У меня есть сдаваемое в аренду имущество стоимостью 175,000 53,000 долларов, и я должен 265,000 108,000 долларов. Мой основной дом стоит XNUMX XNUMX долларов, а по ипотеке осталось XNUMX XNUMX долларов.
Мой вопрос заключается в следующем: должен ли я продать свою арендную плату, чтобы погасить свой основной и быть свободным от ипотеки? Или я должен рефинансировать свою арендную плату и взять наличные, чтобы погасить свою основную ипотеку?
Беспокойство о рынке
"Большой ход— это колонка MarketWatch, в которой рассматриваются все тонкости рынка недвижимости, от навигации по поиску нового дома до подачи заявки на ипотеку.
У вас есть вопрос о покупке или продаже дома? Вы хотите знать, где должен быть ваш следующий шаг? Электронная почта Арти Сваминатана по адресу [электронная почта защищена].
Дорогой обеспокоенный,
Рефинансирование может быть не лучшим решением.
Ставки по ипотечным кредитам очень высокие, 7.3%. Ипотечные Новости Ежедневно, за 30-лет. Если у вас есть 15-летняя ипотека или ипотека с регулируемой ставкой, вы можете получить более низкую ставку (но не настолько низкую, по сравнению с тем, что вы могли получить год назад). Поэтому я сомневаюсь, что это имеет смысл для вас.
Если вы устали от аренды, то продажа может быть вашим лучшим выбором.
Если вы продаете свою аренду, вы получите, как являетесь скажем, 175,000 53,000 долларов. Вы сможете погасить ипотечный кредит в размере 108,000 XNUMX долларов США за аренду и XNUMX XNUMX долларов США, которые вы все еще должны за свое основное место жительства, и полностью освободиться от ипотечного кредита.
Быть свободным от долгов психологически так освобождает. Кроме того, после сборов и других прочих расходов у вас останется более 10,000 XNUMX долларов.
Но небольшое предупреждение: скорректируйте свои ожидания. Рынок жилья находится в состоянии некоторого спада. Продавцы делают больше уступок, чтобы разгрузить свой дом. Морской карась
РДФН,
-6.29%
говорит, что каждую неделю цены на рекордное количество выставленных на продажу домов снижаются на 7.9% (по сравнению с 3.7% год назад).
Быть арендодателем — это много работы, но перспектива избавления от долгов приносит с собой такую финансовую свободу. Так что дерзайте — продайте эту аренду, если вы думаете, что получите хорошую цену.
Это включает в себя снижение цен или предложение помощи покупателям. купить их процент по ипотеке вниз. Если вы считаете, что ваш дом будет продаваться на уровне 2020 или 2021 года, и вы получите несколько предложений, вам, возможно, придется поговорить с риелтором для переоценки. Но я не уверен на 100%, отражает ли это ваша оценка в 175,000 XNUMX долларов.
С арендой сейчас сложно. Арендные ставки снижаются, согласно Список квартир, и рынок, как ожидается, охладится до зимы. С краткосрочной арендой сейчас тоже проблемы, по словам моего коллеги. Леви Сумагайсай сообщил в октябре. Хозяева Airbnb говорят, что количество бронирований резко упало, и теперь они переходят на долгосрочную аренду.
Поэтому, если вы обнаружите, что ваши ежемесячные расходы растут, и вы не можете поднять арендную плату, чтобы покрыть свои расходы, ваша прибыль уменьшится — продавайте. Быть арендодателем может быть много работы. Кроме того, отсутствие долгов дает такую финансовую свободу. Так что дерзайте — продайте эту аренду, если вы думаете, что получите хорошую цену.
Просто убедитесь, что вы уверены на 100%. Как только вы продадите, пути назад нет.
Отправляя вопросы по электронной почте, вы соглашаетесь на их анонимную публикацию на MarketWatch. Отправляя свою историю Dow Jones & Company, издателю MarketWatch, вы понимаете и соглашаетесь с тем, что мы можем использовать вашу историю или ее версии во всех средствах массовой информации и на всех платформах, в том числе через третьих лиц..
Если я продам свою аренду, я смогу погасить свой основной ипотечный кредит и быть свободным от долгов. Это хорошая идея на этом рынке жилья?
Уважаемый MarketWatch,
У меня есть сдаваемое в аренду имущество стоимостью 175,000 53,000 долларов, и я должен 265,000 108,000 долларов. Мой основной дом стоит XNUMX XNUMX долларов, а по ипотеке осталось XNUMX XNUMX долларов.
Мой вопрос заключается в следующем: должен ли я продать свою арендную плату, чтобы погасить свой основной и быть свободным от ипотеки? Или я должен рефинансировать свою арендную плату и взять наличные, чтобы погасить свою основную ипотеку?
Подпись,
Беспокойство о рынке
"Большой ход— это колонка MarketWatch, в которой рассматриваются все тонкости рынка недвижимости, от навигации по поиску нового дома до подачи заявки на ипотеку.
У вас есть вопрос о покупке или продаже дома? Вы хотите знать, где должен быть ваш следующий шаг? Электронная почта Арти Сваминатана по адресу [электронная почта защищена].
Дорогой обеспокоенный,
Рефинансирование может быть не лучшим решением.
Ставки по ипотечным кредитам очень высокие, 7.3%. Ипотечные Новости Ежедневно, за 30-лет. Если у вас есть 15-летняя ипотека или ипотека с регулируемой ставкой, вы можете получить более низкую ставку (но не настолько низкую, по сравнению с тем, что вы могли получить год назад). Поэтому я сомневаюсь, что это имеет смысл для вас.
Если вы устали от аренды, то продажа может быть вашим лучшим выбором.
Если вы продаете свою аренду, вы получите, как являетесь скажем, 175,000 53,000 долларов. Вы сможете погасить ипотечный кредит в размере 108,000 XNUMX долларов США за аренду и XNUMX XNUMX долларов США, которые вы все еще должны за свое основное место жительства, и полностью освободиться от ипотечного кредита.
Быть свободным от долгов психологически так освобождает. Кроме того, после сборов и других прочих расходов у вас останется более 10,000 XNUMX долларов.
Но небольшое предупреждение: скорректируйте свои ожидания. Рынок жилья находится в состоянии некоторого спада. Продавцы делают больше уступок, чтобы разгрузить свой дом. Морской карась
-6.29%
РДФН,
говорит, что каждую неделю цены на рекордное количество выставленных на продажу домов снижаются на 7.9% (по сравнению с 3.7% год назад).
Быть арендодателем — это много работы, но перспектива избавления от долгов приносит с собой такую финансовую свободу. Так что дерзайте — продайте эту аренду, если вы думаете, что получите хорошую цену.
Это включает в себя снижение цен или предложение помощи покупателям. купить их процент по ипотеке вниз. Если вы считаете, что ваш дом будет продаваться на уровне 2020 или 2021 года, и вы получите несколько предложений, вам, возможно, придется поговорить с риелтором для переоценки. Но я не уверен на 100%, отражает ли это ваша оценка в 175,000 XNUMX долларов.
С арендой сейчас сложно. Арендные ставки снижаются, согласно Список квартир, и рынок, как ожидается, охладится до зимы. С краткосрочной арендой сейчас тоже проблемы, по словам моего коллеги. Леви Сумагайсай сообщил в октябре. Хозяева Airbnb говорят, что количество бронирований резко упало, и теперь они переходят на долгосрочную аренду.
Поэтому, если вы обнаружите, что ваши ежемесячные расходы растут, и вы не можете поднять арендную плату, чтобы покрыть свои расходы, ваша прибыль уменьшится — продавайте. Быть арендодателем может быть много работы. Кроме того, отсутствие долгов дает такую финансовую свободу. Так что дерзайте — продайте эту аренду, если вы думаете, что получите хорошую цену.
Просто убедитесь, что вы уверены на 100%. Как только вы продадите, пути назад нет.
Отправляя вопросы по электронной почте, вы соглашаетесь на их анонимную публикацию на MarketWatch. Отправляя свою историю Dow Jones & Company, издателю MarketWatch, вы понимаете и соглашаетесь с тем, что мы можем использовать вашу историю или ее версии во всех средствах массовой информации и на всех платформах, в том числе через третьих лиц..
Источник: https://www.marketwatch.com/story/if-i-sell-my-rental-i-can-pay-off-my-primary-mortgage-and-be-debt-free-is-that- хорошая идея на этом рынке жилья-11667576698?siteid=yhoof2&yptr=yahoo