«Первый шаг — поговорить с кредитором, чтобы понять финансовые последствия покупки дома», — сказал DJ Olhausen, агент по недвижимости. Realty ONE Group Тихоокеанский регион .
Определите ежемесячный платеж по ипотеке, который работает для вас . Ваш следующий шаг — сосредоточиться на ежемесячном домашнем платеже, который соответствует вашему уникальному годовому уровню дохода.
«Покупатели должны «примерно в три-четыре раза больше, чем их [ежемесячный] платеж за жилье, чтобы жить достаточно комфортно», — сказала Сьюзи Дейл, агент по недвижимости с более чем 14-летним опытом работы в Южной Калифорнии. Группа недвижимости ONE .
Обязательно учитывайте чрезвычайные сбережения . Наличие фонда на черный день с любой ипотечной стратегией бюджета не является роскошью. Это необходимость.
Прокрутите, чтобы продолжить
«Практическое правило — иметь в запасе наличных от четырех до шести месяцев на случай непредвиденных расходов», — сказал Олхаузен TheStreet.
Какое у вас расписание? ? Покупатели жилья должны будут определить, как долго они хотят проживать в доме.
«Если вы ищете краткосрочное пребывание и хотите продать дом после переезда, имейте в виду агентские сборы и расходы по кредиту, поскольку они могут «съесть вашу признательность, если вы не пробудете в доме достаточно долго», — Ольхаузен. сказал.
Фактор внешних затрат. Многие люди забывают обо всех затратах, связанных с владением домом, и это ошибка при составлении бюджета.
«Это не только покупная цена и платежи по ипотеке, не забудьте учесть налоги, ТСЖ / сборы за квартиру, страховку, уход за газоном, уход за бассейном, коммунальные услуги и регулярное техническое обслуживание», — сказала Эрин Сайкс, главный экономист в Международная организация по поиску гнезд . «Все эти расходы должны учитываться при расчете ежемесячного платежа и, следовательно, вашего уровня комфорта при потенциальной покупке».
Знайте ключевые факторы в определении расходов домашнего бюджета. Годовой доход покупателя, ставка по ипотечному кредиту, кредитное здоровье и время, проведенное в доме, — все это влияет на бюджет покупки. «Так же как и общая экономика, будущая желательность географии, поездки на работу и близость к друзьям, семье, ресторанам», — сказал Сайкс TheStreet.
Будьте реалистичны. Покупатели должны посмотреть в зеркало и быть честными с собой и спросить: «Поддерживает ли ваш доход покупку и ваш образ жизни?»
«Никто не хочет быть «домохозяином», неспособным позволить себе другие виды деятельности, и в чрезвычайной ситуации или в худшем случае оказаться в финансовом затруднении, когда они не могут позволить себе ежемесячные платежи, чтобы в конечном итоге быть лишенными права выкупа, — сказал Брокер Кимберли Джей, брокер по недвижимости из Нью-Йорка. Компас .
Точно знайте, сколько вы можете себе позволить. Хорошим практическим правилом является то, что ваш платеж по ипотеке должен составлять не более 28-31% от вашего валового дохода за месяц.
«Примите во внимание любые другие фиксированные ежемесячные платежи по долгам, чтобы определить, сколько вы можете себе позволить», — сказал Джей TheStreet. «Также знайте, что 43%, как правило, является самым высоким соотношением долга к доходу, которое заемщик может иметь, чтобы получить ипотечный кредит от кредитора».