«Без него я бы не справилась»: пока мы встречались, я создал портфель недвижимости из 23 единиц. Сколько я должен дать моему жениху во время нашего брачного контракта?

За прошедшие годы я определил, купил и управлял портфелем сдаваемой в аренду недвижимости в трех зданиях. Они были куплены на мои деньги, и я единственный владелец на бумаге, но мой жених участвовал во всем процессе и помогал с обслуживанием и ремонтом с самого начала. 

Без него я бы не смог этого сделать. Недавно мы купили дом нашей мечты, так что дом, которым он владел ранее, также будет добавлен в наш портфель аренды. Мы знаем, что у нас, вероятно, должен быть брачный договор, но мы не знаем, как его структурировать.

В одном из гипотетических брачных контрактов он оставил бы себе новый дом и мою вторую по величине инвестиционную собственность: стоимость 1.5 миллиона долларов. (Ему понадобится инвестиционная собственность, чтобы он мог позволить себе новую ипотеку самостоятельно.)

В другом сценарии я бы получил дом, который он купил, который имеет меньшую стоимость, сохранил бы мою самую большую инвестиционную собственность и самую маленькую инвестиционную собственность: стоимость 2.35 миллиона долларов. 

Альтернативный вариант заключается в том, что все имущество будет находиться в совместной собственности, и мы будем постоянно делить прибыль в процентах. Ничто никогда не может быть продано за наличные, если обе стороны не договорятся о продаже, и мы предопределяем, как будет разделена прибыль. 

Я бы имел право управлять инвестиционным портфелем и Обмен 1031 любую инвестиционную недвижимость в более крупную инвестиционную собственность, если я того пожелаю. В этом сценарии я получил бы две трети от бизнеса, а он получил бы одну треть.

Что вы думаете об этом? Я знаю, что подписываю брачный договор, который, по сути, даст ему довольно много денег, но я чувствую, что он имеет право на что-то, помогая мне его построить. 

Property Manager

Уважаемый управляющий недвижимостью,

Давайте сначала разберемся с одной вещью. Вы пишете: «Без него я бы не справился». Может показаться, что без него было бы сложнее, но я не сомневаюсь, что ты бы сделал это в любом случае. Готовность к риску, предприимчивость и здравый смысл при выборе этих свойств в нужное время — все это лежит у вас на пороге. Дайте себе похвалу и уважение, которых вы заслуживаете за то, чего вы достигли. Вы также заплатили первоначальный взнос и, я полагаю, ипотечные кредиты. Это следует учитывать при расчетах. 

Вы приобрели эту недвижимость за свои деньги, так что he не смог бы сделать это без являетесь. Ваш жених обеспечивал резервную поддержку, но это имущество принадлежит вам. Я не думаю, что равный раздел справедлив по отношению к вам, и я бы поостерегся передавать ему слишком большую часть вашего бизнеса. Я надеюсь, что вы будете жить долго и счастливо, но 50% браков заканчиваются разводом, и вы можете сожалеть о том, что были столь щедры. Создание этого портфолио заняло много лет и работы. Передача крупного процента третьему лицу занимает всего минуту.

Умный ход, чтобы изложить все в письменной форме. Брачный контракт является одним из самых важных контрактов, которые вы подписываете. Есть так много возможностей, к которым пары должны быть готовы, в том числе то, что произойдет с бизнесом, если вы расстанетесь. Согласно исследованию, около 15% супружеских пар подписывают брачные контракты. недавний опрос от Harris Interactive, по сравнению с 3% более десяти лет назад. Эта цифра возрастает до 40% для супружеских пар в возрасте от 18 до 34 лет. Брачные контракты заставляют пары быть полностью прозрачными в отношении своих финансов. 

Я попросил Тришу Малкэр, сертифицированного специалиста по финансовому планированию и сертифицированного бухгалтера Хомриха Берга из Атланты, штат Джорджия, оценить ваше письмо. Она тоже более осторожна. «Простым решением может быть документирование текущей стоимости различных объектов недвижимости на дату вашей свадьбы и заметка, что если вы разделитесь, текущая стоимость ваших активов на тот момент будет разделена на основе первоначального процента владения», — отвечает она. . «Если вы хотите отдать ему должное за его многолетнюю помощь в обслуживании и ремонте, вы можете соответственно увеличить его процент».

«Один из способов сделать это может состоять в том, чтобы попытаться подсчитать количество часов, которое ваш жених потратил за эти годы на техническое обслуживание и ремонт, по сравнению с тем, сколько в противном случае стоило бы нанять профессионала», — добавляет она. «Возможно, ваше время, потраченное на выявление, покупку и управление портфелем, также имеет ценность, которая может компенсировать часть его вклада, поскольку вы могли бы нанять внешнюю управляющую компанию». Mulcare также предлагает изложить ваши планы относительно дохода от аренды во время вашего брака. Это будет делиться 50/50? Или 75/25?

А что произойдет, если вы умрете раньше своего жениха? Если бы вы владели этим имуществом совместно, он автоматически унаследовал бы его, и ваша семья не увидела бы ни цента. «В любом случае разумно документировать ваше совместное желание сохранить собственность, пока вы оба не согласитесь, что настало подходящее время для продажи», — добавил Малкер. «Также важно обговорить план того, как вы хотите разделить выручку от любой продажи. Скорее всего, не помешает дополнительно оговорить, что именно вы будете управлять портфелем с правом участия в бирже 1031».

Я не хочу лить холодную воду на твои планы. Похоже, вы оба ответственно и активно подходите к своему браку, что является хорошим предзнаменованием для будущих переговоров. Вы также открыто говорили о своих возможностях и вели трудные разговоры. Свадьба — чрезвычайно волнующее время, и никогда не стоит позволять эмоциям управлять вашими финансами, особенно после всех лет тяжелой работы, которую вы вложили в эту собственность.

Это слишком сложно - принимать это решение самостоятельно, с тяжестью отношений на ваших плечах. Наймите адвоката и/или посредника, чтобы помочь вам достичь результата, справедливого по отношению к обоим вашим парням. и самим собой. Снимите с себя хотя бы часть эмоциональной ответственности и передайте ее в руки хладнокровной, собранной независимой третьей стороны. И помните: как только вы откажетесь от половины своего портфеля недвижимости, пути назад уже не будет. 

Узнать подробности приватный Facebook Moneyist группа, в которой мы ищем ответы на самые острые денежные вопросы в жизни. Читатели пишут мне всевозможные дилеммы. Размещайте свои вопросы, расскажите мне, о чем вы хотите узнать больше, или оцените последние статьи Moneyist.

Moneyist сожалеет, что не может отвечать на вопросы индивидуально.

Отправляя вопросы по электронной почте, вы соглашаетесь на их анонимную публикацию на MarketWatch. Отправляя свою историю Dow Jones & Co., издателю MarketWatch, вы понимаете и соглашаетесь с тем, что мы можем использовать вашу историю или ее версии во всех средствах массовой информации и на всех платформах, в том числе через третьих лиц..

Также читайте:

Сколько чаевых я должен дать своей домработнице? Мой муж говорит, что мы должны оставлять минимум чаевых. Я говорю дайте ей 30%. Кто прав?

«Она уплывет в закат с вещами моего отца»: мой отец умер, а мачеха переезжает во Францию. Мемориала не было. Что я могу сделать?

«Она никогда ничего не объясняла»: я пенсионер, и в этом году я потерял 100,000 XNUMX долларов на фондовом рынке. Могу ли я подать в суд на своего финансового консультанта?