Уважаемый MarketWatch,
Я хочу купить дом в другом штате менее чем за 300,000 XNUMX долларов.
У меня есть 150,000 300,000 долларов наличными и дом без ипотеки стоимостью 300,000 XNUMX долларов. У меня также есть XNUMX XNUMX долларов на моем брокерском счете.
Но теперь, когда мы на пенсии, мы зарабатываем всего 60,000 XNUMX долларов в год. Так что кредиторы, похоже, нами не интересуются.
Каковы будут налоговые последствия использования моих брокерских денег? Как мне рассчитать время продажи моего дома, чтобы заплатить за новый дом на этом рынке?
Подпись,
Пенсионер и готов к переезду
"Большой ход— это колонка MarketWatch, в которой рассматриваются все тонкости рынка недвижимости, от навигации по поиску нового дома до подачи заявки на ипотеку.
У вас есть вопрос о покупке или продаже дома? Вы хотите знать, где должен быть ваш следующий шаг? Электронная почта Арти Сваминатана по адресу [электронная почта защищена].
Дорогой пенсионер и готовый,
Руки прочь от этого брокерского счета!
Прежде всего, предупреждение: уверены ли вы, что вам понравится новый штат? Знаете ли вы рынок недвижимости в этом районе? Возможно, вы захотите арендовать жилье на несколько месяцев и посмотреть, понравится ли вам этот район.
Тем не менее, Мэтт Барбьери, сертифицированный бухгалтер Wiss & Company, сказал, что использование денег на вашем брокерском счете может повлечь за собой налоги, если вы получили прибыль от своих инвестиций и обналичили их.
Если вы продадите свои акции, облигации или другие позиции и «реализуете эту выгоду», чтобы купить этот новый дом, говорит Барбьери, «вы можете обнаружить, что платите налоги на прибыль и истощаете свои активы неэффективным образом. «
С другой стороны, продажа дома не облагается налогами (с оговорками).
Если вы и ваш супруг прожили в вашем нынешнем доме два года из пяти и подаете налоговую декларацию совместно, Служба внутренних доходов позволяет исключить прибыль от продажи, говорит Барбьери, в размере до 500,000 XNUMX долларов.
Другими словами, если вы продадите дом, в котором живете, вы не будете платить никаких налогов, и все деньги можно будет использовать для покупки нового дома.
Поэтому лучший вариант для вас — продать существующий дом, получить эти деньги и купить новый дом стоимостью менее 300,000 XNUMX долларов в другом штате.
Что касается общих сроков продажи вашего дома, я бы сказал, скорее раньше, чем позже.
Ставки по ипотечным кредитам высоки — выше 7% — и покупатели отступают. Но те, кто ищет, говорят мне, что не могут найти множество вариантов, потому что предложение домов или уровень инвентаря все еще довольно низок.
Другими словами, немногие люди продают дома, хотя спрос на них по-прежнему высок.
Это означает, что у вас больше шансов найти покупателя. Вы не продаете на вершине, поскольку повышение ставок несколько подтолкнуло цены вниз, но вы также не захотите ждать, чтобы продать, когда цены упадут намного, намного ниже того уровня, который они есть сегодня.
Если есть опасения, что вы останетесь без жилья, рассмотрите возможность включения вашего дома в список «непредвиденных обстоятельств», что означает, что продажа вашего дома зависит от того, найдете ли вы новый дом», — говорит Барбьери. Но он также предлагает вам поговорить с местным риэлтором, чтобы узнать, как можно получить условное предложение.
Это может дать вам время завершить процесс продажи вашего дома, а затем использовать эти деньги для покупки дома своей мечты.
Но, как отмечается в заявлении об отказе от ответственности в начале моего ответа, не действуйте импульсивно. Будьте уверены в своем шаге, а если вы не уверены на 100%, убедитесь, что у вас есть стратегия выхода. Аренда в первую очередь может быть лучшим способом проверить это.
Отправляя вопросы по электронной почте, вы соглашаетесь на их анонимную публикацию на MarketWatch. Отправляя свою историю Dow Jones & Company, издателю MarketWatch, вы понимаете и соглашаетесь с тем, что мы можем использовать вашу историю или ее версии во всех средствах массовой информации и на всех платформах, в том числе через третьих лиц..
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-want-to-buy-a-house-for-under-300-000-but-i-only-earn-60-000-should-i-cash-out-my-brokerage-account-how-do-i-know-the-best-time-to-sell-my-current-home-11665673749?siteid=yhoof2&yptr=yahoo