Марк Кизель подумывает продать свой дом в Калифорнии и стать его арендатором. Семьи, желающие купить дом, должны обратить на это внимание.
Кизель, занимающий должность директора по глобальным кредитным инвестициям в Pimco, предупредил в интервью и Bloomberg, что его «долгосрочные 25-летние графики», которые определяют его решения о покупке и продаже недвижимости, «сейчас мигают оранжевым».
«Я думаю, что мы находимся в финальной возможности».
Кизель, в частности, назвал вершину последнего пузыря на рынке жилья, продав свой дом в Ньюпорт-Бич в мае 2006 года. В то время он назвал рынок жилья «следующим пузырем Nasdaq». Он подождал до мая 2012 года, чтобы снова купить дом, но цены на жилье достигли своего минимума.
По данным Bloomberg, тогда он купил дом в округе Ориндж за 2.9 миллиона долларов. По данным Redfin, сегодня его стоимость оценивается примерно в 5.5 миллиона долларов.
РДФН,
Кизель предположил, что покупка дома сегодня принесет не более 2% прибыли; он не указал, в течение какого периода времени, по его мнению, произойдет возвращение. «Я могу найти и другие вещи, на которых можно заработать деньги, кроме дома», — сказал Кизель.
Позиция Кизеля отличается от позиции компании, в которой он работает. В мартовской заметке аналитики Pimco утверждают, что нынешний жилищный цикл отличается от предыдущего, поскольку жилищная отрасль в целом сильно пострадала от последнего краха. «Жилье в США должно оставаться поддержанным в долгосрочной перспективе двумя столпами: хронической нехваткой жилья и устойчивыми, не имеющими долга заемщиками», - пишут они.
Аналитики Pimco ожидают, что вместо кризиса на рынке жилья рост цен на жилье замедлится в ответ на проблемы доступности и рост процентных ставок. Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой по состоянию на четверг составила 5.1%, что близко к 12-летнему максимуму. по словам Фредди Мака
FMCC, г.
Аналитики Pimco ожидают, что со временем низкий уровень предложения домов на продажу восстановится, что предоставит покупателям больше возможностей и создаст более сбалансированный рынок.
Точку зрения Pimco разделяют многие другие экономисты, которые утверждают, что более строгие стандарты кредитования предотвращают поведение, которое способствовало последнему краху. Однако некоторые аналитики настроены по-медвежьи на рынке. Ян Шепердсон, главный экономист Pantheon Macro Economics: предложено в среду что продажи домов могут упасть более чем на 20% в ближайшие месяцы и упасть еще ниже.
Источник: https://www.marketwatch.com/story/i-think-were-in-the-final-innings-pimcos-kiesel-thinks-the-housing-market-has-hit-its-top-11651244098? siteid=yhoof2&yptr=yahoo