Одна из лучших особенностей покупки инвестиционных фондов недвижимости (REIT) заключается в том, что с правильными акциями инвестор может не только получить некоторую оценку, но и получить твердые ежемесячные или ежеквартальные дивиденды для дополнительного дохода.
Но поскольку не все REIT обеспечат твердую оценку и рост дивидендов, важно взглянуть на их пятилетнюю историю, чтобы оценить возможную будущую доходность. Взгляните на один популярный REIT за последние пять лет и на то, какие дивиденды он приносит сегодня по сравнению с ноябрем 2017 года.
Американ Тауэр Корп. (NYSE: AMT) — бостонская специализированная REIT, которая называет себя «мировым лидером в области беспроводной инфраструктуры». American Tower Corp. была основана в 1995 году и владеет, управляет и развивает объекты беспроводной и вещательной связи. Большая часть его внимания сосредоточена на аренде места на беспроводных и вещательных башнях.
American Tower Corp. присутствует на 223,000 25 глобальных коммуникационных сайтах в 43,000 странах на шести континентах. Около 180,000 XNUMX из них находятся в США и Канаде, а примерно XNUMX XNUMX — в других странах.
Если бы вы вложили 10,000 2017 долларов в American Tower Corp. в середине декабря 69.62 года, вы бы приобрели примерно 143.64 акции по цене 17,064.19 доллара за акцию. Ваши первоначальные инвестиции теперь выросли бы до 21.67 79.75 долларов, включая 70.61 долларов собранных дивидендов плюс прирост в размере 11.28 долларов. Это общая доходность XNUMX%, или средняя общая годовая доходность XNUMX%.
На момент вашей покупки ежеквартальные дивиденды выплачивались в размере 0.70 доллара США на акцию при годовой доходности 1.9%, что не является непогашенным по сравнению со многими другими REIT.
Но за последние пять лет American Tower Corp. повысила ежеквартальные дивиденды 19 раз, увеличив их с 0.70 до 1.47 доллара, т. е. на 110%. И только на прошлой неделе American Tower Corp. объявила об очередном квартальном повышении дивидендов до 1.56 доллара на акцию, выплата которых запланирована на 2 февраля акционерам, зарегистрированным на 28 декабря 2022 года.
Основываясь на новой форвардной годовой ставке дивидендов в размере 6.24 доллара, дивиденд теперь дает 2.79% от самой последней цены закрытия акций в 223.39 доллара. А при форвардных средствах от операций (FFO) в размере 11.68 доллара коэффициент выплат составляет очень безопасные 53%. Учитывая, что FFO так легко покрывает дивиденды, а его пятилетняя история служит ориентиром, будущие повышения вполне возможны.
Годовая доходность по цене акций в 143.64 доллара, которую вы заплатили в 2017 году, теперь составит 4.3%. Таким образом, легко понять, почему инвестиции в качественный REIT могут со временем стать весьма прибыльными.
Некоторые инвесторы предпочитают со временем реинвестировать свои дивиденды, создавая больше акций, а не собирая наличные. Если бы вы вложили 10,000 69.92 долларов в American Tower Corp. пять лет назад, ваши первоначальные 77.07 акции выросли бы до 72.17 акций, а общий доход составил бы 11.48% или среднегодовой общий доход 10,000%. Ваши первоначальные инвестиции в размере 17,218.08 XNUMX долларов теперь будут стоить XNUMX XNUMX долларов.
Хотя нет никаких гарантий, что через пять лет инвестиции в размере 10,000 XNUMX долларов США в American Tower Corp. принесут такую же прибыль, как и в предыдущие пять лет, наиболее успешные компании, скорее всего, повторят или улучшат свои прошлые результаты с течением времени.
Еженедельный отчет REIT: REIT являются одним из самых неправильно понятых вариантов инвестирования, из-за чего инвесторам трудно обнаружить невероятные возможности, пока не стало слишком поздно. Собственная команда Benzinga по исследованию недвижимости усердно работает над выявлением самых больших возможностей на сегодняшнем рынке, к которым вы можете получить бесплатный доступ, подписавшись на Еженедельный отчет Benzinga по REIT.
Последние новости о недвижимости от Benzinga
Не пропустите оповещения о ваших акциях в режиме реального времени – присоединяйтесь Бенцинга Про бесплатно! Попробуйте инструмент, который поможет вам инвестировать разумнее, быстрее и лучше.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga не предоставляет рекомендации по инвестициям. Все права защищены.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-american-tower-5-194940686.html.