Одна из лучших вещей в инвестировании в высококачественные инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН) заключается в том, что дивиденды, выплачиваемые с течением времени, вероятно, будут увеличиваться по мере роста бизнеса и прибыли компании. И по мере того, как эти дивиденды будут расти, доходность вашей первоначальной покупной цены будет увеличиваться.
Но как инвестор узнает, какие REIT могут увеличить дивиденды в будущем? Одна из лучших мер — посмотреть на компании, чьи дивиденды значительно выросли за последние пять лет, и выбрать одну из них, а не компанию, чьи дивиденды остались неизменными или увеличились лишь незначительно с течением времени.
Одной из таких компаний с потрясающим послужным списком дивидендов с 2017 года является КубСмарт (NYSE: CUBE,en), расположенная в Малверне, штат Пенсильвания, REIT с самостоятельным хранением с более чем 1,300 складскими помещениями в 39 штатах США.
Диапазон цен CubeSmart на 52 недели составляет от 36.82 до 57.34 долларов. Самая последняя цена закрытия составляла 42.35 доллара. Акции CubeSmart выросли на этой неделе после того, как было объявлено, что они будут включены в индекс S&P MidCap 400, заменив NuVasive Inc., который перешел в индекс S&P SmallCap 600. За последние пять дней акции CubeSmart выросли на 8.8%.
Если вы инвестировали 10,000 2017 долларов в CubeSmart в декабре 0.30 года, ежеквартальные дивиденды составляли 1.20 доллара на акцию или 29 доллара в год, а при цене акций около 4.1 долларов в то время годовая доходность составляла около XNUMX%.
Перенесемся на пять лет вперед и увидим, что дивиденды CubeSmart составляют 0.43 доллара на акцию, что означает увеличение на 43.3%, или 8.6% в год. Годовой дивиденд в размере 1.72 доллара дает 4% для любого, кто покупает акции сегодня, но акции, которые вы купили бы по 29 долларов, теперь приносят 5.9% в год в дополнение к полученному за это время приросту стоимости.
За последние пять лет CubeSmart четыре раза повышала квартальные дивиденды. Последнее повышение дивидендов произошло в декабре 2021 года с 0.34 до 0.43 доллара, что является заметным увеличением на 26%.
Подобное многократное увеличение дивидендов показывает, что бизнес растет и что средства от операций (FFO) были достаточно сильными, чтобы со временем поддерживать растущие выплаты счастливым акционерам. Недавние операционные результаты CubeSmart за третий квартал были хорошими, улучшив как FFO, так и выручку по сравнению с третьим кварталом 2021 года, а также превзойдя оценки аналитиков.
С такой историей CubeSmart кажется компанией, которая намерена продолжать улучшать свои результаты и предлагать своим акционерам дополнительное увеличение дивидендов в будущем.
В настоящее время его годовой форвардный FFO составляет 2.51 доллара, а годовой дивиденд — 1.72 доллара, что соответствует коэффициенту выплат 68%. Хотя коэффициент выплат около 50% был бы идеальным, он, безусловно, оставляет достаточно места для будущего увеличения дивидендов и покрытия.
Имейте в виду, что когда вы покупаете высококачественный REIT, даже если дивидендная доходность невелика на момент покупки, возможно, что со временем дивиденды могут продолжать расти и приносить гораздо более высокую доходность по цене вашей покупки.
Еженедельный отчет REIT: REIT являются одним из самых неправильно понятых вариантов инвестирования, из-за чего инвесторам трудно обнаружить невероятные возможности, пока не стало слишком поздно. Собственная команда Benzinga по исследованию недвижимости усердно работает над выявлением самых больших возможностей на сегодняшнем рынке, к которым вы можете получить бесплатный доступ, подписавшись на Еженедельный отчет Benzinga по REIT.
Последние новости о недвижимости от Benzinga
Изображение от Shutterstock
Не пропустите оповещения о ваших акциях в режиме реального времени – присоединяйтесь Бенцинга Про бесплатно! Попробуйте инструмент, который поможет вам инвестировать разумнее, быстрее и лучше.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga не предоставляет рекомендации по инвестициям. Все права защищены.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-cubesmart-5-years-155923043.html.