Я директор по прогнозированию Национальной ассоциации риелторов. Вот 6 вещей, которые вы должны знать о рынке жилья сейчас

Кризис доступности жилья уже здесь — ставки по ипотечным кредитам продолжают расти (см. самые низкие ставки, на которые вы можете претендовать, здесь) одновременно с ценами на жилье. Итак – в составе наши серия где мы спрашиваем известных экономистов и профессионалов в сфере недвижимости, что они думают о рынке жилья сейчас – мы поговорили с Надей Евангелоу. Она старший экономист и директор по прогнозированию Национальной ассоциации риелторов (NAR) и занимается региональными и местными рыночными тенденциями, в том числе влиянием изменения демографических и миграционных моделей. Она также специализируется на исследованиях и анализе местных условий доступности жилья и решений для увеличения жилищного фонда. Вот ее мысли о рынке жилья сейчас.

По прогнозам, ставки по ипотечным кредитам будут расти еще больше

По данным Bankrate, ипотечные ставки по 30-летним фиксированным кредитам в июне достигли примерно 6% по сравнению с немногим более 3% год назад. Подъем вверх будет продолжаться, говорит Эванжелоу, но уже не такими быстрыми темпами: «Я не ожидаю такого же резкого роста, который наблюдался на рынке в марте и апреле. Похоже, что ставки по ипотечным кредитам уже учтены в некоторых последствиях предстоящего повышения ставок ФРС», — говорит Эванджелоу.

Некоторые покупатели могут захотеть рассмотреть ARM

Учитывая текущий рынок, Евангелоу говорит, что некоторым покупателям следует рассмотреть возможность получения ипотечного кредита с плавающей процентной ставкой вместо ипотечного кредита с фиксированной процентной ставкой. «Если они планируют продать или рефинансировать в течение следующих 5 лет, 5/1-летний ARM может иметь больше смысла, потому что ставка по ним все еще ниже 4.5%. Таким образом, для дома по средней цене ежемесячный платеж по ипотеке примерно на 300 долларов ниже, чем платеж по 30-летней ипотеке», — говорит Эванджелоу. Вы можете увидеть самые низкие ставки по ипотеке, на которые вы можете претендовать здесь.

Есть признаки охлаждения рынка

И растущие ставки по ипотечным кредитам, и цены на жилье снижают доступность для многих покупателей. «В результате продажи существующих домов упали за последние четыре месяца. Я ожидаю большего снижения активности продаж жилья в следующие месяцы, особенно после летних месяцев», — говорит Эванджелоу.

А покупатели вытесняются с рынка. Тем не менее, не все покупатели жилья могут позволить себе купить эти дополнительные дома. По словам Эванжелоу, покупатели, зарабатывающие 75,000 25,000 долларов, теперь могут позволить себе на XNUMX XNUMX объявлений меньше, чем в январе.

Институциональные покупатели могут увеличить конкуренцию за новых покупателей

Поскольку растущие ставки по ипотечным кредитам снижают доступность, все больше людей арендуют жилье, а из-за низкого уровня арендной платы арендная плата резко растет. «Для институциональных покупателей это означает большую прибыль. Однако более широкое присутствие на рынке институциональных покупателей увеличивает рыночную конкуренцию среди покупателей жилья впервые. Исследования показали, что институциональные инвесторы могут забирать значительную часть домов, которые в противном случае были бы проданы новым покупателям и покупателям с более низким доходом», — говорит Эванажелу. 

Цены на жилье продолжат расти, но более медленными темпами

«Из-за нехватки жилья цены на жилье не упадут в 2022 году. Помните, что при нехватке жилья цены на жилье не падают, на самом деле цены на жилье в мае выросли примерно на 15%, хотя ставки по ипотеке были около двух процентных пунктов выше, чем годом ранее», — говорит Эванджелоу.

Инвентарь растет

Есть еще около 20,000 200,000 домов, доступных для продажи для покупателей, зарабатывающих XNUMX XNUMX долларов. «Хотя мы обещаем увидеть больше домов на рынке, необходимо больше домов начального уровня», — говорит Эванджелоу.