Я 53-летний одинокий мужчина с очень небольшими сбережениями. Пару лет назад я выплатил все свои долги по кредитной карте. Сейчас я решил купить дом. Моя арендная плата увеличилась до такой степени, что она почти равна ипотеке, и именно поэтому я покупаю дом. Стараюсь погасить ипотеку как можно быстрее.
Моя кредитная карта кредитного союза позволяет мне делать перевод баланса при 0% финансировании без комиссии один раз в год. Это очень высокий кредитный лимит, и я подумывал о том, чтобы взять его и положить на ипотеку, чтобы быстрее погасить ипотеку, а не делать дополнительные платежи каждый месяц в ипотечную компанию.
Если я сделаю это таким образом, я смогу погасить карту в течение года, и сэкономить много процентов по ипотеке. Мои расчеты еженедельной выплаты основного долга означают, что дом можно окупить менее чем за семь лет. Я считаю, что было бы немного лучше с внесением крупного авансового платежа. Просто хотел узнать ваше мнение по этому поводу.
Вот мои цифры: ипотека на 260,000 30 долларов на 1,390 лет с ежемесячными платежами в размере 2,500 долларов в месяц. Если я буду платить дополнительные 25,000 долларов в месяц, я смогу выплатить их примерно за семь лет. Но платить XNUMX XNUMX долларов один раз в год может быть немного быстрее.
Потенциальный покупатель дома
Уважаемый потенциальный покупатель дома,
Взяв ссуду под 0% на кредитной карте кредитного союза, вы обкрадываете Питера, чтобы заплатить Полу. Но в данном случае вы оба Питер и Павла.
мне очень жаль получить весь Достоевский на вас, но вам нужно быть осторожным с тем, как вы погашаете этот кредит, так как вы рискуете взять на себя обязательства как по ипотеке, так и по кредиту. Если вы отстаете по последнему, вы, вероятно, столкнетесь с огромными выплатами, когда этот 0% годовых закончится. Более того, ваш банк не примет оплату кредитной картой в качестве первоначального взноса. Когда вы подаете заявку на кредит, он также проведет судебно-медицинскую экспертизу ваших финансов, прежде чем согласиться на ипотеку.
Я не единственный, кто бьет в тревожные звоночки. «Впереди опасные повороты!» говорит Дэвид Вальцер, адвокат по банкротству из Нью-Йорка. «Что происходит, когда вы опаздываете только с одним платежом, и эта нулевая процентная ставка подскакивает до 18%? Что делать, если у вас очередной тяжелый период и вы не можете вовремя погасить карту? Даже если вы совершаете все платежи вовремя, эти компании, выпускающие кредитные карты, регулярно проверяют вашу кредитную историю».
Компании, выпускающие кредитные карты, также имеют много мелкого шрифта. «Вы планируете перевести долг с низким балансом на другую карту с низким балансом. Но что происходит, когда это новое предложение с низкой процентной ставкой так и не поступает? Теперь вы не можете совершать платежи по кредитным картам — и у вас будут проблемы с ипотекой», — добавляет Вальцер. «Я зарегистрировал десятки тысяч банкротств в Нью-Йорке и Нью-Джерси. Многие из них были для людей, которые пытались делать то, что вы описываете».
— Вы грабите Питера, чтобы заплатить Полу. Но в данном случае вы оба Петр и Павел. Мне очень жаль, что на вас навалился весь Достоевский, но вы должны быть осторожны.
Ваши базовые ежемесячные выплаты выглядят несколько оптимистично. Поговорите с финансовым консультантом о своих целях и причинах, по которым вы стали домовладельцем. Большой недостающей частью здесь является ваша зарплата и, в меньшей степени, перспектива наследства. Пожалуйста, обратитесь за советом к консультанту, прежде чем прыгать. Обнажите свои финансы, свои надежды и свои мечты, особенно о том, где вы хотели бы быть, когда достигнете пенсионного возраста, и видите ли вы себя работающим после традиционного пенсионного возраста.
Я полностью поддерживаю ваше желание купить дом. Скажем, вы работаете еще 15–20 лет: вы не только получите эту долю в своем доме за счет ежемесячных платежей по ипотеке, но ваш дом также предположительно — или очень вероятно — вырастет в цене за это время, что даст вам больше. варианты, если вы хотите обналичить деньги и переехать в дом меньшего размера. С инфляцией и, надеюсь, более высокой заработной платой вы также можете обнаружить, что ваши платежи по ипотеке становятся управляемыми.
Тебе 53. Ты не иметь чтобы погасить этот кредит за семь лет, и вам не нужно накапливать дополнительные долги. Если ваш ипотечный сервис разрешает это, выплата регулярной суммы по ипотеке — при условии, что вы одновременно выплачиваете проценты — может быть более эффективной, чем ежегодная единовременная выплата. Для тех, кто может позволить себе платить дополнительно, оба являются хорошей идеей, если вы убедитесь, что у вас есть предметы первой необходимости, такие как резервный фонд.
Вальцер более осмотрителен в отношении домовладения, чем я. Он предупреждает, что ваша процентная ставка по ипотеке также может превышать 5%, если у вас низкий кредитный рейтинг. «Стоимость домовладения всегда выше, чем ожидалось», — добавляет он. «Если вы покупаете дом за 260,000 10 долларов, я предполагаю, что вы вложите 26,000% (40,000 XNUMX долларов). Но затраты на закрытие будут немного больше. Итак, вы, вероятно, ищете ближе к XNUMX XNUMX долларов. Это будет включено в вашу ипотеку?
Выложите все свои варианты: 15 лет против 30 лет; плюсы и минусы дополнительной оплаты по сравнению с экономией этих денег; страховые и имущественные налоги; ремонт дома; затраты на закрытие; и потенциальные войны торгов. Чем короче срок — 15-летняя ипотека, а не 30-летняя — тем ниже процентная ставка. Тем не менее, ставки растут: ежемесячные платежи по ипотеке с 30-летней ставкой по ипотеке и первоначальным взносом 20% увеличиваются. примерно на 50% дороже, чем год назад.
И, наконец, Финансист — оптимист (большую часть времени): возможно, вы не будете вечно одиноки.
Узнать подробности приватный Facebook Moneyist группа, в которой мы ищем ответы на самые острые денежные вопросы в жизни. Читатели пишут мне всевозможные дилеммы. Размещайте свои вопросы, расскажите мне, о чем вы хотите узнать больше, или оцените последние статьи Moneyist.
Moneyist сожалеет, что не может отвечать на вопросы индивидуально.
Отправляя свои вопросы по электронной почте, вы соглашаетесь на их анонимную публикацию на MarketWatch. Отправляя свою историю Dow Jones & Company, издателю MarketWatch, вы понимаете и соглашаетесь с тем, что мы можем использовать вашу историю или ее версии на всех носителях и платформах, в том числе через третьих лиц..
Читайте также:
"Появляются всевозможные истории и объяснения»: мой брат переехал к нашей матери после смерти нашего отца в 2015 году и перевел семейное имущество на свое имя
‘Это настоящий источник стресса’: Мой 67-летний друг попросил благонадежного племянника быть его душеприказчиком, но тот за 2 года не уделил ему времени — даже подписать бумаги
'Каковы шансы? Я ухожу на пенсию, а фондовый рынок падает. Все мои планы перевернуты. Я хочу использовать свой 401 (k), чтобы отремонтировать мой новый дом. Какие варианты у меня есть?
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-am-a-53-year-old-single-man-with-very-little-savings-i-want-to-take-out-a-30-year-mortgage-but-pay-it-off-in-7-years-is-that-possible-11654046308?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
«Я 53-летний одинокий мужчина с очень небольшими сбережениями»: я хочу взять ипотеку на 30 лет, но погасить ее за 7 лет. Это возможно?
Я 53-летний одинокий мужчина с очень небольшими сбережениями. Пару лет назад я выплатил все свои долги по кредитной карте. Сейчас я решил купить дом. Моя арендная плата увеличилась до такой степени, что она почти равна ипотеке, и именно поэтому я покупаю дом. Стараюсь погасить ипотеку как можно быстрее.
Моя кредитная карта кредитного союза позволяет мне делать перевод баланса при 0% финансировании без комиссии один раз в год. Это очень высокий кредитный лимит, и я подумывал о том, чтобы взять его и положить на ипотеку, чтобы быстрее погасить ипотеку, а не делать дополнительные платежи каждый месяц в ипотечную компанию.
Если я сделаю это таким образом, я смогу погасить карту в течение года, и сэкономить много процентов по ипотеке. Мои расчеты еженедельной выплаты основного долга означают, что дом можно окупить менее чем за семь лет. Я считаю, что было бы немного лучше с внесением крупного авансового платежа. Просто хотел узнать ваше мнение по этому поводу.
Вот мои цифры: ипотека на 260,000 30 долларов на 1,390 лет с ежемесячными платежами в размере 2,500 долларов в месяц. Если я буду платить дополнительные 25,000 долларов в месяц, я смогу выплатить их примерно за семь лет. Но платить XNUMX XNUMX долларов один раз в год может быть немного быстрее.
Потенциальный покупатель дома
Уважаемый потенциальный покупатель дома,
Взяв ссуду под 0% на кредитной карте кредитного союза, вы обкрадываете Питера, чтобы заплатить Полу. Но в данном случае вы оба Питер и Павла.
мне очень жаль получить весь Достоевский на вас, но вам нужно быть осторожным с тем, как вы погашаете этот кредит, так как вы рискуете взять на себя обязательства как по ипотеке, так и по кредиту. Если вы отстаете по последнему, вы, вероятно, столкнетесь с огромными выплатами, когда этот 0% годовых закончится. Более того, ваш банк не примет оплату кредитной картой в качестве первоначального взноса. Когда вы подаете заявку на кредит, он также проведет судебно-медицинскую экспертизу ваших финансов, прежде чем согласиться на ипотеку.
Я не единственный, кто бьет в тревожные звоночки. «Впереди опасные повороты!» говорит Дэвид Вальцер, адвокат по банкротству из Нью-Йорка. «Что происходит, когда вы опаздываете только с одним платежом, и эта нулевая процентная ставка подскакивает до 18%? Что делать, если у вас очередной тяжелый период и вы не можете вовремя погасить карту? Даже если вы совершаете все платежи вовремя, эти компании, выпускающие кредитные карты, регулярно проверяют вашу кредитную историю».
Компании, выпускающие кредитные карты, также имеют много мелкого шрифта. «Вы планируете перевести долг с низким балансом на другую карту с низким балансом. Но что происходит, когда это новое предложение с низкой процентной ставкой так и не поступает? Теперь вы не можете совершать платежи по кредитным картам — и у вас будут проблемы с ипотекой», — добавляет Вальцер. «Я зарегистрировал десятки тысяч банкротств в Нью-Йорке и Нью-Джерси. Многие из них были для людей, которые пытались делать то, что вы описываете».
— Вы грабите Питера, чтобы заплатить Полу. Но в данном случае вы оба Петр и Павел. Мне очень жаль, что на вас навалился весь Достоевский, но вы должны быть осторожны.
Ваши базовые ежемесячные выплаты выглядят несколько оптимистично. Поговорите с финансовым консультантом о своих целях и причинах, по которым вы стали домовладельцем. Большой недостающей частью здесь является ваша зарплата и, в меньшей степени, перспектива наследства. Пожалуйста, обратитесь за советом к консультанту, прежде чем прыгать. Обнажите свои финансы, свои надежды и свои мечты, особенно о том, где вы хотели бы быть, когда достигнете пенсионного возраста, и видите ли вы себя работающим после традиционного пенсионного возраста.
Я полностью поддерживаю ваше желание купить дом. Скажем, вы работаете еще 15–20 лет: вы не только получите эту долю в своем доме за счет ежемесячных платежей по ипотеке, но ваш дом также предположительно — или очень вероятно — вырастет в цене за это время, что даст вам больше. варианты, если вы хотите обналичить деньги и переехать в дом меньшего размера. С инфляцией и, надеюсь, более высокой заработной платой вы также можете обнаружить, что ваши платежи по ипотеке становятся управляемыми.
Тебе 53. Ты не иметь чтобы погасить этот кредит за семь лет, и вам не нужно накапливать дополнительные долги. Если ваш ипотечный сервис разрешает это, выплата регулярной суммы по ипотеке — при условии, что вы одновременно выплачиваете проценты — может быть более эффективной, чем ежегодная единовременная выплата. Для тех, кто может позволить себе платить дополнительно, оба являются хорошей идеей, если вы убедитесь, что у вас есть предметы первой необходимости, такие как резервный фонд.
Вальцер более осмотрителен в отношении домовладения, чем я. Он предупреждает, что ваша процентная ставка по ипотеке также может превышать 5%, если у вас низкий кредитный рейтинг. «Стоимость домовладения всегда выше, чем ожидалось», — добавляет он. «Если вы покупаете дом за 260,000 10 долларов, я предполагаю, что вы вложите 26,000% (40,000 XNUMX долларов). Но затраты на закрытие будут немного больше. Итак, вы, вероятно, ищете ближе к XNUMX XNUMX долларов. Это будет включено в вашу ипотеку?
Выложите все свои варианты: 15 лет против 30 лет; плюсы и минусы дополнительной оплаты по сравнению с экономией этих денег; страховые и имущественные налоги; ремонт дома; затраты на закрытие; и потенциальные войны торгов. Чем короче срок — 15-летняя ипотека, а не 30-летняя — тем ниже процентная ставка. Тем не менее, ставки растут: ежемесячные платежи по ипотеке с 30-летней ставкой по ипотеке и первоначальным взносом 20% увеличиваются. примерно на 50% дороже, чем год назад.
И, наконец, Финансист — оптимист (большую часть времени): возможно, вы не будете вечно одиноки.
Узнать подробности приватный Facebook Moneyist группа, в которой мы ищем ответы на самые острые денежные вопросы в жизни. Читатели пишут мне всевозможные дилеммы. Размещайте свои вопросы, расскажите мне, о чем вы хотите узнать больше, или оцените последние статьи Moneyist.
Moneyist сожалеет, что не может отвечать на вопросы индивидуально.
Отправляя свои вопросы по электронной почте, вы соглашаетесь на их анонимную публикацию на MarketWatch. Отправляя свою историю Dow Jones & Company, издателю MarketWatch, вы понимаете и соглашаетесь с тем, что мы можем использовать вашу историю или ее версии на всех носителях и платформах, в том числе через третьих лиц..
Читайте также:
"Появляются всевозможные истории и объяснения»: мой брат переехал к нашей матери после смерти нашего отца в 2015 году и перевел семейное имущество на свое имя
‘Это настоящий источник стресса’: Мой 67-летний друг попросил благонадежного племянника быть его душеприказчиком, но тот за 2 года не уделил ему времени — даже подписать бумаги
'Каковы шансы? Я ухожу на пенсию, а фондовый рынок падает. Все мои планы перевернуты. Я хочу использовать свой 401 (k), чтобы отремонтировать мой новый дом. Какие варианты у меня есть?
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-am-a-53-year-old-single-man-with-very-little-savings-i-want-to-take-out-a-30-year-mortgage-but-pay-it-off-in-7-years-is-that-possible-11654046308?siteid=yhoof2&yptr=yahoo