Я главный экономист ипотечной фирмы, которая предоставила кредиты на сумму более 100 миллиардов долларов. Это 3 вещи, которые нужно знать о рынке жилья сейчас.

Поскольку цены на жилье и ставки по ипотечным кредитам растут, а запасы жилья остаются серьезно ограниченными, многие покупатели задаются вопросом: стоит ли покупать? И если я хочу купить, что мне сейчас нужно знать о рынке жилья? Вот почему MarketWatch Picks создал серия где мы спрашиваем известных экономистов и профессионалов в сфере недвижимости, что они думают о рынке жилья сейчас. Для этого мы поговорили с Кэмероном Финдли, главным экономистом и исполнительным вице-президентом по рынкам капитала AmeriSave Mortgage Corporation, которая с момента своего основания в 115 году профинансировала кредиты на сумму более 2000 миллиардов долларов. Финдли провел более 20 лет в ипотечной индустрии. ранее был президентом и руководителем отдела рынков капитала в ипотечном кредиторе LoanSnap, главным экономистом LendingTree и главным экономистом и главой отдела вторичного маркетинга рынков капитала в Discover Financial Services. Мы спросили его, что покупатели жилья должны знать о рынке прямо сейчас. (Смотрите самые низкие ставки по ипотеке, которые вы можете получить здесь.)

Ставки по ипотечным кредитам растут, но посмотрите на это в перспективе 

По словам Финдли, в этом году ставки выросли и вряд ли существенно снизятся в ближайшее время. Действительно, с начала 2022 года по настоящее время ставки выросли с чуть более 3% до примерно 6%, показывают данные Bankrate. «Если вы хотите купить дом, чем дольше вы ждете, тем больше вы теряете денег или покупательной способности», — говорит Финдли. 

Тем не менее, невозможно предсказать будущее, но если вы беспокоитесь о повышении ставок, вы можете подумать о блокировке ставок. Как правило, они «позволяют вам зафиксировать сегодняшнюю ставку на период 90 дней», объясняет Финдли. Действительно, др. эксперты обсуждали, что произойдет со ставками по ипотечным кредитам в ближайшие месяцы, поскольку инфляция играет большую роль в траектории ставок.

Хотя в этом году ставки значительно выросли, Финдли отмечает: ставки по ипотечным кредитам все еще несколько низки по историческим меркам. «В последний раз, когда инфляция была такой высокой в ​​начале 18-х, ставки составляли 1980%, а совсем недавно, в 8.5 году, они достигли 2000%», — говорит Финдли. (Смотрите самые низкие ставки по ипотеке, которые вы можете получить здесь.)

Не ожидайте значительного падения цен на жилье в ближайшее время

С данными от Freddie Mac, указывающими на то, что Соединенным Штатам не хватает более 3 миллионов домов, по-прежнему ощущается нехватка запасов, и строительство новых домов значительно замедляется. Это означает, что цены вряд ли значительно снизятся в ближайшее время, даже если покупательский спрос начнет снижаться. «На некоторых рынках цены могут стабилизироваться, если ставки продолжают расти, но если вы думаете о том, чтобы оставаться в стороне, пока цены не начнут падать, вам может потребоваться некоторое время», — говорит Финдли. Другие экономисты согласны с тем, что даже если рынок жилья немного остынет, цены на жилье существенно не упадут. 

Ставки «сильно различаются» в зависимости от кредитора и типа кредита, поэтому делайте покупки с умом

Волатильность рынка создала более широкий, чем обычно, диапазон ипотечных ставок между кредиторами, говорит Финдли. «Сейчас ставки сильно различаются от поставщика к поставщику, что может привести к разнице в стоимости займа на тысячи долларов», — говорит он. «На каждый процентный пункт увеличения ипотечной ставки заемщик, получивший кредит в размере 300,000 190 долларов, будет платить дополнительно 30 долларов в месяц. За весь срок 67,000-летней ипотеки это существенная разница — более XNUMX XNUMX долларов», — говорит Финдли. (Смотрите самые низкие ставки по ипотеке, которые вы можете получить здесь.)

Финдли говорит, что покупатели могут захотеть рассмотреть различные типы кредитов. «Хорошее эмпирическое правило: если вы планируете остаться менее чем на 7 лет, вы можете рассмотреть более высокую ставку по кредиту с большей скидкой для покрытия расходов на закрытие и расходы на переезд, и если вы планируете сохранить дом более чем 7 лет, вам следует выбрать более низкую ставку», — говорит Финдли. Средства скидок можно использовать для компенсации сборов и не только для покрытия расходов на закрытие, не связанных с кредитором, но и для покрытия предварительно оплаченных расходов, таких как налоги на имущество и страховые взносы. Действительно, если вы планируете жить в доме всего несколько лет, вы также можете рассмотреть ипотечный кредит с регулируемой процентной ставкой (ARM), который может сэкономить вам деньги, если вы планируете продать его в течение 5-7 лет.