Я главный операционный директор ипотечной компании, которая профинансировала кредиты на сумму более 100 миллиардов долларов. Вот 3 вещи, которые вам нужно знать о рынке жилья сейчас

Согласно данным Bankrate, на прошлой неделе ставки по ипотечным кредитам превысили 6%, и некоторые профессионалы говорят, что они могут вырасти. (Вы можете увидеть самые низкие ставки по ипотеке, на которые вы можете претендовать здесь.) Вдобавок ко всему, цены на жилье выросли более чем на 20% по сравнению с прошлым годом, что вызвало проблемы с доступностью для многих стремящихся покупателей жилья. И это, вероятно, заставляет их задаться вопросом: что мне следует знать, если я хочу купить дом сейчас? Итак — в составе наши серия где мы спрашиваем видных профессионалов индустрии недвижимости, что они думают о рынке жилья — мы пообщались со Стивом Райхом. Он является главным операционным директором Finance of America Mortgage, компании по финансированию жилья, которая заявляет, что с 105 года профинансировала потребительские кредиты на сумму более 2015 миллиардов долларов, и имеет двадцатилетний опыт обработки ипотечных кредитов, андеррайтинга и многого другого. Вот его мысли о рынке жилья сейчас.

Проблемы доступности очень реальны прямо сейчас

«В конце прошлого года мы увидели, что рост цен на жилье немного замедлился, но в первой половине 2022 года мы увидели еще одно ускорение, когда по состоянию на февраль цены на жилье подскочили почти на 20% в годовом исчислении», — говорит Райх. Эксперты (например, Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin, у которого мы также брали интервью для этой серия) отметили, что мы, вероятно, достигли точки, когда такой рост больше не может быть устойчивым, и если это так, мы можем ожидать, что рост цен на жилье замедлится в конце этого года. «Независимо от того, в ближайшем будущем более высокий рост цен на жилье окажет значительное влияние на то, сколько семей могут позволить себе покупку или будут вытеснены с рынка по цене», — говорит Райх.

Еще одна вещь, которую следует иметь в виду, заключается в том, что рост ставок может усугубить проблему доступности. «С одной стороны, я думаю, что боязнь упустить низкие ставки способствовала некоторым скачкам цен, которые мы наблюдаем, когда потенциальные покупатели спешат купить дом и вступают в торги. Однако в долгосрочной перспективе более высокие ставки будут препятствовать некоторым покупателям и, в конечном итоге, снизят спрос», — говорит Райх. (Вы можете увидеть самые низкие ставки по ипотеке, на которые вы можете претендовать здесь.)

Домовладельцы могут не решаться продавать свои дома, что может усугубить и без того скудный жилищный фонд.

Жилищный фонд по-прежнему находится на рекордно низком уровне. Мы живем в «первый сезон жилья, когда все больше семей, как правило, выставляют свои дома на продажу и готовятся к переезду летом после учебного года», — отмечает Райх. Но, добавляет он, «есть неопределенность в отношении того, сколько запасов будет доступно. Действительно, «некоторые домовладельцы, которые зафиксировали ставки в диапазоне низких 2% или 3%, могут не решиться продать свой дом и купить новый дом, зная, что теперь они будут платить больше по процентным ставкам», — говорит Райх. . 

Что касается строительства нового жилья, то, хотя неясно, как в полной мере отразится продолжительная инфляция на доступности новых единиц жилья в будущем, остаточное влияние проблем с цепочками поставок, нехватки рабочей силы и повышения цен на топливо, вероятно, продолжит просачиваться в новые дома. -затраты на строительство дома, персонал и другие области жилищного строительства и ландшафта недвижимости, по словам Райха. 

Чтобы конкурировать на этом жестком рынке, вам может понадобиться конкурентное предложение.

Учитывая эти факторы, покупатели должны знать, что для того, чтобы конкурировать в текущих рыночных условиях и принять ваше предложение, вам может понадобиться сильное предложение. «Возможно, вам придется проявить творческий подход: рассмотрите возможность ограничения непредвиденных обстоятельств в своем предложении, если это возможно, и не просите слишком много кредитов. Покажите продавцам, что вы можете быть более гибкими в отношении сроков, например, предложить закрыть сделку быстрее или даже позволить продавцу заключить соглашение об обратной аренде, если ему нужно больше времени, чтобы съехать или найти другой дом», — говорит Райх. Наличие на руках письма с предварительным одобрением, более высокого первоначального взноса и авансового андеррайтинга может укрепить ваше предложение в финансовом отношении и сделать вас более привлекательным покупателем.

Тем не менее, насколько конкурентоспособным должно быть предложение, зависит от рынка к рынку (и, конечно, от дома к дому) — с некоторыми рынками гораздо более или менее конкурентоспособными, чем другие. Действительно, Fairweather из Redfin недавно сказал MarketWatch Picks, что мы видим первые признаки того, что рынок жилья начинает остывать, по крайней мере, в дорогих прибрежных мегаполисах. «Покупатели на таких рынках, как Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Бостон и Сиэтл, проигравшие в нескольких войнах торгов, могут столкнуться с меньшей конкуренцией со стороны других покупателей, чем месяц или два назад», — говорит Фэйрвезер.