Как зонирование дома на одну семью в пригороде ограничивает предложение жилья

Пригороды Америки снова разрослись.

По данным Национальной ассоциации домостроителей, в прошлом году строительство жилья на одну семью выросло до 1.123 миллиона, что является самым высоким показателем с 2006 года, однако возможности для потенциальных покупателей жилья остаются скудными.

Эксперты говорят, что проблемы на рынке жилья в Америке связаны с прошлыми политическими решениями. В частности, они говорят, что ограничительные нормы зонирования ограничивают предложение жилья. Эти коды основаны на руководящих принципах Федерального жилищного управления 1930-х годов в отношении ипотечного андеррайтинга. Это включает в себя «отсутствие тротуаров и извилистых тупиковых улиц», по словам Бена Росса, автора книги «Тупик: разрастание пригородов и возрождение американского урбанизма».

Росс и другие считают, что необходимо сделать больше для управления развитием жилой недвижимости. Росс живет в округе Монтгомери, штат Мэриленд, где недавно были пересмотрены правила зонирования, чтобы увеличить плотность населения в этом районе. Альтернатив у округа было немного — 85% пригодных для застройки земель уже освоено.

Строгие законы о зонировании, отдающие предпочтение домам на одну семью, ограничили предложение земли, доступной для многоквартирного строительства, и затруднили строительство более доступного жилья. Из-за ограниченного количества земли для многоквартирных домов цена на эту землю подскочила и сделала эти проекты недоступными для строителей.

Сегодняшние покупатели жилья расплачиваются за разрастание в прошлом, используя кредит для финансирования своего образа жизни. Между тем, стоимость обслуживания общественной инфраструктуры оказывает давление на уменьшающиеся города по всей стране.

Как еще рост пригородов влияет на экономику США? Посмотрите видео выше, чтобы узнать.