вы заинтересованы в инвестировании в недвижимость на аукционе, рассмотрите возможность сотрудничества с финансовый консультант чтобы помочь вам привести свои финансы в порядок в первую очередь.
Что такое сертификат налогового залога?
Свидетельство о налоговом удержании — это заверенное требование в отношении имущества, на которое было наложено налоговое удержание. Обычно купил на аукционе инвесторами сертификаты об удержании налогов продаются округом или муниципалитетом, взимающим налоги. Когда они выигрывают аукцион, инвестор платит задолженность по налогам. Затем они взимают с нынешнего домовладельца задолженность по налогам плюс процентную ставку.
Не во всех регионах выдаются налоговые залога. В настоящее время 29 штатов плюс Вашингтон, округ Колумбия, разрешают передачу налоговых залогов от государственного к частному сектору. Если в вашем регионе есть возможность инвестировать в залоговый сертификат, это может принести вам высокую прибыль.
Как работает инвестирование сертификата об удержании налога
Если домовладелец задолжал по налогам на недвижимость и на его дом наложен налоговый залог, округ или муниципалитет могут принять решение о продаже с аукциона прав на налоговый залог. Вот как инвесторы могут воспользоваться налоговый залог инвестирование.
Сертификаты об удержании налогов выставлены на аукцион
Когда домовладелец не платит налоги на недвижимость, правительство может выставить налоговый залог на аукцион после того, как налоги не будут уплачены за недвижимость в течение определенного периода времени. Инвесторы будут участвовать в торгах на сертификат налогового залога.
То, как вы выиграете аукцион, зависит от аукциона и места его проведения. Некоторые аукционы требуют, чтобы участники торгов делали ставки по процентной ставке, при этом максимальная ставка устанавливается муниципалитетом. Победителем здесь является тот, кто предлагает самую низкую ставку. Другие муниципалитеты делают это наличными, при этом победителем становится тот, кто заплатит больше суммы залога.
Что происходит с победителем торгов
Победитель торгов платит причитающиеся налоги на недвижимость, а затем пытается взыскать задолженность по налогам с домовладельца. У домовладельцев иногда есть то, что называется «период погашения» от одного до трех лет, в течение которых они могут погасить свой налоговый долг плюс проценты. В течение этого периода инвестор потенциально может окупить свои инвестиции вместе с процентами.
Однако, если домовладелец не платит инвестору залоговое удержание налога, инвестор несет ответственность за начало процесса обращения взыскания. Это повлечет за собой выселение домовладельца и передачу права собственности на недвижимость инвестору.
Средняя норма прибыли для сертификатов налогового залога
Сколько процентов собирает инвестор, удерживающий налоговое удержание, в значительной степени зависит от множества факторов. К ним относятся местоположение, стоимость дома, сколько налоговая задолженность есть и как низко они предлагают на аукционе. Как правило, норма прибыли для сертификатов налогового залога составляет от 8% до 30%.
Конечно, с более высокой процентной ставкой часто возникает более высокий риск. Домовладелец может быть не в состоянии оплатить долг. В то время как это дало бы инвестору дом, что, если они не хотят этого или что, если возврат налогов были больше, чем стоимость дома? Давайте рассмотрим некоторые плюсы и минусы.
Плюсы и минусы инвестирования сертификата об удержании налогов
Плюсы
Высокая доходность: Инвестирование в залоговое удержание налогов может предложить значительную норму прибыли, часто более высокую, чем другие формы инвестирования.
Вам не нужно много денег, чтобы начать: Некоторые налоговые сертификаты можно выиграть на аукционе всего за несколько сотен или тысяч долларов.
Если имущество конфисковано, вы владеете домом: Вы можете продать дом или использовать его как инвестиционная недвижимость.
Минусы
Выкупа: Если же линия индикатора хозяин дома не платит задолженность по налогам, вам нужно лишить права выкупа. Это может занять время и деньги. Кроме того, вы не получите процентную ставку, которую вы взимали изначально. Кроме того, не стоит недооценивать, насколько эмоционально тяжело может быть знание того, что вы выгоняете кого-то из дома.
Если имущество конфисковано, вы владеете домом: Это тоже может быть минусом. Если вы являетесь владельцем дома, вам нужно будет платить за него налоги и платить за техническое обслуживание и ремонт.
Чем инвестирование в налоговые залоговые права отличается от инвестирования в налоговые документы?
Инвестиции в налоговое удержание и инвестиции в налоговые дела две разные вещи. Хотя оба они основаны на просроченной задолженности по налогу на имущество, права, предоставляемые инвестору, различаются. С сертификатами об удержании налога инвестор покупает право собирать налоговый долг и взимать с него проценты. С налоговым актом инвестор покупает саму недвижимость. Понимание различий может помочь вам стать лучше инвестиций решения.
Выводы
Инвестирование в свидетельство об удержании налогов может быть прибыльным, в зависимости от того, где вы живете. Имейте в виду, что в разных местах действуют разные законы и практика предоставления сертификатов об удержании налогов, в том числе выдаются ли они вообще. Они сопряжены со своими рисками, но если вы войдете в подготовленные инвестиции, вы будете знать, как с ними справиться.
Советы по инвестированию
Если вы заинтересованы в инвестировании в недвижимость или вложении налоговых залогов, поговорите с финансовым консультантом. Найти финансового консультанта не составит труда. Бесплатный инструмент SmartAsset подберет вам до трех проверенных финансовых консультантов, которые обслуживают ваш регион, и вы можете бесплатно взять интервью у своих консультантов, чтобы решить, какой из них подходит именно вам. Если вы готовы найти консультанта, который поможет вам достичь ваших финансовых целей, начать сейчас.
Наши бесплатный калькулятор налога на недвижимость может помочь вам понять налоги на недвижимость для инвестиционной собственности или вашего текущего дома. Сравните налоги на конкретную недвижимость со средними налогами в этом районе.
Фото предоставлено: ©iStock.com/Jennifer Miranda, ©iStock.com/AmnajKhetsamtip, ©iStock.com/Maximusnd
сообщение Что такое сертификат налогового залога? Появившийся сначала на Блог SmartAsset.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/im-winner-tax-lien-certificate-140012873.html.